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　　2015年06月02日 07:25:53來(lái)源：新京報(bào)

5月31日，朝陽(yáng)北路常營(yíng)附近一公租房項(xiàng)目?jī)?nèi)，工人正按照精裝標(biāo)準(zhǔn)裝修房間。

　　昨日起，北京公積金執(zhí)行新政，首套房公積金貸款首付改為一律最低2成，二套房公積金貸款最低首付比例則降至3成，公積金貸款的認(rèn)定實(shí)行認(rèn)房不認(rèn)貸。

　　昨日，北京住房公積金管理中心相關(guān)負(fù)責(zé)人對(duì)新政的具體問題進(jìn)行了解讀。其中，購(gòu)房者名下是否有尚未還完的商貸，不會(huì)影響其首套房貸款公積金。

　　外地有房不影響北京首套認(rèn)定

　　昨起執(zhí)行的新政放寬了首套房認(rèn)定的標(biāo)準(zhǔn)。對(duì)于在北京市住建委房屋交易權(quán)屬信息查詢系統(tǒng)中顯示無(wú)房的借款申請(qǐng)人，就可以執(zhí)行首套自住住房貸款政策，最低首付款比例為20%，貸款最高額度為120萬(wàn)元。

　　在外地購(gòu)買了住房，使用了商業(yè)貸款。在新政執(zhí)行前，如果查到了有商貸記錄，這樣的家庭在京購(gòu)買第一套房，也不能享受到首套房的政策。

　　而從昨日起，只要這類家庭在北京的房屋交易權(quán)屬系統(tǒng)中無(wú)房，即便名下有尚未還完的商貸，也不影響其在北京以首套房名義貸款公積金。不過(guò)，由于公積金一直執(zhí)行的是還清之后再貸款的政策，因此如果名下有尚未還完的公積金貸款，還是要先還清的。

　　首套房組合貸首付最低3成

　　此次公積金新政中，取消了首套房貸中對(duì)房屋面積的限定，無(wú)論所購(gòu)買的房屋是否超過(guò)90平米，首付都執(zhí)行2成的標(biāo)準(zhǔn)。

　　不過(guò)，在北京當(dāng)前的房?jī)r(jià)下，如果購(gòu)買大戶型的房子，總價(jià)肯定較高，如購(gòu)買一套100平米的住房，價(jià)格2萬(wàn)元/平米，總價(jià)就達(dá)到200萬(wàn)，首付如果40萬(wàn)的話，公積金貸款最高120萬(wàn)，那么就還需要加上貸款40萬(wàn)元商貸做組合貸。

　　由于商貸首套房規(guī)定的首付比例為最低30%，而公積金首套房貸的比例是20%，那么如果使用組合貸，是按照哪個(gè)比例來(lái)繳納首付？

　　對(duì)此，公積金中心相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，由于不同類型的貸款要通過(guò)不同渠道審批，因此首付的比例需要同時(shí)符合多條貸款渠道對(duì)于購(gòu)房首付的認(rèn)定。這就意味著，目前公積金貸款首付比例雖然是20%，但商業(yè)銀行貸款的首付比例為30%，如果購(gòu)房人通過(guò)組合貸來(lái)買房，按照“二者取其高”的原則，首付應(yīng)為30%。

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　　國(guó)慶起擬實(shí)施保障房精裝交房

　　新京報(bào)訊 昨日本報(bào)報(bào)道了北京正在醞釀?wù)撸诒Ｕ戏恐袑?shí)施精裝修交房。昨天下午，市住建委開始在其官網(wǎng)就保障房實(shí)施精裝修交房的通知正式征求意見，其中擬明確，從今年10月1日起，北京將全面實(shí)施保障房精裝修交房。

　　市住建委相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，此次實(shí)施精裝修交房的保障房包括公租房、經(jīng)適房、限價(jià)房、棚戶區(qū)改造安置房以及自住型商品住房。

　　按照通知中的要求，自今年5月1日起，由北京市保障房建設(shè)投資中心新建、收購(gòu)的項(xiàng)目率先全面推行精裝修交房。據(jù)了解，市保障房中心目前建設(shè)、收購(gòu)的保障房中，已基本實(shí)現(xiàn)了裝配式裝修的精裝修交房。

　　而從今年10月1日起，凡新納入北京市保障房年度建設(shè)計(jì)劃的項(xiàng)目，以及新入市的保障房（含自住房）項(xiàng)目，全面推行精裝修交房。這意味著，年內(nèi)北京的保障房項(xiàng)目將全面推行精裝修交房。

　　市住建委這位負(fù)責(zé)人表示，推行精裝修交房后，設(shè)計(jì)合不合理，安全性如何，都會(huì)進(jìn)行專業(yè)審核，裝修質(zhì)量納入政府監(jiān)管范圍。