5月份，深圳樓市在經(jīng)受了“前低后高”的爬坡歷程后，憑借4067套的新房成交量和每平方米18204元的成交均價(jià)，走出了年內(nèi)量?jī)r(jià)最高的一個(gè)月份，終于守住了“紅五月”之名。據(jù)此，一種“觸底反彈”的說(shuō)法甚囂塵上：深圳樓市連跌七個(gè)多月的，終于隨著5月樓市量?jī)r(jià)的回暖，開(kāi)始復(fù)蘇，樓市真的就見(jiàn)底了嗎？

深圳新房成交量逐月遞增

記者注意到，最近幾天，市民談得最多的話題也是樓市，周邊的很多朋友都有一個(gè)疑問(wèn)：深圳房子是不是又漲回去了？

家住福田的邸先生近期對(duì)樓市的變化顯得很敏感。他告訴記者，自己從去年開(kāi)始就計(jì)劃著換套大房子，但看到政府調(diào)控的力度，覺(jué)得房?jī)r(jià)還有得降，因此一直沒(méi)急著出手。不過(guò)，近期深圳樓市的走勢(shì)，確實(shí)讓他有些看不懂，難道樓市又將迎來(lái)新一輪反彈？是不是不能再等了？

為了回答邸先生的問(wèn)題，記者比較了今年1至5月份深圳新房成交量和價(jià)的數(shù)據(jù)，據(jù)此推斷今年以來(lái)深圳新房的基本走勢(shì)。根據(jù)市規(guī)劃國(guó)土委提供的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)：1月份，新房成交1372套均價(jià)17105元；2月份，新房成交1931套均價(jià)16854元；3月份，深圳新房成交3430套均價(jià)17480元；4月份，全市新房成交2875套均價(jià)16591元；5月份，新房成交4067套均價(jià)18204元。

記者觀察，單從成交價(jià)格上看，今年深圳新房總體趨勢(shì)向下，只是在5月份出現(xiàn)反彈；從成交量上看，基本是逐月遞增的趨勢(shì)。

觸底反彈言之過(guò)早

“從前5月新房量?jī)r(jià)成交的數(shù)據(jù)看，深圳房地產(chǎn)市場(chǎng)強(qiáng)大的需求量依然存在，由此反映到成交量上，逐月都有所增加。雖然每月遞增的量不大，但總體來(lái)看，市場(chǎng)對(duì)房子的需求還是得到逐月釋放?！鄙钲谥性禺a(chǎn)市場(chǎng)部分析人士稱。

該人士進(jìn)一步解釋，雖然成交量逐月得到釋放，尤其是到了5月份，成交量出現(xiàn)一個(gè)報(bào)復(fù)性增長(zhǎng)，價(jià)格也再度躍上1.8萬(wàn)元的點(diǎn)位，但就據(jù)此推斷，市場(chǎng)已經(jīng)開(kāi)始觸底反彈，顯然是為時(shí)尚早。

中國(guó)房地產(chǎn)學(xué)會(huì)有關(guān)人士也認(rèn)為，目前全國(guó)多個(gè)城市樓市成交放大，并不意味著樓市觸底反彈，目前的情況，充其量是政策見(jiàn)底，而非市場(chǎng)見(jiàn)底。

此觀點(diǎn)在深圳民間的地產(chǎn)專業(yè)圈中也有一定的共識(shí)。知名地產(chǎn)評(píng)論人士云天就認(rèn)為，今年樓市基本上延續(xù)2011年12月底的低迷走勢(shì)，復(fù)蘇的速度非常緩慢，成交仍然乏力。目前顯現(xiàn)出來(lái)的剛需放量，主要原因是部分樓盤(pán)打折優(yōu)惠幅度擴(kuò)大，以低價(jià)來(lái)吸引置業(yè)者，因此，僅以短期的成交回升，來(lái)斷定樓市全面回暖為時(shí)尚早。

各方躁動(dòng)推漲房?jī)r(jià)

雖然官方民間都對(duì)目前深圳樓市的觸底反彈說(shuō)進(jìn)行了駁斥，但很多市民還是對(duì)目前深圳樓市的走勢(shì)有些看不清楚，更有很多人通過(guò)實(shí)地踩盤(pán)或是暗中觀察，覺(jué)得深圳新房?jī)r(jià)格還是在不停地漲。

