據(jù)《聯(lián)合早報》12月1日報道，由于空置辦公空間持續(xù)緊縮，新加坡的辦公樓租金在亞太地區(qū)核心市場中增幅位居榜首，其次則是東京與香港。

　　根據(jù)新加坡商業(yè)房地產(chǎn)服務(wù)公司高緯環(huán)球（Cushman & Wakefield）發(fā)布的報告，今年第四季，新加坡核心商業(yè)區(qū)優(yōu)質(zhì)及甲級辦公樓的租金平均上揚1.6％，全年上升10.9％。

　　該報告指出，中央商業(yè)區(qū)的兩大項目濱海盛景（Marina One）與國浩大廈（Guoco Tower）將會在2016年才完成，并添加280萬平方英尺新的辦公空間，因此租金情況屆時才會緩和。報告也指出，隨著新加坡分散商業(yè)區(qū)的步伐加快，郊區(qū)新的辦公樓供應(yīng)也會增加。

　　新加坡高緯環(huán)球亞太區(qū)研究部董事經(jīng)理西亞爾西塔（Sigrid Zialcita）說：“雖然供應(yīng)緊縮是推高新加坡辦公樓租金的部分原因，但租賃勢頭也停留在一個逐漸減少空置空間的水平，形成對業(yè)主有利的市場局面。這是因為新加坡繼續(xù)吸引公司至少把部分區(qū)域業(yè)務(wù)搬來這里。”

　　為了利用東南亞需求增長與低勞工成本帶來的好處，通用汽車公司（General Motors）把國際總部從上海遷到新加坡，占用了國際金融公司美銀美林（Bank of America Merrill Lynch）空出來3萬平方英尺的空間。英國移動通信巨頭沃達豐（Vodafone）也增加在新加坡的辦事處空間，鞏固在這里的業(yè)務(wù)。

　　高緯環(huán)球公司指出，租賃市場從經(jīng)濟體多元化中獲利，而跨國公司將業(yè)務(wù)遷到新加坡，顯示了辦公樓租賃市場的回彈能力。

　　高緯環(huán)球新加坡總經(jīng)理多德（Toby Dodd）表示，能源、資源、消費產(chǎn)品、信息技術(shù)，以及媒體通訊業(yè)正在取代金融業(yè)租用辦公空間。

　　他指出，今年的租用率主要由新科技與媒體公司驅(qū)動，而這些公司占今年至今簽署的新租約的五分之一，比去年的6％至7％來得高。

　　新加坡職業(yè)社交網(wǎng)站LinkedIn占用了巴克萊銀行（Barclays）在濱海灣金融中心第二大廈（Marina Bay Financial Centre Tower 2）空出來5萬平方英尺的空間，而法國廣告與公關(guān)公司陽獅集團（Publicis）在搬進Income@Raffles之后，占地3萬平方英尺。

　　西亞爾西塔表示，這種情況與香港的情況大不相同，香港的租賃市場仍非常依賴金融業(yè)，而明年在巴塞爾協(xié)議三（Basel III）生效后，監(jiān)管更加嚴(yán)謹(jǐn)，可能影響依賴金融業(yè)的香港租賃市場。但她補充道，區(qū)域銀行不受金融危機太大的影響，仍可應(yīng)付更嚴(yán)謹(jǐn)?shù)囊蟆?/p>

　　高緯環(huán)球預(yù)計，新加坡優(yōu)質(zhì)及甲級辦公空間的租金明年會繼續(xù)上揚，但增幅會是較為緩慢的5.7％。濱海灣地區(qū)的租金可能會達到每個月每平方英尺14美元，而萊佛士坊則會達到每個月每平方英尺11美元。該公司也預(yù)計，核心商業(yè)區(qū)的辦公樓租用面積會達到100萬平方英尺。