原標(biāo)題: 深圳兩銀行首套房首付升至4成 樓市降溫“胎動”

　　位于深圳的建設(shè)銀行、中國銀行先后將首套房首付比例從3成上調(diào)到4成，首套房貸利率也由基準(zhǔn)調(diào)高到上浮5%~10%。

　　深圳樓市近期開始降溫。

　　數(shù)據(jù)顯示，上周(6.29~7.5)一手住宅成交1750套，成交面積為17.9萬平方米，環(huán)比下降了2%;二手住宅共成交均價3.65萬元/㎡，環(huán)比下降8%。

　　為應(yīng)對此前“脫韁”的樓市，深圳房貸一再收緊。高房貸利率不斷走高，有銀行甚至提高了首套房首付比例。

　　近日，位于深圳的建設(shè)銀行、中國銀行先后將首套房首付比例從3成上調(diào)到4成，首套房貸利率也由基準(zhǔn)調(diào)高到上浮5%~10%。

　　其他銀行也存在跟進的可能，農(nóng)業(yè)銀行相關(guān)人士7月7日告訴《第一財經(jīng)日報》記者，目前該行的首套房首付比例仍然是3成，但明天或者以后都不好說，政策變化太快。

　　降溫跡象顯現(xiàn)

　　進入7月后，深圳的樓市開始出現(xiàn)了些許降溫跡象。

　　深圳規(guī)土委官網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，上周(6.29~7.5)一手住宅成交1750套，成交面積為17.9萬平方米，環(huán)比下降了2%，均價約為3.33萬元/㎡，環(huán)比上升6%;二手住宅共成交3602套，環(huán)比上升15%，均價3.65萬元/㎡，環(huán)比下降8%。

　　從這組數(shù)據(jù)來看，上周的二手房成交量仍然維持在今年以來的較高水平，但成交均價已經(jīng)出現(xiàn)了一定幅度的下跌。

　　深圳中原研究中心針對二手房市場的經(jīng)理指數(shù)和報價指數(shù)也在上周出現(xiàn)了雙雙下滑。中原報價指數(shù)為63.6%，較上周大幅下降8.3個百分點，市場出現(xiàn)大幅調(diào)整，業(yè)主報價提升速度減弱。

　　“業(yè)主報價提高幅度有限，有見頂?shù)目赡苄裕唐趤砜词袌銮榫w不穩(wěn)定，前期大幅提高報價的業(yè)主面臨成交壓力。”深圳中原研究中心分析。

　　《第一財經(jīng)日報》走訪“跳漲”較猛的龍華地區(qū)發(fā)現(xiàn)，先前一些樓盤房源叫價很高，這兩天已經(jīng)稍微有所下調(diào)，有的房源從4.2萬/平方米降到了4萬/平方米

　　近期的股市暴跌可能也會對深圳樓市造成一定影響。

　　深圳中原研究中心認為，近一個月來，股票市場的暴跌已經(jīng)造成了一定的系統(tǒng)性風(fēng)險隱憂，如果本周再次救市不利，大盤仍然下跌近10%，將有可能引爆兩融盤，造成市場崩潰，影響銀行體系安慰，使本來寬松的資金面轉(zhuǎn)為緊縮，而樓市也將難以獨善其身。

　　不過，肖小平持不同觀點，她認為股市暴跌反倒會使得一部分資金從股市流出，進入樓市避險。

　　在她看來，當(dāng)前深圳樓市暴漲的根本原因是流動性過剩，從全國整體經(jīng)濟和樓市來看，政策在下半年依然會保持寬松，對樓市沒有重大利空。深圳房價不會出現(xiàn)暴跌的情況，只是會進入相對平穩(wěn)的階段。

　　兩大行提高首付比例

　　建設(shè)銀行率先提高了首套房首付比例。

　　7月3日，深圳全市的建設(shè)銀行開始執(zhí)行房貸新政：首套房(包括一手房和二手房)貸款不高于6成，房貸利率為基準(zhǔn)利率上浮5%。這也就意味著，建設(shè)銀行的首套房首付比例將由最低3成調(diào)高到4成。

　　很快，中國銀行也宣布了類似的新政策：個人購買首套住房，二手房首付最低4成，利率執(zhí)行基準(zhǔn)利率上浮10%;一手房首付最低3成，利率為基準(zhǔn)利率上浮5%。該政策從7月4日開始執(zhí)行。

　　兩大國有銀行的行為是否會帶動其他銀行跟進?

　　《第一財經(jīng)日報》記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，目前農(nóng)業(yè)銀行、工商銀行仍然執(zhí)行首套房首付3成的政策，下一步是否會作出調(diào)整尚未確定。

　　“今天還沒有說要提高首付比例，以后就不好說了。”農(nóng)業(yè)銀行相關(guān)人士告訴《第一財經(jīng)日報》，該行的房貸利率已經(jīng)做出了進一步上調(diào)，如果首套房貸款額度在100萬~600萬之間，執(zhí)行基準(zhǔn)利率上浮5%;如果額度低于100萬或高于600萬，則執(zhí)行基準(zhǔn)上浮10%。

　　大約十天之前，農(nóng)業(yè)銀行的首套房貸利率最低還可以做到基準(zhǔn)利率的9.8折，建設(shè)銀行、中國銀行最低也可做到基準(zhǔn)利率。

　　目前，深圳的銀行呈現(xiàn)出全面收緊房貸的趨勢。郵政儲蓄、北京銀行、南洋、渣打等銀行紛紛取消首套房貸利率優(yōu)惠，上調(diào)至基準(zhǔn)利率，交通銀行、工商銀行等僅部分貸款可做到9.8折，招商銀行、中信銀行、花旗銀行等均利率優(yōu)惠均上調(diào)至9.5折。

　　房貸為何頻頻收緊？

　　美聯(lián)物業(yè)全國研究中心認為，此次銀行的舉動首先是基于自身利益的考量。6月28日央行再次降息之后，五年期以上貸款基準(zhǔn)利率已下調(diào)至5.4%，即已相當(dāng)于原利率5.65%的9.5折，銀行的利潤空間被進一步壓縮。銀行收緊房貸可以在一定程度上暴漲自身利益。

　　“深圳樓市過熱，短期內(nèi)樓市成交量劇增，使得購房者對于貸款的需求大大增加，不少銀行的貸款額度較為緊張，收緊房貸可以在一定程度緩解壓力。” 美聯(lián)物業(yè)全國研究中心表示。

　　此外，房價上漲過快使得申請貸款的房屋成交價過高，很多銀行出于控制風(fēng)險的考量，謹慎對待貸款申請，貸款政策也隨之收緊。

　　一位股份制銀行人士就對記者表示，深圳的房價在過去幾個月漲幅過高，目前成交價虛高，為防范風(fēng)險，銀行會給出更為保守的評估價作為批貸依據(jù)。

　　“以龍華為例，假如你購買的房子成交價為700萬，我們給出的評估價可能只有600萬。”上述股份制銀行人士說。

　　而樓市過熱引起的監(jiān)管壓力也是銀行房貸收緊的一大原因。當(dāng)前，深圳市政府對樓市的過快上漲有所擔(dān)憂。

　　在中聯(lián)鏈家二手房研究院總經(jīng)理肖小平看來，現(xiàn)在的房貸收緊力度在一定程度上有利于深圳樓市的穩(wěn)步健康發(fā)展，一部分購房者可能會因為首付比例的提高而推遲或改變購房計劃，但對未來走勢難以構(gòu)成決定性影響。