為了抑制一線城市房地產(chǎn)價格爆漲引發(fā)泡沫，一些抑制舉措逐漸出臺。

今年以來三次降息，滬上銀行對首套房貸款利率的折扣也進一步加大，最優(yōu)惠打到8.5折。但《勞動報》報道，有中介反映部分銀行從6月起對二套房首付成數(shù)要求提高，要辦四成不太容易。據(jù)了解，部分銀行認(rèn)為四成首付杠桿率太高，有很大風(fēng)險。

目前滬上銀行普遍執(zhí)行首套房9折利率，但多數(shù)銀行對9折利率有要求。融360信息顯示，目前滬上最低利率是民生銀行，針對日均資產(chǎn)300萬元以上客戶給出8.5折優(yōu)惠；匯豐銀行和農(nóng)業(yè)銀行最低可做到8.6折，但都對貸款金額有要求，匯豐要求250萬元以上，農(nóng)業(yè)銀行稍低，要求200萬元以上。而在5月份那次降息后，匯豐銀行和農(nóng)業(yè)銀行最低為8.8折。

深圳提升房貸政策更厲害。據(jù)融360提供的監(jiān)測數(shù)據(jù)，截至7月1日，在北上廣深四大一線城市暫停房貸業(yè)務(wù)的商業(yè)銀行增至5家，除了此前一直暫停房貸業(yè)務(wù)的杭州銀行和平安銀行，民生銀行、天津銀行、廣發(fā)銀行近期也暫停了房貸業(yè)務(wù)申請。另據(jù)《廣州日報》報道，深圳建行于7月3日就已經(jīng)開始執(zhí)行房貸新政：一手住房首套貸款利率在基準(zhǔn)利率上浮5%，首付不低于四成；中行深圳分行個人購買首套住房，如果買的是二手房，貸款最低首付為4成，利率執(zhí)行同期基準(zhǔn)利率上浮10%；如果是買一手房，最低首付3成，貸款利率為基準(zhǔn)利率上浮5%。

上半年深圳樓市火爆。深圳是本輪一線城市與核心城市樓市領(lǐng)頭羊，二季度新房住宅與二手房總成交接近6萬套，市場去化迅速。前海則是深圳房價漲幅最大的熱門區(qū)域之一，房價飆升近40%。

今年5月份，京滬深全市房價水平為3萬左右，市區(qū)達5萬左右也正常。京滬深三大核心大都市，房價事實上正在進入5萬元時代。地少人多，資源稀缺，開發(fā)商擠在一線城市抱團取暖，成為最厚的安全墊。其次是核心城市受益，2015年上半年，中國指數(shù)研究院監(jiān)測的50個代表城市住宅月均成交約2600萬平方米，同比增長25.5%，絕對量創(chuàng)2010年以來同期最高水平。其中，5月50個代表城市住宅成交達到3191萬平方米，6月成交則進一步走高，成交超過3400萬平方米，接近2014年12月的歷史單月最高水平。

有關(guān)方面比較擔(dān)心，因此一線城市樓市火爆被降火。事實上，隨著資本市場的波動起伏市場已經(jīng)發(fā)生變化。據(jù)《華夏時報》報道，從6月底開始，深圳樓市的成交量明顯下降，二手房市場放盤量增加，報價也開始下調(diào)，如前海區(qū)域二手房報價已經(jīng)下降了3-5個百分點。盡管目前多個樓盤出現(xiàn)客戶退房的現(xiàn)象，但開發(fā)商也不愿意接手，客戶便委托開發(fā)商轉(zhuǎn)賣。不止是高端住宅，連剛需盤也受到影響。

受到證券市場等波動的影響，加上商業(yè)貸款等政策，應(yīng)對未來稅費等不確定性影響。如一些客戶出手二手房，或者把幾套房合并成一套房，相當(dāng)于進行家庭資產(chǎn)重組。

目前是反彈而不是反轉(zhuǎn)，去庫存仍是階段重點。從國家統(tǒng)計局的數(shù)據(jù)來看，房企的“去存貨”戰(zhàn)略收到了一定的成效。國家統(tǒng)計局的權(quán)威數(shù)據(jù)顯示，5月末全國商品房待售面積6.57億平方米，比4月末減少15萬平方米，這是自本輪房地產(chǎn)市場低迷以來，商品房待售面積首現(xiàn)減少，也是自2012年4月以來持續(xù)長達3年之久的商品房庫存上升態(tài)勢首次出現(xiàn)轉(zhuǎn)變。但待售面積居高不下不能說是好現(xiàn)象。

正因為如此，與降息同步，公積金貸款下降。住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部日前下發(fā)通知，調(diào)從2015年6月28日起，下調(diào)個人住房公積金存款利率。當(dāng)年歸集的個人住房公積金存款利率維持0.35%不變；上年結(jié)轉(zhuǎn)的個人住房公積金存款利率下調(diào)0.25個百分點，由1.85%下調(diào)至1.6%，繼續(xù)支持剛需與改善型需求。

為一線城市和核心城市去火，為剛需與三四線城市加火，但市場安全墊厚度不會因為這樣的微調(diào)而發(fā)生變化。