昨日上午，廣東職工大講堂第二場開講，全國人大常委會原副委員長、著名經濟學家成思危任主講嘉賓。在談到樓市問題時，他表示未來20年內房地產行業仍會呈現發展態勢。省委副書記、政法委書記馬興瑞出席了活動。

中國房地產20年內還是發展態勢

“有很多消息說中國的樓市已經出現拐點，那么年輕人要不要在這個時候買房子？”現場有人提問，成思危表示，有能力買房的要趕緊下手不要等。

“中國房地產起碼在20年內，還是一個發展態勢。”成思危表示，中國的房地產模式以及中國城鎮化進程的推進，決定了房地產業未來走勢。不過他也表示，有些地方房地產價格增長過快的現象不可能持續；房價在個別城市進行適當的調整、下降，卻是有可能出現的。“但指望下降到你買得起，這不太可能。想一畢業就買房子，就算廣州房價降50%，也不一定買得起。”

說起股市，成思危認為是信心問題，“一個股市只有凈資金流入，它才會上去。如果凈資金流出，股市就不會上去。2012年，上海證券交易所，無論是個人投資者、法人投資者還是機構投資者，資金都是流出來的。多虧靠社保基金入市抵了一部分。”

他表示，上市公司的質量、公司治理及監管都會影響股市發展。“我們專門搞了一個公司治理指數評價體系，到現在為止，大多數企業的公司治理指數在60分左右，滿分是100分。”他說，上市公司是創造財富的基石，如果上市公司不好，市場怎么會好。

預計2023年后經濟周期進入7時代

成思危表示，從2013年開始，中國經濟進入穩定增長階段。從2013年至2019年，在這一段經濟周期里，年經濟增長將在7%到8%之間，到2019年可能會高一點。他預計，2023年以后，中國的經濟增長會逐步下降，進入下一個經濟周期，平均增長速度會是6%到7%，即7時代。

他表示，中國經濟總量排世界第二，但如果從勞動生產率角度來看，與發達國家差距非常大，“我們研究過十大農業生產國的勞動生產率，其中美國、法國、日本，每人每年創造的增加值是3萬到5萬美元。而中國、印度、印尼每人每年是300美元到500美元。我們也算過十大工業國的勞動生產率。中國大概是德國的1/5，美國的1/8。”