富人的19條“軍規”，您有嗎？

揚子晚報徐兢馬燕 2014-10-13 09:30:34

　　“房價走勢我不評論，但我最大錯誤是當年沒借錢買房。”說這話的是謝百三——復旦大學金融與資本市場研究中心主任、管理學院教授、博導，著名金融證券專家（右圖）。昨日，他在南京參加第九屆“大眾證券杯”中國上市公司競爭力公信力調查頒獎峰會時風趣侃股票、談房市，并就“為什么有人腰纏萬貫，有人一貧如洗”做主題演講，剖析富人的近20條“軍規”。

　　談房市

　　最大后悔是當年沒借錢買房

　　中國房地產與上世紀日本有4點不同

　　近期房貸新政實施，讓人們對房地產投資再度關注。未來房地產走勢究竟是漲是跌？謝百三說自己不能給出一個準確答案。

　　“中國房地產已經出現拐點，正在往下走。到底會跌到哪里，不知道。”在謝百三看來，“中央已經很著急了，不希望房價再跌”，證據是“中央再也不講調控房地產了，而且說利息打7折。70個大城市取消限購的大概有65個?！绷硪粋€重要原因是，房地產走下坡路也會帶動40幾個產業走向低迷，影響1.5億人的就業。

　　有人把中國這輪房價波動與日本相比——從1970年到1990年的20年間，日本房地產從10萬元一套房漲到110萬一套；從1990年到2012年，房價又從110萬跌到20萬。但謝百三卻直言，兩者沒有可比性。

　　首先是人口情況不同。日本人口幾乎不增長，而中國人口現在每年增加640萬；第二個不同是農村城鎮化，日本早就完成了，中國還在進行中；第三個不同，中國貨幣發得實在太快了，這種情況下漲價的都是不可再生的商品；第四，日本沒有“土地財政”而中國有。

　　謝百三認為，上海、北京這樣的城市，要比照的是國際化城市。紐約、倫敦、巴黎，房價都比北京、上海貴一倍以上?！八?，（房價）到底怎么樣，我們打個問號。”不過，他坦陳了自己的買房經歷：在上海買的是5000元一平方米，北京是1萬元一平方米，迄今都漲了七八倍。“最大錯誤是當時沒借錢買房，現在沒考慮賣房。”

　　析富貧

　　富人遇到大事都“自以為非”

　　視野、思想和行為有19條“軍規”

　　據胡潤2013年財富報告，當今中國千萬富翁達105萬人，億元資產以上的6.45萬人。但與此同時，中國還有絕對貧困人口8000萬以上。謝百三昨天的主題演講題目就是“同在一片藍天下，為什么有人腰纏萬貫，為什么有人家徒四壁”。

　　他認為，對此要從兩方面來講。首先，中國基尼系數已是0.55到0.56，通常0.5貧富差距就太大了。他建議義務教育至少到高中，并提供平等法律環境、找工作機會、平等醫療保險。

　　另外，在謝百三看來，個人要對貧富負主要責任，貧富是能通過個人努力來改變的。他幾個相識30多年的老朋友，都是50歲左右?！坝幸晃痪褪悄銈兡暇┑模斈甑慕K省文科狀元，北大畢業，現在資產30多億；還有個朋友1992年有100萬資產，現在已有7個億?！边@些朋友有一次湊在一起討論，總結出富人之所以能成功的19條原因：

　　首先富人都勤于學習。

　　其次是富人對大事都很慎重，大事面前“自以為非”。謝百三解釋，“找對象、選大學，還有買股票、買賣房子，這些都是大事，一定要多請教?！彼再Y產30億的南京朋友為例，“他買股票前，都要去調查”，有一次“他想買老鳳祥，就和北大清華同學在上海待了兩個禮拜，吃飯的時候就問，阿姨你知道老鳳祥嗎？結果99%的人都知道，他就買了老鳳祥股票，賺了1500萬美金?！?/p>

　　謝百三還反復強調，想成為富人一定要視野開闊。他認為，“簡單勞動創造普通財富；巨大財富是思想、精神、視野、知識創造的?！蹦俏?0億身家的朋友，2001年美國911爆發的當天下午，就跑到香港買了200公斤的黃金，“當時只有90元一克，買了1800萬元，現在黃金就算在跌，也還有200多元每克?！?/p>

　　侃股市

　　現在是資金襯托型牛市

　　必須有95%的賺錢可能才去買這個股票

　　“現在是牛市，但這個牛市很奇怪?！敝x百三說，通常經濟形勢不好的時候股價會往下，但現在股票很好?！斑@是什么原因？這是因為錢沒地方去了，房子不能買就跑到股市里，所以現在是個資金襯托型的牛市?！敝x百三介紹，對于股市未來的走向，他的兩位朋友略有差異。一種觀點是漲到3000點；而另一個資產7億的朋友認為當前點位已基本到位，“‘滬港通’一通就差不多了。”

　　在具體的投資建議上，謝百三反復提醒：“一定要買不會虧的股票?！彼J為，85%的股民虧錢原因是亂買?！爸灰?0%的賺錢可能性就進去了，但實際上，必須要有95%的賺錢可能才可以去買這個股票?！敝x百三以駕駛汽車來做比喻：一個人開車不能光想著目的地，要做到一輩子不出任何事故，既不能撞人，也不能被人撞。同理在股票投資上，就是“寧可不賺也不要有損失?！北热缯f2008年他投資過一只汽車股，最低的時候股價只有不到5元，但根據該股的認購權證，2009年底股價將到26.91，謝百三坦陳，這個股票上他賺的錢，起碼可在南京買十套房了。

　　提個醒

　　謝百三投資“忠告”

　　謝百三此番來寧系參加大眾證券報主辦的第九屆“大眾證券杯”中國上市公司競爭力公信力調查頒獎峰會。昨日峰會還揭曉了“最佳持續投資價值獎”等十項獎項獲獎的上市公司。謝百三提醒在座的近百家上市公司及金融、地產等行業代表：

　　●生活是美好的，要學會理財。