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      倫敦樓市開始降溫?

      倫敦樓市開始降溫?
      資料圖

      中國日報網(wǎng)8月14日電(楊磊熙) 據(jù)英國《衛(wèi)報》報道,今年7月,倫敦房地產(chǎn)市場的銷售量和咨詢量雙雙下降,下降幅度僅次于次貸危機(jī)爆發(fā)時的幅度。這些證據(jù)表明,英國房地產(chǎn)市場正在降溫。

      英國皇家特許測量師學(xué)會(簡稱Rics)表示:倫敦的地產(chǎn)指標(biāo)正在下降,而且此次降幅是自2008年4月以來的最大。潛在購房者數(shù)量的下降會令房價增速放緩。評估師和房地產(chǎn)中介都表示,房屋出現(xiàn)了供大于求的情況。

      英國皇家特許測量師學(xué)會首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家Simon Rubinsohn稱:“最近幾個月英國央行的政治舉措顯然影響了市場情緒。潛在買家的數(shù)量被高估了,這轉(zhuǎn)變了投資情緒,人們似乎想把資本投在更平穩(wěn)的市場上去。”本月,經(jīng)過對20多家抵押貸款機(jī)構(gòu)的評測,Rics測量組得出了買賣活動減少的結(jié)論。

      決策者希望看到需求降溫,他們試圖通過調(diào)整抵押貸款的限制來冷卻市場。Rics表示,倫敦外部的房地產(chǎn)市場增速在接下來一年里會高于首都。

      去年,倫敦房價上揚(yáng)20%,一部分消費(fèi)者仍然會追逐房市,但最近幾周情況發(fā)生了改變。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司Haart表示,倫敦房屋的供應(yīng)量上漲了32.3%,但是買家的需求下降了15.7%。

      測量師預(yù)計,在接下來的一年,英國總體房價上升4.7%,倫敦房價將上升4.6%。英國買家的咨詢率也回落至2013年1月前的水平,當(dāng)時政府出臺計劃,幫助儲蓄較少的消費(fèi)者購房。更好的抵押貸款和充足的消費(fèi)者信心注入了市場,促使了咨詢率的上升。

      今年4月,貸款新規(guī)定實(shí)施,住房貸款的批準(zhǔn)率下降,這可能是咨詢率下降的一個原因。同樣,支付能力隨著貸款利率的上升變得越來越不樂觀,因為貸款利率的上升比率要高于工資的上漲率。據(jù)悉,銀行10月份將對貸款收入比不足的“不良貸款”予以限制。

      倫敦房地產(chǎn)機(jī)構(gòu)Marsh & Parsons首席執(zhí)行官Peter Rollings表示,2014年初,樓市“不可思議”的景氣是無法持續(xù)的,倫敦的交易量相比幾個月前明顯減少。

      “目前市場穩(wěn)定樓價關(guān)鍵在于增加供給,”,Rolling說“買家可以享受充足的房源,賣家愿意提供更多的選擇,我們需要回歸正常的交易環(huán)境。這種環(huán)境是市場長期發(fā)展的方向,也是樓市的發(fā)展動力。”

      Rics的抵押貸款調(diào)查顯示,7月共有66279份住房貸款被批準(zhǔn),較6月下降1.4%,在這其中,11533(約占18%)名貸款者的存款率不足15%。

      在倫敦,存款率低于15%的貸款者只有8%,大部分人會為還貸做準(zhǔn)備。

      (編輯:涂恬)

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