原標題: 大中小城樓市加劇分化 開發(fā)商用腳投票

　　國家統(tǒng)計局日前發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，前四月，房地產開發(fā)企業(yè)土地購置面積5469萬平方米，同比下降32.7%，降幅比1~3月份擴大0.3個百分點；土地成交價款1571億元，下降29.1%，降幅擴大1.3個百分點。

　　在“3·30新政”之后，樓市成交已經明顯回暖的情況下，土地市場的分化局面并沒有多大改變。

　　國家統(tǒng)計局日前發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，前四月，房地產開發(fā)企業(yè)土地購置面積5469萬平方米，同比下降32.7%，降幅比1~3月份擴大0.3個百分點；土地成交價款1571億元，下降29.1%，降幅擴大1.3個百分點。

　　上海易居房地產研究院研究員嚴躍進對《第一財經日報》分析稱，這是因為樓市的庫存仍在增長，房地產市場還沒有全面企穩(wěn)，目前房企的主要精力仍在去庫存。只有庫存去掉了，拿地投資的積極性才會增加。

　　更為重要的是，雖然樓市成交在回暖，但區(qū)域之間的分化進一步加劇。中原地產首席市場分析師張大偉對本報分析，房地產市場還沒有完全活躍起來，現(xiàn)在樓市真正回暖的就十幾個城市，廣大三四線城市的回暖幅度很小。

　　反映在土地市場上，即目前一線城市土地爭奪戰(zhàn)熱火朝天，三四線城市甚至部分二線城市土地少人問津。

　　“3·30新政”是指近期一系列樓市調整政策，包括3月30日，三部委聯(lián)合發(fā)文松綁二套房貸款政策。

　　中原地產市場研究部的數(shù)據(jù)顯示，從4月單月看，一線城市合計成交住宅類土地9宗，平均樓面價達到了14012元/平方米的月度新高紀錄。例如，在此前4月27日的北京土拍會現(xiàn)場，經過近140輪現(xiàn)場競價，海淀區(qū)中關村地塊被首創(chuàng)置業(yè)以56.4億元的總價，配建6.05萬平方米自住型商品房以及0.75萬平方米公租房的代價摘得。

　　4月29日登陸上海的碧桂園以6.0755億元奪得嘉定徐行鎮(zhèn)6.3萬平方米純宅地，溢價率62.16%，樓板價8108元/平方米。

　　張大偉分析，“3·30”政策對樓市的影響主要體現(xiàn)在一二線城市，土地價格明顯處于高位。

　　另一方面，從供應節(jié)奏看，在特大城市的邊界控制越來越嚴格的情況下，未來一線城市新增土地空間也越來越少。中原地產市場研究部統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，截至日前，今年一線城市合計僅供應住宅用地69宗土地，合計供應的住宅用地建筑面積則只有930萬平方米，僅相當于之前三年平均供應的28%。

　　不過，在一線城市土地市場火熱的同時，三四線城市甚至部分二線城市的土地市場則十分冷清。例如，5月12日上午，武漢舉辦了土地拍賣會，共掛牌出讓5宗土地。其中，4宗黃陂區(qū)地塊全部閃電底價成交。此前4月14日，亦有1場土地拍賣會，掛牌出讓6宗地塊，其中2宗流拍，其余均以底價成交。同一日，成都公共資源交易中心出讓4宗國有建設用地，備受關注的兩地塊以流拍告終，剩下新都兩地塊以底價成交。

　　近年來在北京、上海等一線城市擴張業(yè)務的泰禾集團人士告訴《第一財經日報》記者，該公司近兩年考察發(fā)現(xiàn)，很多二三線城市的供過于求太嚴重，土地供應量太大，房地產市場無序開發(fā)比較嚴重。所以就沒進入這些市場，而是把主要精力放在北京、上海、南京等核心城市和福建大本營。

　　武漢、成都這樣經濟體量位列城市前十的二線城市尚且如此，一些三四五線城市的土地市場就更為冷清。

　　江西某縣城一家開發(fā)商人士告訴本報，現(xiàn)在地方政府缺錢，“縣里倒是很想再多賣幾塊地，但大家的房子都賣不掉，土地都沒開發(fā)完，誰還有心思去拿地。”

　　在這種情況下，房企更進一步扎堆在一線城市和部分二線熱點城市。