【延伸閱讀】美報(bào)：中國央行要求各家銀行不許停止個人房貸

　　參考消息網(wǎng)5月15日報(bào)道美媒稱，隨著對房地產(chǎn)市場萎靡的擔(dān)憂加劇，中國央行要求國內(nèi)主要銀行優(yōu)先滿足居民家庭首次購買自住普通商品住房的貸款需求。

　　美國《華爾街日報(bào)》5月13日援引中國央行網(wǎng)站當(dāng)日發(fā)布的公告稱，在12日中國人民銀行副行長劉士余主持的會議上，中國央行官員與15家主要銀行的高管討論了住房抵押信貸政策。

　　公告稱，中國央行要求商業(yè)銀行提高服務(wù)效率，及時審批和發(fā)放符合條件的個人住房貸款，“合理”確定首套房貸款利率水平。

　　報(bào)道援引知情人士的話稱，中國央行召開此次會議是由于部分銀行暫停發(fā)放首套房抵押貸款或提高了貸款利率。

　　報(bào)道稱，一度火爆的中國房地產(chǎn)市場在今年大幅降溫。13日公布的官方數(shù)據(jù)顯示，今年前四個月，住宅銷售額同比下降了9.9%。

　　據(jù)報(bào)道，隨著銀行繼續(xù)收緊住房抵押信貸，更多中國城市的住房需求在減弱。由于已經(jīng)有一些城市的房地產(chǎn)開發(fā)商降價，對開發(fā)商將進(jìn)一步降價的普遍預(yù)期也影響了住房的銷售。

　　中國央行在公告中說，銀行仍需加強(qiáng)對住房貸款風(fēng)險的監(jiān)測分析。

　　會議知情人士透露，中國央行并未提及任何加大對房地產(chǎn)開發(fā)商貸款的計(jì)劃，這表明中國央行對于全面放松信貸持謹(jǐn)慎態(tài)度。中國央行的公告也沒有提及向房地產(chǎn)開發(fā)商提供貸款。

　　中信銀行在浙江杭州的一名人士說：“自去年下半年以來，抵押貸款發(fā)放就在放緩，由于相對較低的利率和有限的貸款額度，銀行對于擴(kuò)大房貸不太積極。”

　　據(jù)報(bào)道，中國對銀行貸款總量設(shè)定了限制，銀行業(yè)者稱，其他類型的貸款比房屋抵押貸款利潤更大。銀行業(yè)消息人士說，房屋抵押貸款利率最高只能比官方基準(zhǔn)利率高大約10%，而企業(yè)貸款利率一般比基準(zhǔn)利率高出20%至30%。

　　據(jù)悉，為了刺激下跌的房屋銷售，幾個城市已經(jīng)放松了對購房的限制。但銀行業(yè)者稱，如果銀行不能向潛在購房者提供更多貸款，則放松限購的影響力有限。

　　中國央行數(shù)據(jù)顯示，截止3月31日，中國個人購房貸款余額10.29萬億元（約合1.66萬億美元），同比增長20.1%——低于去年第四季度21%的同比增幅。

　　法國興業(yè)銀行經(jīng)濟(jì)學(xué)家姚煒說：“如果中國央行繼續(xù)保持當(dāng)前的政策，它將無法阻止房地產(chǎn)市場的下滑趨勢。”她還指出，北京應(yīng)該開始放松針對家庭的房屋抵押信貸政策。

　　姚煒說，中國央行需要放松涉及房地產(chǎn)市場的信貸政策，但可能會受到債務(wù)水平上升的擔(dān)憂制約。（編譯/盧荻）

　　（2014-05-15 14:32:14）