原標題: 廣東自貿(mào)區(qū)獲批南沙樓市驟然升溫 開發(fā)商欲漲價

　　東方網(wǎng)12月17日消息：廣東自貿(mào)區(qū)獲批的消息，讓南沙樓市滿血復活。12月12日，國務院常務會議傳出最新消息，將在廣東、天津、福建特定區(qū)域再設三個自由貿(mào)易園區(qū)。消息一出，上周末南沙樓市又打了一針強心劑，看樓人流急升，有樓盤開盤勁銷300套。業(yè)內預測，南沙房價半年內將漲10%-15%，更有開發(fā)商直言2015年馬上提價。

　　專家分析，繼上海自貿(mào)區(qū)設立之后，廣東、天津、福建自貿(mào)區(qū)的正式獲批，預示著中國經(jīng)濟升級版將繼續(xù)揚帆起航。同時，對于正處于低迷期的房地產(chǎn)市場來講，也面臨著短期放量的“窗口期”，尤其是對于自貿(mào)區(qū)及其輻射區(qū)域的樓市來講，或將成為新的一場資本炒作的盛宴。

　　南沙樓市再激活 開發(fā)商醞釀漲價

　　“政策起伏的南沙樓市”——業(yè)界用這句話來形容近年的南沙地產(chǎn)。自貿(mào)區(qū)獲批的消息，再次讓這個政策依賴度極高的廣州區(qū)域樓市成為焦點，如今，南沙樓市又滿血復活了。

　　上周末，南沙保利城成為廣東自貿(mào)區(qū)獲批信息確認后首個開盤的南沙項目，資料顯示，南沙保利城推出總貨量約400套的房源，均價8300元/平方米。開盤當日，近千購房者自6點起便在營銷中心排隊。開售兩小時已賣出300套，并創(chuàng)下24秒賣1套房子的紀錄。

　　而南沙萬達廣場、時代云圖等南沙其它在售樓盤也人氣火爆。記者在南沙萬達廣場看到人氣火爆，由于目前項目正在進行一二手聯(lián)動，經(jīng)紀帶客戶看樓的熱情明顯高漲，現(xiàn)場數(shù)百經(jīng)紀人和客戶將銷售中心圍得水泄不通。時代云圖的銷售現(xiàn)場，沙盤前同樣擠滿前來看房的客戶，現(xiàn)場不少客戶表示：項目位于南沙中心，首付只需要4萬起，中小戶型的設計無論自住或投資都很適合。另據(jù)媒體披露，南沙投資客明顯增加，上周六上午，就有土豪買了半層樓共十套公寓。

　　利好當頭，房企開始醞釀漲價。萬科南方公元項目營銷經(jīng)理郭慶海表示，目前南沙的競爭比較激烈，有些樓盤為了跑量也做了一些讓利，而經(jīng)歷了今年的調整，明年南沙房價會往上漲。目前萬科南方公元均價8500元/平方米，性價比是比較高的，公司準備明年提價。而南沙萬達廣場方面則披露：“受自貿(mào)區(qū)利好影響，南沙萬達預計年后將會提價。”

　　庫存很嚴重 大發(fā)展還需兩三年

　　自貿(mào)園區(qū)獲批消息傳出，讓不少市場人士又看到了南沙樓市的上漲空間。

　　其中，合富輝煌首席分析師黎文江認為，廣東自貿(mào)區(qū)獲批對南沙的影響是最明顯的，對該區(qū)域的經(jīng)濟發(fā)展、對外貿(mào)易、GDP增長、房地產(chǎn)市場都有積極影響。但目前自貿(mào)園區(qū)只是停留在政策層面，如果想獲得更進一步發(fā)展，還需引進產(chǎn)業(yè)，增加產(chǎn)業(yè)人口，就樓市來說，南沙還需要2-3年的發(fā)展時間。

　　方圓地產(chǎn)首席分析師鄧浩志表示，短期看，自貿(mào)園區(qū)周邊不動產(chǎn)成交量將會放大，長線看周邊不動產(chǎn)也會升值。但由于目前南沙庫存高企，開發(fā)商不會捂盤或馬上升價。

　　據(jù)合富輝煌市場監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，南沙區(qū)正面臨存量激增、去化減緩的市況。2014年6月初的存量面積已達118萬平方米，按今年月均銷售5萬平方米的水平計算，消化時間預計長達兩年。而據(jù)廣州備案網(wǎng)站陽光家緣數(shù)據(jù)統(tǒng)計，2014年上半年南沙區(qū)新建住宅網(wǎng)簽套數(shù)為2408套，同比去年狂降超2000套，降幅達到46.15%。

　　與此同時，曾經(jīng)地王頻出的南沙土地市場不容樂觀，今年6月20日南沙底價成交兩幅商住用地，樓面價均未超過4000元/平方米。

　　地價狂漲或重演

　　自貿(mào)園區(qū)是未來經(jīng)濟長期增長的發(fā)動機，將推動經(jīng)濟的較快穩(wěn)定增長，可以預見，未來自貿(mào)園區(qū)及其輻射范圍內的房地產(chǎn)市場將呈現(xiàn)供需兩旺的勢頭。

　　同策咨詢研究部總監(jiān)張宏偉認為，自貿(mào)區(qū)給房地產(chǎn)市場帶來了機遇，在限購取消、“央四條”、降息、自貿(mào)園區(qū)等多重利好政策疊加刺激之下，樓市將面臨著短期放量的“窗口期”，尤其是廣東、天津、福建自貿(mào)園區(qū)及其輻射區(qū)域的樓市，或將成為新的一場資本炒作的盛宴，預計廣東、天津、福建自貿(mào)區(qū)及其輻射范圍內的樓市短期內售價快速上漲，商辦租金上漲甚至翻倍。

　　“上海自貿(mào)區(qū)成立之后，工業(yè)用地的價格短期內便快速上漲。”張宏偉以上海自貿(mào)區(qū)土地市場為例，部分實力比較強的實體企業(yè)將想方設法在自貿(mào)區(qū)內拿地進行平臺搭建，開發(fā)產(chǎn)業(yè)綜合體項目，順便進入了房地產(chǎn)開發(fā)領域。

　　張宏偉分析，由于產(chǎn)業(yè)用地的需求不斷增加，而鑒于土地資源的有限性勢必不會滿足所有企業(yè)的需求，這勢必會讓自貿(mào)區(qū)板塊內土地價值持續(xù)上漲，甚至短期內成為資本短炒的盛宴。廣東、天津、福建等自貿(mào)區(qū)獲批后，自貿(mào)區(qū)輻射范圍內的土地市場也避免不了炒作的現(xiàn)象，預計“地王”頻現(xiàn)、地價瘋狂上漲還會重演。