中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會副秘書長何琦、地產(chǎn)中國網(wǎng)總編謝紅玲、當代置業(yè)國際區(qū)域公司經(jīng)營開發(fā)及行銷客服部部門經(jīng)理周賀以及國信美投置業(yè)投資集團總裁陸鶴壬在2014中國海外地產(chǎn)投資風險論壇上分享了對海外投資的看法。

團隊合作是海外投資的堅強后盾

何琦認為近期我國房地產(chǎn)市場調(diào)整比較快，調(diào)整的速度和結(jié)果是出乎業(yè)內(nèi)意料的。并且現(xiàn)在的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)也面臨著轉(zhuǎn)型的問題，所以從2000年開始，有一部分實力比較強的，或者眼光比較獨特的企業(yè)，陸續(xù)地走向了國際市場，進入到歐美的一些市場進行投資。現(xiàn)在的房地產(chǎn)500強企業(yè)里面前100強，至少有40%的企業(yè)已經(jīng)在國外進行投資，獲利不少，另外60%里面的30%也在尋找契機，搭建團隊。

陸鶴壬表示，根據(jù)胡潤富豪榜的數(shù)據(jù)顯示中國高凈值人群已經(jīng)有1/3的人購買了海外房產(chǎn)，并且大多是住宅型房產(chǎn)。一方面可以看到我國國富人強，另外一方面看出海外地產(chǎn)的市場需求非常大。在這個過程中，我們的投資者和過去幾年相比，對海外置業(yè)風險的認知越來越高。在海外買房并不像大眾想象的那般簡單，最重要的一點是尋找到忠誠的合作伙伴。也就是需要一個專業(yè)的團隊來為我們解決海外置業(yè)投資所遇到的所有問題。這個團隊應該包含律師、會計師、房產(chǎn)的管理公司，組合在一起才是我們中國人去海外投資的堅強后盾。

“一元錢購房”風險巨大

前一段時間有報道稱：美國一些城市的房產(chǎn)十分便宜，一元錢就可以買到。陸鶴壬認為如果投資者因價格超低而購買是十分不理性的行為。因為這樣的房子買到之后，后期房屋的管理費、稅費等是很多中國人沒有考慮到的，因此作為一家專業(yè)的海外投資團隊，呼吁國人在追求高回報率的同時，風險一定不能忽視。

美國的稅種紛繁復雜，國內(nèi)的投資者也會十分關(guān)注房產(chǎn)稅，陸鶴壬解釋到，一般人認為的美國房產(chǎn)稅為房價的1%或是2%，其實真實繳納的稅費并沒有這么多。尤其此“房價”并非真正的房價，而是政府給出的評估價。例如房價如果在十萬美元左右，那么政府給出的評估價是十萬元的70%左右，所以房產(chǎn)稅并沒有表面上1%那么高，實際上只有百分之零點幾。

并且如果是中國的投資人持有大量的海外房產(chǎn)，其實作為一個專業(yè)海外置業(yè)公司，可以提供的增值服務還包括幫助中國客戶設立一家美國的公司，在美國設立的公司跟中國是完全不同的概念，是非常簡單的過程，公司一旦注冊成功，房產(chǎn)就可以放在這個公司的名下，對于將來房產(chǎn)稅的規(guī)避，還有對于遺產(chǎn)稅的規(guī)避都有非常好的幫助。

在海外，國人投資哪些房產(chǎn)更加適合？

陸鶴壬認為首先要問投資人一個問題，你買這個產(chǎn)品是為了什么？有人是為了居住，那么自主的房子考慮的就會比較私人一些，例如房子是否學區(qū)房，房子的外觀如何，房子的結(jié)構(gòu)如何等等；另外一種是投資型房產(chǎn)，那基本的特點就包括單價比較便宜的，看中的是它的升值空間，第二個是租售比，凡是比較便宜的房子，只要在比較好的區(qū)域租售比肯定比所謂的豪宅高很多，而這種房子一般不是在中國人比較熟悉的紐約這樣比較大的城市，稍微二線一些，像休斯頓，奧蘭多這樣的城市，這樣的城市在2008年美國金融危機的時候價格回調(diào)很大，甚至回到了十年前比較低的水準，而近期我們發(fā)現(xiàn)房價有一個上漲的趨勢，并且在去年像這些地區(qū)的房價普遍已經(jīng)上漲了10%。因此具有投資潛力。

美國的房產(chǎn)市場和中國的不同，美國的房價不會像中國一樣價格翻番上漲，投資美國房產(chǎn)是穩(wěn)健性投資，收益一般在6%—8%，但陸鶴壬強調(diào)，在美國買房并不等于移民，如果想要依靠買房而實現(xiàn)移民，那么最好選擇歐洲的房產(chǎn)。并且因為受到美國金融危機的影響，美國出現(xiàn)了很多法拍房，價格十分便宜，現(xiàn)在進行投資正是抄底的最佳時期。