立了秋的北京，迅速降了溫，限購后的通州樓市迅速退了燒。

據中原地產統計，限購后的首周，通州二手房住宅疊加新建商品房住宅合計網簽為531套，環比前一周跌幅為20%，而受網簽周期的影響，預計隨后幾周的限購政策影響會更大。不過，不受限購制約的公寓類物業則“一枝獨秀”，簽約持續保持在單周100套的高位。值得關注的是，通州樓市的“退燒”已經波及“近鄰”燕郊，其上周末開盤的兩個項目已經不復之前熱銷的態勢。中原地產首席分析師張大偉認為，一旦通州市場成交降溫，燕郊區域的價格可能會出現大幅度回落。

住宅產品“入秋”

限購對住宅產品銷售的影響可謂“立竿見影”，在限購次日，住宅產品的銷售就明顯遇冷，限購一周以來，成交環比前一周下跌了兩成。而這僅僅只是開始，因為網簽周期的原因，張大偉預計，限購政策的威力在成交量的體現上將更為明顯。

記者在調查中了解到，不同經紀人對市場需求的判斷不同，有的經紀人表示，之前需求的八成都被拒之門外，也有經紀人認為，約有六成以上的需求被抑制。在業內人士看來，不管多少需求變成無效需求，可以肯定的是，通州住宅成交在短時間內不會有太大的起色。

中原地產的統計也顯示，住宅成交已經大幅下滑。上周二手房住宅疊加新建商品房住宅合計網簽為531套，環比上上周跌幅為20%。在新房住宅方面，截至23日，8月通州新建商品房住宅成交只有644套，相比前兩月的1500套以上成交萎縮明顯。二手房住宅也不樂觀，截至23日，8月通州二手房簽約套數為1100套。另據鏈家網研究院統計，上周鏈家在通州區的成交量不到之前一周成交量的一半，通州區在全市成交占比僅為3.3%，較上周下降52.2%，較6月第三周最高點下降了11.6個百分點。

“通州作為一個未來集中釋放利好的區域，目前的價格上漲預期主要來源于利好刺激，如果限購，會明顯影響購房數量，這種情況下，房價再大幅上漲的可能性將明顯降低。”張大偉說。

公寓成交達近一年的最高點

在住宅產品受到抑制的背景下，不限購的公寓產品成為不少購房者的選擇。

8月22日，位于通州南區的不限購公寓珠江四季悅城開盤，50套房在一小時內售罄，銷售金額達1億元。中原地產的統計數據顯示，截至23日，通州簽約公寓達到了538套，是最近一年的最高點，環比上漲超過100%，而且預計成交量還將持續走高。

另據統計，目前通州區在售的商住項目共有12個，但很多項目沒拿到預售證，能夠直接出售的并不多。業內預計，隨著這些項目的入市，三四季度通州商住公寓市場還將持續升溫。

亞豪機構副總經理高姍表示，雖然通州普宅遭遇“限購”，但是對區域預期前景的認同使得商住類產品“脫穎而出”。上周成交排名前十項目中，通州區占據三席，其中兩個項目為商住，富力運河十號更是以196套的成交高居榜首。高姍認為，在通州限購未蔓延到商住之前，這類產品成交熱情仍將持續高漲。

波及燕郊樓市

從上周的樓市情況來看，通州樓市的降溫已經波及到燕郊。

據悉，上周燕郊開盤的兩個項目均沒有出現之前的熱銷場景，其中，上上城開盤當天去化不足一成。據報道，8月22日，位于燕郊核心區的熱盤上上城理想新城二期開盤，共432套房源，截止到上午11點，開盤兩小時僅售出約20套，去化不足一成，和上個月開盤的去化五成以及5月31日開盤時的基本售罄相差甚遠。

事實上，燕郊今年以來供應量巨大，據中原地產統計，燕郊截至8月20日，年內新增供應住宅套數高達11516套，這一數據是通州市場商品房住宅供應量的14倍。而全北京2015年以來的商品房住宅供應量只有22655套，也就是僅燕郊一地的2015年供應量就相當于全北京的一半，如果疊加北京周圍其他區域，環北京供應量遠超過北京數倍。

“燕郊價格的上漲完全依賴對通州樓市的信心，從往年市場看，一旦北京的通州樓市出現觀望，燕郊市場就會感冒，而如果通州市場感冒，燕郊基本就開始大規模促銷。配套決定市場健康程度，從目前看，雖然環北京的燕郊等區域，房價相比通州要低，但從配套看，完全無法相比通州郊區，所以在燕郊等區域買房的客戶大部分都是投資和剛需。一旦通州市場成交降溫，燕郊區域的價格可能會出現大幅度回落。”張大偉表示。

京華時報記者 桂瑰