本報記者定軍

　　實習(xí)記者陳海銀北京、廣州報道

　　今年1-4月份房地產(chǎn)投資仍冷熱不均。其中，一線城市房地產(chǎn)投資增速回升，但二三四線城市的房地產(chǎn)投資仍增長緩慢。中國房地產(chǎn)及住宅研究會副會長顧云昌認(rèn)為，目前樓市分化還在加重。

　　地方房地產(chǎn)投資分化加劇

　　根據(jù)國家統(tǒng)計局公布的數(shù)據(jù)，21世紀(jì)經(jīng)濟報道獲悉，2015年北京、上海、廣東1-4月份房地產(chǎn)投資增速均為兩位數(shù)快速增長，分別為20.8%、15.0%和16.7%，與去年同期21.3%、4.9%、19%增速相比，北京、廣東為增速小幅下降，上海則明顯加快。

　　但除了一線城市和有基數(shù)小這一特殊情況的西藏以外的其他省份房地產(chǎn)投資形勢不容樂觀，1-4月，內(nèi)蒙古、遼寧、黑龍江、云南、青海房地產(chǎn)投資均為負(fù)增長，其中內(nèi)蒙古為-28.8%，遼寧為-25.6%。

　　山東、江蘇、浙江、重慶、湖北、河南等地房地產(chǎn)投資增速大幅低于去年同期，1-4月增速分別只有0.6%、3.7%、7.5%、7.8%、4%、7.8%，大幅低于去年同期的15.7%、17.4%、14.5%、25%、22%、16.8%。

　　交通銀行研究員夏丹認(rèn)為，房地產(chǎn)開發(fā)主要涉及庫存的問題，一線城市存庫消化快，其他二三四線城市庫存消化比較差。

　　“實際上，去年以來房地產(chǎn)開發(fā)商就出現(xiàn)資金鏈斷裂的風(fēng)險，資金到位率很低，因此，從穩(wěn)健投資的角度，開發(fā)商會更愿意投資一線城市。”她說。

　　自去年12月以來，國家出臺了一系列刺激房地產(chǎn)消費的政策，但是這些救市政策并沒有讓三四線城市房地產(chǎn)市場回暖。

　　3月底國家出臺政策，到4月，只是一線城市房價快速上漲。4月深圳、北京、上海、廣州新建住宅房價分別環(huán)比上漲1.8%、0.7%、0.6%、0.4%，漲幅為全國第一、第二、第三、第五名。其他直轄市、省會城市和副省級城市只有10個左右環(huán)比上漲，天津僅僅漲了0.1%，重慶下降了0.2%，而三線城市中僅有徐州、溫州、金華微漲。

　　根據(jù)國家統(tǒng)計局測算認(rèn)為，4月份一線城市新建商品住宅價格環(huán)比平均上漲1%，二、三線城市新建商品住宅價格環(huán)比平均分別下降0.1%和0.3%。

　　中原地產(chǎn)首席分析師張大偉對此表示，政策是一級一級傳遞下來，通過市場來發(fā)揮作用的，而分化主要是由市場基本面決定的。

　　“如果一二線城市房地產(chǎn)沒有穩(wěn)住的話，三四線城市會更難過。現(xiàn)在的情況是，一二線要蓋帽（房價上漲在抑制），三四線要托底。”他說。