國(guó)內(nèi)酒店">經(jīng)濟(jì)型酒店風(fēng)光不再?

　　2012年第一季度企業(yè)財(cái)報(bào)顯示，國(guó)內(nèi)連鎖酒店巨頭如家爆出凈虧損約1.032億元，漢庭一季度也出現(xiàn)940萬(wàn)元的虧損，頓時(shí)引發(fā)投資者對(duì)經(jīng)濟(jì)型酒店行業(yè)盈利能力的全面質(zhì)疑。

　　“仔細(xì)分析國(guó)內(nèi)幾大經(jīng)濟(jì)型酒店巨頭的財(cái)報(bào)可以看出，如家刨除莫泰其實(shí)仍有盈利，而7天與錦江之星也都保持盈利狀態(tài)。”資深媒體人、財(cái)經(jīng)作家余勝海認(rèn)為，經(jīng)濟(jì)大環(huán)境整體下滑既是事實(shí)，而物業(yè)租金等經(jīng)營(yíng)成本上漲也是經(jīng)濟(jì)型酒店必須面對(duì)的嚴(yán)峻現(xiàn)實(shí)。如何調(diào)整經(jīng)營(yíng)模式實(shí)現(xiàn)持續(xù)盈利成為經(jīng)濟(jì)型酒店當(dāng)前無(wú)法回避的考驗(yàn)。

　　7天：出租率持續(xù)下滑

　　根據(jù)企業(yè)財(cái)報(bào)，今年二季度，如家、7天、漢庭、錦江之星(注：錦江之星的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)包括了錦江股份(600754)旗下其他三個(gè)經(jīng)濟(jì)型酒店品牌的數(shù)據(jù)，以下均同)等國(guó)內(nèi)經(jīng)濟(jì)型酒店四巨頭的平均出租率分別為89.2%、87.94%、97%、84.6%。

　　“擴(kuò)張速度與加盟店比重影響著經(jīng)濟(jì)型酒店的經(jīng)營(yíng)指標(biāo)。”國(guó)泰君安證券研究所旅游業(yè)分析師許娟娟向本報(bào)解釋，7天的出租率2010年以來(lái)持續(xù)同比下滑，這與7天今年擴(kuò)張速度加快，加盟店比例高有關(guān)。

　　如家的出租率同樣有所下滑。

　　國(guó)泰君安證券研究所研究助理陳冬龍告訴本報(bào)，如家的出租率在收購(gòu)莫泰168以前在業(yè)內(nèi)處于較高水平，收購(gòu)以后受莫泰168較低的出租率影響，總體出租率有所下降;如果扣除莫泰168的部分，如家的出租率將提高4個(gè)百分點(diǎn)左右。

　　據(jù)了解，莫泰168的出租率也正在逐步提升，今年二季度其出租率為80.8%，比去年同期增長(zhǎng)6.2個(gè)百分點(diǎn)。

　　漢庭的出租率已連續(xù)5個(gè)季度保持在90%以上，“這與漢庭擴(kuò)張速度相對(duì)較慢、直營(yíng)店比例高有關(guān)。”許娟娟分析稱。

　　錦江之星的出租率則同比保持相對(duì)穩(wěn)定。

　　經(jīng)濟(jì)型酒店四巨頭季增293家店

　　隨著“圈地”高潮的到來(lái)，加盟與收購(gòu)成為巨頭們擴(kuò)張戰(zhàn)略的共識(shí)。“目前國(guó)內(nèi)的經(jīng)濟(jì)型連鎖酒店存在直營(yíng)與加盟兩種經(jīng)營(yíng)結(jié)構(gòu)。”7天連鎖酒店集團(tuán)首席財(cái)務(wù)官吳海兵稱。

　　他提供本報(bào)的一組統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2010年以來(lái)，7天門店規(guī)模增長(zhǎng)了237%，為四大經(jīng)濟(jì)型酒店增速最快的品牌，新開門店中加盟店比重達(dá)75.0%。

　　門店快速擴(kuò)張、加盟店比重增大帶來(lái)的影響也較為明顯，2011年以來(lái)每個(gè)季度的出租率同比均出現(xiàn)下滑。

　　許娟娟分析，近4個(gè)季度7天的規(guī)模擴(kuò)張速度呈逐步放緩趨勢(shì)，今年二季度新開門店88家，近5個(gè)季度以來(lái)首次低于100家的開店速度。不過(guò)，隨著7月1日林粵舟出任集團(tuán)CEO，今年新開店計(jì)劃由原先的360家提高至400家，下半年的開店速度有望回升。

