潞城鎮的“躁動”

到處堆著拆遷后遺留的廢料，空無一人，這是《經濟參考報》記者近日在北京市通州區潞城鎮前北營村看到的情景。潞城鎮的東小營、郝家府等幾個村子也在陸續進行著拆遷，電線桿上貼著“轉非安置”的通知。在潞城鎮政府所在的通胡路兩側，已經顯露出大片平整好但未開發的土地。這一切都讓近來流傳得沸沸揚揚的“北京市政府將搬遷到通州”傳聞更加撲朔迷離。

搬還是不搬？在北京市相關部門遲遲未做出確切答復的背景下，各種版本層出不窮。記者通過多個渠道了解到，目前最準確的表述是：北京市正在研究推動行政功能向通州副中心轉移。

與“搬不搬”的疑問相伴而生的，是人們關于“買不買”的糾結。各種與搬遷傳聞相關的“消息樓盤”將人們的獲利之心撩撥得癢癢的。

《經濟參考報》記者一走進位于通州潞城鎮上的房地產中介公司，即感到一股來勢洶洶的“樓市上漲”氣息。在一家知名房地產中介的門市內，不時有開著車前來詢問的顧客，一些工作人員已經帶顧客去看房，剩下少量的工作人員有點應接不暇。“一個月內每平方米均價上漲了近5000元，現在能和顧客坐下來介紹介紹情況、談談價格的就算是服務好的業務員了。”一位工作人員說。

雖然生意好了，但這些工作人員的心情卻有些沉重。“現在潞城鎮的房子很緊俏，能賣的房源已經基本售完，好多業主聽到市政府要搬過來的消息，本來之前都說好價格的房源現在都不賣了，還不知道怎么跟那么多買房的顧客交代呢。”房產經紀人晁女士說道。

在一處樓盤的售樓處，政府搬遷的消息已然成為銷售人員推介的一個重點。銷售人員甚至非常肯定地說，市政府的選址就在郝家府，北京小學、人大附中也將在這里設分校，潞城鎮的樓盤價格都漲得非常快。

“現在我們的單價是31000元每平方米，下個月就要到35000元了，未來還能漲多少就不知道了。我們還是有誠信的，其他好多盤都已經封盤不賣了，就等漲價呢。”這位銷售人員在回應記者“消息還沒有得到證實”的疑問時表示，“政府沒有明確否認不就說明問題了嗎？如果根本就沒有這事，那政府肯定會堅決否認的。”

記者走訪了多家房產中介機構和樓盤發現，潞城鎮的樓盤基本都成了“消息盤”。“我有一個在北京市政府部門工作的客戶買了兩套房”“不少即將過來工作的領導開始選購學區房”等等，諸如此類的消息都成為房地產商和二手房中介機構的利器。

專家表示，現在通州一些房地產項目的這種炒作實際上是在炒概念，即使北京市政府最終落戶通州，也不會對通州的樓市造成太大的影響。因為北京近年來包括通州在內的各遠郊區縣的建設取得了很大發展，各種基礎設施越來越完備，如果市政府果真搬遷到通州，會給通州的基礎設施、醫療、教育等帶來一定的改善，但不會出現巨大的差異，現在一些樓盤價格的跳躍式上漲是沒有市場基礎的。

事實上，除了潞城鎮的躁動，通州的不少區域樓市價格依然十分平穩。在位于通州區溫榆河西側的一個新盤，均價一直維持在每平方米2萬元左右。銷售人員告訴記者，盡管傳言不斷，但該項目的關注人群并沒有急劇增長，價格也不會大幅上調。

根據偉業我愛我家市場研究院的數據統計，5月通州新建普通商品住宅交易均價為23420元/平方米，環比上月漲幅僅為1.6%，遠低于全市6.7%的漲幅，也低于門頭溝、大興、亦莊、懷柔、平谷等其他遠郊區縣的漲幅。此外，通州二手住宅價格不僅沒有上漲，甚至出現了小幅回落。5月通州二手住宅交易均價為21289元/平方米，環比上月下跌2.8%。“隨著樓市黃金十年的結束，當下的市場環境與2009年大不相同，房價很難被炒高。”偉業我愛我家市場研究院經理孔丹說。

“隨著人口、交通、環境等壓力，北京中心城區向外疏解，功能分散化是一種必然的戰略選擇，實際上多年來北京也是一直按照這個思路來進行規劃建設的。”一位接受《經濟參考報》記者采訪的專家表示，在這樣一種大的趨勢面前，沒有必要糾結政府搬不搬到郊區這樣的問題，即使搬了也只是大規劃中的一個小部分而已。　　□記者李志勇 北京報道