中新網(wǎng)北京11月27日電(記者 李金磊) 近日退休的華遠(yuǎn)地產(chǎn)董事長(zhǎng)任志強(qiáng)26日晚在《財(cái)經(jīng)》年會(huì)上表示，中國房?jī)r(jià)短期內(nèi)可能會(huì)波動(dòng)，但長(zhǎng)期來看房?jī)r(jià)還會(huì)漲，估計(jì)仍有10多年的上漲期。他還認(rèn)為，北京房?jī)r(jià)也不會(huì)下跌。

今年以來，中國樓市降溫明顯，房地產(chǎn)投資增速、商品房銷售面積進(jìn)入下滑區(qū)間，但近期在房貸新政以及降息等利好政策下，樓市開始出現(xiàn)回暖。

未來房?jī)r(jià)走勢(shì)如何？任志強(qiáng)在會(huì)上表示，房?jī)r(jià)可能會(huì)出現(xiàn)短期的波動(dòng)，但從長(zhǎng)期來看，房?jī)r(jià)一定是漲，而且至少還要漲十多年的時(shí)間。

任志強(qiáng)認(rèn)為，今年以來4個(gè)直轄市土地出讓收入已超過6千億元，一線城市土地價(jià)格增長(zhǎng)了57%，而且今年以來政府沒提過要控制房?jī)r(jià)，反而提出穩(wěn)定住房消費(fèi)，在這樣的情況下，房?jī)r(jià)很難有下降空間。

以北京市為例，任志強(qiáng)指出，今年以來北京土地出讓金額已超過1800億元，超過去年全年，創(chuàng)歷史新高，但土地供應(yīng)面積不到去年的70%，地少、價(jià)高，再加上北京人口超過2000萬，人口增長(zhǎng)較快，這樣的情況下，“你們以為北京的房?jī)r(jià)會(huì)掉下去，我覺得沒戲。”

在當(dāng)天的會(huì)上，萬科集團(tuán)高級(jí)副總裁兼北京萬科總經(jīng)理毛大慶也表示，中國房地產(chǎn)市場(chǎng)還有10年的增長(zhǎng)空間。

“現(xiàn)在客戶群體已經(jīng)變了，倒騰房的人已經(jīng)逐漸退出市場(chǎng)，但大量剛性需求和改善性需求仍然存在。”毛大慶說，“這兩天降息，北京的房地產(chǎn)市場(chǎng)一下子起來了。媒體問我房?jī)r(jià)會(huì)不會(huì)暴漲，我覺得房?jī)r(jià)不會(huì)暴漲，但市場(chǎng)會(huì)大漲。”

毛大慶指出，現(xiàn)在的客戶群體對(duì)優(yōu)惠特別敏感，稍微有一點(diǎn)優(yōu)惠就激發(fā)了入市熱情，這說明房地產(chǎn)市場(chǎng)和需求都是很大的，只不過不支撐房?jī)r(jià)快速大幅增長(zhǎng)。