　　據(jù)本報(bào)了解，7天確立了以管理店(即加盟店)為核心發(fā)展戰(zhàn)略，將本年度加盟店的開店目標(biāo)由原先的240家提高到320家，直營(yíng)店由原120家下調(diào)至80家。

　　林粵舟也曾表示，直營(yíng)團(tuán)隊(duì)要找到好物業(yè)越來(lái)越困難，戰(zhàn)略調(diào)整是應(yīng)市場(chǎng)形勢(shì)和自身能力而做出的。近期，7天將在無(wú)錫、海南、烏魯木齊、蘭州等地組織多場(chǎng)加盟投資說(shuō)明會(huì)。

　　另?yè)?jù)國(guó)泰君安證券研究所的酒店月報(bào)，如家仍然保持較快的擴(kuò)張速度，直營(yíng)店比重較高，為后續(xù)發(fā)展奠定基礎(chǔ)。“今年一、二季度如家分別新開門店59家、103家，同比分別增長(zhǎng)84.4%、17.0%。如家門店規(guī)模已為業(yè)內(nèi)第一，其二季度的新開門店數(shù)量仍為四大經(jīng)濟(jì)型酒店品牌之首。”

　　四巨頭中，漢庭加盟店比重最低。“未來(lái)發(fā)展加盟店將是漢庭擴(kuò)張的一個(gè)重要途徑，同時(shí)收購(gòu)也將是漢庭的重要關(guān)注點(diǎn)。”陳冬龍指出，漢庭2011年全年的經(jīng)營(yíng)業(yè)現(xiàn)金流量為4.7億元人民幣，在收購(gòu)方面資金充沛。值得關(guān)注的是，今年二季度漢庭新開門店規(guī)模達(dá)78家，為近兩年新高。

　　據(jù)了解，錦江股份旗下錦江之星等經(jīng)濟(jì)型酒店的品牌加盟店比重最大，但門店規(guī)模擴(kuò)張速度慢，門店質(zhì)量控制較好。

　　“2011年以來(lái)錦江之星以每季度新開直營(yíng)店5家左右、加盟店24家左右的速度擴(kuò)張。目前運(yùn)營(yíng)中的加盟店比重為70.3%，居四大經(jīng)濟(jì)型酒店之首。”前述月報(bào)顯示。

　　經(jīng)濟(jì)型酒店“西進(jìn)運(yùn)動(dòng)”

　　2011年底，國(guó)內(nèi)經(jīng)濟(jì)型連鎖酒店各大巨頭基本完成一二線城市的跑馬圈地，部分二三線城市成為目前經(jīng)濟(jì)型酒店擴(kuò)張的重要目標(biāo)市場(chǎng)。最近漢庭、7天動(dòng)作頻繁。

　　漢庭酒店集團(tuán)首席運(yùn)營(yíng)官解云航透露，西部地區(qū)將成為漢庭未來(lái)重點(diǎn)開拓區(qū)域，預(yù)計(jì)到明年年初，西南、西北新增酒店總數(shù)將近50家，直營(yíng)和加盟比例大約各占一半。

　　7天同樣進(jìn)入蘭州、烏魯木齊等西部地區(qū)招商。其主辦的“經(jīng)濟(jì)型酒店研討會(huì)暨7天連鎖酒店加盟投資說(shuō)明會(huì)”已分別于8月9日、8月23日在蘭州和烏魯木齊舉行?熏向當(dāng)?shù)赝顿Y意向方介紹經(jīng)濟(jì)型酒店的發(fā)展前景，分享7天的管理經(jīng)驗(yàn)，并就加盟政策進(jìn)行答疑解惑。

　　錦江之星則在推行國(guó)際化上走在了前列。錦江之星已于7月份在上海與韓國(guó)SANG WON HOUSINGCO.LTD公司簽訂特許經(jīng)營(yíng)合同，成為我國(guó)進(jìn)入韓國(guó)的首家經(jīng)濟(jì)型酒店品牌，這也是錦江之星的海外拓展策略當(dāng)中，繼菲律賓、法國(guó)后的第三站。據(jù)了解，首家韓國(guó)錦江之星坐落于首爾，約174間客房，預(yù)計(jì)明年年底投入運(yùn)營(yíng)。