很多人都曾憧憬過(guò)在愛(ài)琴海邊擁有一套無(wú)敵海景房，或許現(xiàn)在機(jī)會(huì)真的來(lái)了。

　　債務(wù)危機(jī)讓希臘的經(jīng)濟(jì)跌入低谷，當(dāng)?shù)氐臉鞘幸脖还鼟吨萑氲兔?。五年?lái)，希臘的房?jī)r(jià)下跌了五成，一些海景豪宅價(jià)格在近一年的跌幅甚至高達(dá)35%。

　　希臘以黃金簽證向外國(guó)投資者敞開(kāi)大門(mén)：只要在希臘買(mǎi)下一套25萬(wàn)歐元的房子，就可獲得永久居留權(quán)。

　　越來(lái)越多的外國(guó)投資者開(kāi)始涌向希臘，是時(shí)候抄底了嗎?

　　黃金簽證的吸引力

　　鄭東(化名)本來(lái)打算在倫敦買(mǎi)房，但他在希臘轉(zhuǎn)了一圈后打消了這個(gè)念頭，很快在希臘買(mǎi)下了一套160平方米的房子。

　　鄭東來(lái)自上海，他告訴《第一財(cái)經(jīng)日?qǐng)?bào)》記者，他的孩子在倫敦讀書(shū)，原本打算為孩子在倫敦買(mǎi)房，但看了幾套房之后發(fā)現(xiàn)倫敦的房?jī)r(jià)實(shí)在太高，每平方米高達(dá)30萬(wàn)~50萬(wàn)元人民幣。

　　一次偶然的機(jī)會(huì)，鄭東去希臘旅游，經(jīng)朋友介紹順帶看了看希臘的樓市。那里的低房?jī)r(jià)和簽證便利立即吸引了鄭東，幾個(gè)月后他在雅典南部買(mǎi)下了一套房。

　　“跟債務(wù)危機(jī)之前相比，希臘的房?jī)r(jià)跌了近一半。”鄭東說(shuō)，他買(mǎi)的房子總價(jià)約38萬(wàn)歐元(按照當(dāng)時(shí)的匯率計(jì)算，約300萬(wàn)元人民幣)，產(chǎn)權(quán)證上的面積為160平方米，這是實(shí)用面積，相當(dāng)于國(guó)內(nèi)的建筑面積220平方米，按此計(jì)算，每平方米房?jī)r(jià)不到1.4萬(wàn)元人民幣。

　　最吸引鄭東的是希臘的黃金簽證。2013年4月，希臘議會(huì)批準(zhǔn)了希臘投資移民促進(jìn)法：只要在希臘購(gòu)買(mǎi)25萬(wàn)歐元，約合人民幣165萬(wàn)元(按1歐元兌換6.6元人民幣計(jì)算，下同)以上的房產(chǎn)所有權(quán)，主申請(qǐng)人及其一家人(包括其配偶和21歲以下的子女)就可以申請(qǐng)得到希臘5年居留許可，自由通行27個(gè)申根國(guó)家;房產(chǎn)不出售，居留即可繼續(xù)，5年到期后更新，直到入籍;入籍后將可自由出入全球169個(gè)國(guó)家，該通行國(guó)家的數(shù)目?jī)H次于英美等國(guó)。

　　“我經(jīng)常去歐洲度假，一去至少一個(gè)半月，但簽證很麻煩，每次最多只能逗留30天，到期了還得去找當(dāng)?shù)氐拇笫桂^續(xù)簽。而希臘一次性給5年的簽證，還能出入那么多申根國(guó)家，基本滿足了我的需求。”鄭東這樣描述道。

　　像鄭東這樣的中國(guó)人不在少數(shù)，他們或看好當(dāng)?shù)氐耐顿Y價(jià)值，或出于度假考慮，認(rèn)為希臘的房子值得一買(mǎi)。

