原標題: 樓市一年來首現正增長 三四線城市不樂觀

　　國家統計局5月13日發布的數據顯示，今年1—4月份，全國房地產開發投資23669億元，同比名義增長6.0%，增速比1—3月份回落2.5個百分點。盡管投資增速繼續回落，且開發商土地購置面積也大幅回落，但商品房銷售面積、銷售額降幅均收窄，特別是4月份，全國商品房銷售面積8130萬平方米，同比增長7.0%，為2014年年初以來首次正增長，證明樓市回暖跡象明顯。

　　受房地產新政等因素影響，銷售市場現回暖跡象

　　從房地產建設情況看，房地產開發節奏明顯放慢。今年1—4月份，房屋新開工面積35756萬平方米，下降17.3%，降幅收窄1.1個百分點。房屋竣工面積21210萬平方米，下降10.5%，降幅擴大2.3個百分點。

　　從土地市場看，土地市場交易冷清，開發商依然看淡后市。前4月，房地產開發企業土地購置面積5469萬平方米，同比下降32.7%，降幅比1—3月份擴大0.3個百分點；土地成交價款1571億元，下降29.1%，降幅擴大1.3個百分點。

　　房地產市場呈現出一些新的變化，商品房銷售面積和銷售額降幅收窄，市場回暖跡象明顯。1—4月份，商品房銷售面積26385萬平方米，同比下降4.8%，降幅比1—3月份收窄4.4個百分點。商品房銷售額17739億元，下降3.1%，降幅比1—3月份收窄6.2個百分點，均連續兩個月收窄。4月末，商品房待售面積65681萬平方米，比3月末增加682萬平方米。

　　國家統計局投資司高級統計師王寶濱分析，商品房銷售市場出現回暖跡象，主要受三方面因素影響。一是近期出臺的多項房地產新政對改善性需求的拉動作用在逐步顯現；二是一線城市和一些二線城市政策敏感度高，市場回升明顯；三是一些房地產開發企業適時增加推盤規模，加大促銷力度。

　　一線城市樓市回暖快，而三四線城市不樂觀

　　根據統計局監測，不同類型城市商品房銷售面積降幅均有所收窄，但收窄程度不同，一線城市收窄幅度最大。1—4月份，4個一線城市商品房銷售面積下降2.6%，降幅比一季度收窄9.4個百分點；銷售額由一季度下降10.1%轉為增長5.3%。其他36個重點城市商品房銷售面積總體下降3.8%，銷售額下降4.5%，降幅分別比一季度收窄4.5個和4.4個百分點。非重點城市商品房銷售面積下降5.5%，銷售額下降4.4%，降幅分別收窄4個和5.1個百分點。

　　不過，經過深度調整后，中國房地產市場很難再次回到全面普漲的時代。中原地產首席分析師張大偉分析認為，4月市場數據開始明顯好轉，不同類型城市商品房銷售面積降幅均有所收窄，但分化也將日益嚴重。

　　中原地產研究中心統計數據顯示：4月，一線城市住宅簽約套數環比3月上漲幅度達到了14.1%，漲幅最大，二線城市漲幅也達到了7.3%。而三四線城市則并不樂觀，整體市場走勢出現了明顯的分化趨勢。

　　“從各城市的分公司反饋來看，目前二手房帶看量及簽約量均有明顯增加。在近期政策的頻繁刺激之下，前期觀望的購房人群將加速入市，一線市場下一階段市場上行行情可期。”張大偉說，4月開始，北京、上海、深圳等城市，都在2014年再次出現了日光盤，一線城市的住宅用地供應減少，這種情況下，一線城市在本輪市場復蘇中成為領頭羊。去行政化的多項房地產調控政策及優惠信貸政策，對供求關系緊平衡的城市帶來了積極作用，而對供過于求的城市，這些政策的提振作用有限。