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　　2015年05月31日 15:00:01來源：法制晚報

　　受央行降息等政策利好影響，5月二手房樓市銷量同比明顯上漲。同時，數據顯示，5月二手房均價同比漲4%左右，大興、朝陽漲幅明顯。

　　此外，記者走訪多家中介公司發現，不少購房者多以小換大。據業內人士分析，預計6月二手房均價將延續小幅上漲態勢。

　　數據 5月二手房均價同比漲4%左右 大興、朝陽漲幅明顯

　　進入5月，北京二手住宅市場在330新政和510降息的雙重利好下，基本延續了4月份市場水平，預計全月將達1.6萬套以上。

　　據偉業我愛我家市場研究院統計，截至5月30日，北京市二手住宅網簽量為16215套，比4月份同期回落5.68%，同比增138.00%，全月網簽量預計將不超16500套；網簽面積144.89萬平方米，比4月份同期回落5.65%，比去年同期增長132.87%。

　　同時，根據鏈家地產市場研究部統計，截至5月28日，北京市二手住宅網簽量為15204套，成交量環比上升3.9%，同比上升150.1%。

　　在市場即時成交水平上，截至5月30日，我愛我家合同簽訂量比4月同期小幅回落8.43%，比去年同期大幅增長203.01%。

　　走訪 二手房 大多以小換大

　　記者走訪大望路、雙井、傳媒大學等房產中介公司發現，受利好政策的影響，5月成為房產銷售員最忙的一月，也是成交量上漲的一月。

　　“5月是過完年后最忙的了，每天晚上都加班。”這是鏈家傳媒大學店的經紀人小周的工作寫照，“5月11號央行降息之后，二套房首付降至四成，營業稅五改二，這些政策都刺激了不少購房者來進行交易，我之前的老客戶不少都來看房子了。”

　　同時，小周表示，接待的客戶中大多都是改善型的，換房的占了六七成，“目前正是跟目標客戶打電話催購房的最好機會。”團結湖附近的我愛我家經紀人張經理也表示，買二手房結婚用的相對少了些，這個月以小換大的購房者最多。

　　“之前的房子五十多平（米），實在太小了，有了孩子之后屋里滿滿當當的。她馬上要上幼兒園了，婆婆就要住過來天天接送孩子，得換個大房子。”劉女士趁著政策利好換了一套房，“二套首付降至四成以后確實輕松了一些。”

　　記者走訪大望路、雙井、傳媒大學等房產中介公司發現，受利好政策的影響，5月成為房產銷售員最忙的一月，也是成交量上漲的一月。

　　“5月是過完年后最忙的了，每天晚上都加班。”這是鏈家傳媒大學店的經紀人小周的工作寫照，“5月11號央行降息之后，二套房首付降至四成，營業稅五改二，這些政策都刺激了不少購房者來進行交易，我之前的老客戶不少都來看房子了。”

　　同時，小周表示，接待的客戶中大多都是改善型的，換房的占了六七成，“目前正是跟目標客戶打電話催購房的最好機會。”團結湖附近的我愛我家經紀人張經理也表示，買二手房結婚用的相對少了些，這個月以小換大的購房者最多。

　　“之前的房子五十多平（米），實在太小了，有了孩子之后屋里滿滿當當的。她馬上要上幼兒園了，婆婆就要住過來天天接送孩子，得換個大房子。”劉女士趁著政策利好換了一套房，“二套首付降至四成以后確實輕松了一些。”

　　分析 預計6月均價將延續小幅上漲態勢

　　5月份樓市行情所受到的短期影響因素主要是4月20日降準、5月10日降息兩大利好的影響，但從短期實際釋放的市場成交增幅來看，不及330新政的影響力度，這一點已經在近期二手房市場日均成交水平比4月份日均水平出現10%左右的下滑情況上得到了明確的反應。

　　偉業我愛我家集團副總裁胡景暉表示，盡管下滑幅度并不大，但也表明樓市在逐步從春季成交行情中向相對平穩的水平過渡。

　　在這一勢頭下，胡景暉認為，6月份樓市網簽水平預計將在5月份小幅回落的情況下進一步調整，降至1.4萬-1.5萬套左右的水平。

　　對于市場價格的走勢，胡景暉表示，從我愛我家門店反映的情況來看，目前市場交易熱度依然相對較高，中、大戶型成交較為突出，顯示出改善型人群購房的偏好，同時房屋從掛牌到交易成功的平均時間也在縮短，個別區域的熱點房源出現了業主提價現象。“預計6月份北京二手住宅成交均價仍將延續目前的小幅上漲局面，而同比價格的漲幅預計將進一步拉大。”

　　此外，隨著京津冀協同發展戰略的不斷升溫，大興國際機場的落地等利好的影響，京南區域目前事實上已成為北京市剛需和改善人群置業的主要熱點區域。

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　　5月北京租金均價 環比漲1.31%

　　經過4月份小幅回落之后，5月份北京住宅租賃市場顯示出量價雙雙環比小幅上漲的市場特征。

　　據偉業我愛我家市場研究院統計，5月份北京市住宅租賃市場均價為4013元/套，環比增長1.31%，同比增長3.99%。在市場成交量方面，據測算與4月同期相比微增4.21%。

　　“由于未來6、7月份暑期旺季即將到來，短期來看，未來租賃市場或將迎來月度租金均價的連續上漲，市場成交量也將攀升到年度高位水平。”胡景暉說道。（記者 羅曉靜）