張女士就在近日受邀前往將于本月10日開(kāi)售的某樓盤(pán)看房，她的最直觀感受是：看樓的人很多，開(kāi)盤(pán)的價(jià)格則是云里霧里，售樓員不明說(shuō)，但其中的意圖誰(shuí)都能看得明顯：開(kāi)發(fā)商會(huì)根據(jù)預(yù)售量來(lái)確定價(jià)格，提價(jià)已是勢(shì)不可擋。

記者了解到，該樓盤(pán)位于龍華新區(qū)核心地段，2010年首期入市，在去年發(fā)售的第三期1093套房子，起價(jià)為18000/㎡，均價(jià)21000/㎡。該樓盤(pán)將于6月10日發(fā)售的第五期以88-140平米三四房為主，輔以部分75-95平米新概念式公寓，及少量255平米稀缺型墅級(jí)大平層產(chǎn)品。雖然目前價(jià)格尚處待定狀態(tài)，但參考去年三期的價(jià)格，至少不會(huì)低于2萬(wàn)元。

對(duì)于目前開(kāi)發(fā)商的狀態(tài)，一位地產(chǎn)分析人士將其形容為“躁動(dòng)”。在他看來(lái)，今年一季度，開(kāi)發(fā)商的表現(xiàn)像個(gè)“小媳婦”，開(kāi)盤(pán)頗為低調(diào)且謹(jǐn)慎，且基本上皆以低價(jià)入市，到了5月份，推盤(pán)節(jié)奏明顯加快，但價(jià)格策略似乎與此前略有差異，部分開(kāi)發(fā)商改變了過(guò)往的定價(jià)策略，開(kāi)始低調(diào)調(diào)漲價(jià)格，借以試探市場(chǎng)。

事實(shí)上，目前“躁動(dòng)”的不只是開(kāi)發(fā)商，地方政府和置業(yè)者也都在躍躍欲試。從去年開(kāi)始，就不斷有地方政府出臺(tái)相應(yīng)政策，試圖對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)行微調(diào)，皆被及時(shí)叫停。今年年初以來(lái)，全國(guó)共有21個(gè)城市樓市政策微調(diào)，而深圳也已降低入戶門(mén)檻，并將對(duì)公積金政策有所松綁。置業(yè)者也開(kāi)始果斷出手，近段時(shí)間，深圳就有很多樓盤(pán)出現(xiàn)過(guò)“日光盤(pán)”現(xiàn)象。

中介看盤(pán)

房?jī)r(jià)仍有下跌空間

對(duì)目前看不懂的樓市，房產(chǎn)中介如何解讀？記者昨采訪了一些中介人士，從他們的觀點(diǎn)中，或許對(duì)置業(yè)者有所啟發(fā)。

中原地產(chǎn)認(rèn)為，從地方政府、到開(kāi)發(fā)商、再到置業(yè)者，都開(kāi)始“萌動(dòng)”了，這對(duì)各方心態(tài)的影響是巨大的，市場(chǎng)預(yù)期開(kāi)始出現(xiàn)波動(dòng)，而不像此前是一味地看跌情緒。預(yù)計(jì)后市推盤(pán)量將迎來(lái)一個(gè)小高潮，與之相應(yīng)的成交量也將會(huì)有明顯上升，部分樓盤(pán)出現(xiàn)價(jià)格逆市上調(diào)的情況也不能排除，但從總體的市場(chǎng)走勢(shì)來(lái)看，樓市調(diào)控尚未終結(jié)，目前的成交量仍在歷史低位，個(gè)盤(pán)的影響較大，房?jī)r(jià)仍有下調(diào)的空間，需要一個(gè)更長(zhǎng)的周期去判斷其是否已探底。

中聯(lián)地產(chǎn)認(rèn)為，5月樓市政策環(huán)境良好，各地方微調(diào)政策不斷出臺(tái)，以公積金貸款和購(gòu)房補(bǔ)貼為兩大主流政策。后市看，政策導(dǎo)向強(qiáng)調(diào)以穩(wěn)為主，限購(gòu)等核心政策難以放松，但各地方支持剛需的政策微調(diào)將繼續(xù)推進(jìn)，有保有壓，將刺激樓市結(jié)構(gòu)性回暖。