【延伸閱讀】瑞銀：中國房地產未出現根本性改善

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　　新浪財經訊 北京時間11月17日消息，今年上半年，中國房地產投資和銷售的急劇下滑引發市場擔憂，不過政府放松限購和抵押貸款政策推動市場觸底回升。

　　根據10月份的房地產數據，新開工在9月份同比下降0.2%之后同比激增43%，銷售同比降幅從10.3%降至1.6%。事實上，除了竣工率有所下降，在建、房地產投資和土地購置活動均同比回升。根據瑞銀(UBS)編制的中國房地產建筑指數，10月份數據從上個月的同比上升1.3%加速至7.4%。非官方的房地產交易數據也出現類似的改善。

　　不過瑞銀指出，進入11月份之后，搜房的交易數據再次下降，證明10月份房地產市場的顯著反彈并非來自于根本性改善。

　　瑞銀經濟學家汪濤在報告中寫道，雖然最近銷售回升，開發商依然較為謹慎，將主要精力放在消化庫存而非啟動新項目上面。報告指出，開發商將最近市場情緒的回暖視為加速銷售以改善現金流的機會，由于庫存高企、銷售前景不明，短期內不會積極推進新開工或者土地購置。

　　另外，今年余下時間里社會保障房也很難起到托底作用，因為今年的新房開工指標已經完成，地方政府不太可能將明年的開工任務提前到今年，汪濤如是稱。

　　她的結論是：“中國房地產建筑活動沒有出現根本性扭轉。隨著年底前更多不利的基數效應影響，未來兩個月新開工不可能大幅反彈，有可能在11月份重新進入收縮。”

　　對于2015年，汪濤預計新開工將會進一步下降10%左右，與今年降幅類似。(松風 編譯)

　　（2014-11-17 17:42:06）