　　來(lái)自希臘方面的數(shù)據(jù)顯示，截至去年11月，2014年到希臘買(mǎi)房的外國(guó)人中，50%~55%是俄羅斯人，其次就是中國(guó)人，占40%~45%。

　　本報(bào)記者了解到，早些時(shí)候，歐洲房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商歐域資本(EuroterraCapital)來(lái)中國(guó)香港推介位于希臘雅典的樓盤(pán)雅典娜豪庭，黃金簽證成為該公司推介的重要賣(mài)點(diǎn)，并得到了熱烈反響。該項(xiàng)目共有14個(gè)單位，在推出兩天內(nèi)就宣告售罄，大部分買(mǎi)家來(lái)自中國(guó)香港、中國(guó)內(nèi)地和新加坡。

　　由于第一次推介的熱烈反饋，歐域資本決定將在短期內(nèi)推出第二個(gè)希臘樓盤(pán)，以滿足中國(guó)投資者的需求。而且，該公司已經(jīng)在中國(guó)香港和中國(guó)內(nèi)地設(shè)立了辦事處。

　　是時(shí)候抄底了？

　　希臘經(jīng)濟(jì)萎靡、房?jī)r(jià)暴跌，引起了抄底者們的注意。

　　歐域資本執(zhí)行合伙人Pantazis告訴《第一財(cái)經(jīng)日?qǐng)?bào)》記者，希臘在債務(wù)危機(jī)之后5年多時(shí)間里，房?jī)r(jià)已經(jīng)跌到底部，越來(lái)越多的人向他詢(xún)問(wèn)希臘房產(chǎn)的投資事宜。

　　據(jù)外媒報(bào)道，在希臘的科孚島，一套三居室住宅、兩套兩居室公寓外加一個(gè)私人游泳池組成的聯(lián)排住宅，打包售價(jià)29.5萬(wàn)歐元，約合人民幣195萬(wàn)元，而一年前這一價(jià)格約為65萬(wàn)歐元，約合人民幣429萬(wàn)元。

　　而從今年1月開(kāi)始，希臘再一次放寬投資移民政策。根據(jù)最新規(guī)定，符合條件的外國(guó)購(gòu)房者可獲得永久居留權(quán)，父母可隨子女移民希臘獲得永久居留權(quán)，獲得永久居留權(quán)后，在希臘居住的時(shí)間，可以計(jì)入入籍時(shí)間的累積。業(yè)內(nèi)認(rèn)為這將大大促進(jìn)外國(guó)資金流入希臘的房地產(chǎn)市場(chǎng)。

　　不過(guò)，激進(jìn)左翼聯(lián)盟Syriza在1月26日的大選中獲勝，聲稱(chēng)將“終結(jié)希臘財(cái)政緊縮的惡性循環(huán)”，這讓希臘的發(fā)展前景變得更不明朗。雖然希臘與歐盟達(dá)成臨時(shí)協(xié)議，將現(xiàn)有救助項(xiàng)目延長(zhǎng)4個(gè)月，但這意味著希臘危機(jī)并未得到根本性解決。

　　有投資者因而被告知要警惕黑天鵝事件事件。

　　一位移民中介人士表示，希臘整體經(jīng)濟(jì)發(fā)展前景不明，但可以確定的是，希臘要恢復(fù)可持續(xù)的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)，仍然需要大量資金緩解國(guó)內(nèi)財(cái)政壓力，預(yù)計(jì)希臘短期內(nèi)仍將保持寬松的投資移民政策。

　　實(shí)際上，對(duì)于那些真正想移民希臘的人來(lái)說(shuō)，他們并不太關(guān)注投資風(fēng)險(xiǎn)。鄭東告訴記者，他一位朋友前幾年在洛杉磯買(mǎi)了棟別墅，現(xiàn)在想把那套房子賣(mài)了，改到希臘買(mǎi)房，“他快60歲了，國(guó)內(nèi)空氣不太好，想去希臘養(yǎng)老”。