首批公募REITs產品擴募如期落地。5月19日，博時基金、中金基金、紅土創新基金、華安基金分別發布旗下公募REITs基金份額持有人大會表決結果暨決議生效公告，以及擴募并新購入基礎設施項目招募說明書等。

專家預期，“首發+擴募”雙管齊下，將進一步推動公募REITs常態化發行，基礎設施REITs市場有望加速擴容。

市場規模逼近千億元

中國證券報記者梳理上述四家基金公司發布的旗下公募REITs基金份額持有人大會表決結果暨決議生效公告，以及擴募并新購入基礎設施項目招募說明書等發現，中金普洛斯REIT本次擴募擬發售金額不高于18.53億元，華安張江光大REIT本次擴募擬發售金額上限為16.40億元，博時蛇口產園REIT本次擴募擬發售金額不超過13.478億元，紅土創新鹽田港REIT本次擴募擬發售金額不超過4.148億元。

“REITs擴募真正實踐了投資的良性循環，通過置入核心優質資產，有利于提高基金的投資分散性，促進基金長期穩健運營。同時，將進一步推動我國基礎設施領域投融資機制創新，深化金融供給側結構性改革，有助于增強資本市場服務實體經濟質效。”中金基金相關負責人表示。

德邦證券認為，擴募完成后，有利于相關基金提升所持有基礎設施資產的區域多樣性及分散度，預計能夠促進基礎設施資產持續穩定運營、實現資產增值。

值得一提的是，REITs“首發+擴募”市場總規模將超過960億元，距離千億元僅有一步之遙。

資產類型穩步拓展

在公募REITs擴募迎來新進展的同時，國內公募REITs資產類型穩步拓展。截至目前，已有27只公募REITs成功上市，資產類型涵蓋保障房、交通基礎設施、倉儲物流、產業園區、生態環保基礎設施、能源基礎設施等六大類，募集資金超900億元，回收資金帶動新項目投資近4500億元，市場規模效益、示范效應日益顯現。

資產類型的穩步拓展，提高了市場參與熱情。項目儲備方面，截至目前，中金湖北科投光谷REIT及中金山高REIT已獲證監會注冊批復，預計募集資金將超過40億元。

在公募REITs底層資產方面，多家上市公司擬將持有的資產作為底層資產開展公募REITs申報發行工作。如中國外運5月19日發布公告稱，擬以部分下屬公司分別持有的6處倉儲物流資產作為底層基礎設施項目，開展基礎設施公募REITs的申報發行工作。

“看好產品日益豐富的REITs市場。”中信證券研究部房地產行業首席分析師陳聰表示，對REITs市場來說，循序漸進擴圍資產類別，一方面減少了社會輿論的爭議，使得市場成長之初聚焦于和制造業投資關聯度更高的基礎資產類別，另一方面能避免供應不足、市場暴漲暴跌等現象。

高質量擴容可期

市場人士預計，REITs市場將進入加速發展階段，增量擴容空間充足。

REITs試點范圍擴大有空間。清華大學五道口金融學院不動產金融研究中心副主任、高和資本執行合伙人周以升日前表示，消費基礎設施納入REITs試點后，建議探索將其他不動產納入REITs試點。可以探索將市場化租賃住房納入公募REITs試點，促進租購并舉。此外，酒店、文旅等也屬于消費基礎設施，可適時展開研究，考慮將其納入公募REITs試點。

市場參與主體有望更加豐富。太保私募基金管理有限公司副總經理、上海太保不動產經營管理有限公司總經理高小羊表示，隨著配套制度體系與市場逐漸成熟，保險資管公司有望成為REITs產品的創設者，未來險資料成為公募REITs的原始權益人。

（昝秀麗）