樓市調控政策仍在持續，上周六舉辦的2012全球化進程國際學術大會暨中國新思維高峰論壇上，中國家庭金融調查與研究中心主任、西南財經大學經濟學院院長甘犁公布的最新研究數據顯示，今年第一季度，49.3%的購房者是為了滿足房地產投資，只有25.5%的購房者是首次購買，而到了第二季度，有投資需求的購房者比例上漲到53.3%，首次購買者占比則下降到了12.7%。

數據如何統計全國8438個家庭抽樣調查

“目前房地產市場，1/3的產能已經足夠滿足剛需。”甘犁說，該中心通過對中國320個社區統計調查后顯示，今年上半年，超過50%的人購房都是為了滿足投資需求。

據了解，該數據來源于全國25個省、80個縣、320個社區共8438個家庭的抽樣調查數據匯總分析形成。

“之前我們的《中國家庭金融調查報告》的數據，就是基于這八千多個家庭的面對面訪問和調查。今年前兩個季度的數據，我們是在這個基礎上，通過對這些家庭進行電話回訪后，拿到的一手數據。”甘犁說，電話回訪的調查者受到了嚴格訓練，而且數據統計過程也受到了中國人民銀行和當地社區的幫助。

數據說明什么建議不要為投機而買房

甘犁認為，在這樣的背景下，如果是剛性需求，不管房地產市場如何波動，受影響都不大，然而如果是投資需求，日后是否升值完全說不準。“大家都是抱著要升值的預期，然而投資的收益不一定是正的，建議不要為了投機而買房。”

甘犁分析說，目前現有的住房需求和由城市化而新增的進城購房需求總計約為1億套。而從住房的供給上看，13%的家庭有兩套及兩套以上住房，加上沒有出售的商品房，總數有4000萬套。而市場的開發能力是3600萬套住房。剩余的商品房待開發時間僅有兩年半。

“所以每年建600萬套房子，就可以滿足各種新增的需求，也就是現在1/3的生產能力就已經足夠了。這說明長期的需求只有1/3。”甘犁說。