“隨著中國經濟進入新常態，房地產市場供求關系已跨越絕對短缺階段。”清華大學恒隆房地產研究中心理事會常務副主席劉洪玉在近日舉行的“城鎮化與住房政策：國際比較與中國現實政策研討會”上說。

　　他表示，在政府持續放松調控政策的背景下，短期已看到積極效果，但在供求關系跨越絕對短缺后，還未能找到長期支撐住房市場發展的力量，部分城市同時存在著價格泡沫和過量供應的情況。

　　劉洪玉認為，房地產開發投資增速、土地購置等數據均顯示，現階段住房的開發投資活動在持續放緩，住房市場的銷售速度也在負增長，整個市場和房地產開發企業的庫存顯著增加。

　　價格方面，劉洪玉認為，住房市場上的價格進入了調整期，過去一直是單邊上漲為主，現在在一些城市出現了住房價格下調。當然，由于各種各樣的政府政策的干預，就環比來看，住房市場價格開始出現了增長的趨勢，但和去年同期水平比還是負增長。

　　有數據顯示，到2015年，我國家庭戶均擁有住房可能會達到1.08套。而就全世界經驗而言，戶均擁有1.1套住房以后，住房市場的峰值就會到來。

　　劉洪玉還表示，因城鎮化的不均勻，房地產市場呈現了劇烈的分化。例如，我國房地產市場主要活動僅發生在90個城市左右，而就在這些主要城市中，過高價格和過量供應都是同時存在的。這也是住房市場調控要因地制宜，不能采取統一的市場調控政策的主要原因。

　　劉洪玉說，在過去20年的城鎮化過程中，地方呈現著速度偏好、政府主導、投資驅動、粗放、大城市傾向、城鄉二元分割等問題。速度偏好，是指高速城鎮化基本不是市場導向的，是政府的先驅開發活動驅動了各種各樣的城鎮化。所以，在城鎮化的過程中，因城市個體的差異，房地產市場中城市分化越來越嚴重；在城市化發展過程中，特大型城市、大城市、中小城市之間也存在著不均衡發展的問題，城鄉之間不均衡更加嚴重。