泰禾14億地產信托提前1年終止 資管接盤

3月26日，“中融-泰禾泉州華大股權投資集合資金信托計劃”發布提前終止公告。公告稱：“現因信托計劃信托目的已實現，應融資人申請，根據信托文件的約定，信托計劃提前終止，終止日為2014年3月28日。”

該信托計劃于2013年4月15日正式成立，發行規模14億元。約定到期日為2015年7月。

從2012年9月11.1億元拿地，7個月后發行信托產品募資，開發項目動工，到11個月后房屋銷售基本完成回款。在這個節點，泰禾選擇提前終止信托計劃顯得頗為蹊蹺。

一位接近泰禾集團的人士向理財周報記者透露：“泰禾提前終止該項目是因為從其他金融機構找到了更便宜的資金，來替換信托募資，便宜資金來自一家資產管理公司。”

這樣的還款方式或等同于資金“借新還舊”。一位信托行業分析師對記者表示：“以新還舊，是房地產企業募資到期時采取的一種手段。一般在募資到期但回款沒跟上的情況下使用的比較多。像泰禾提前終止的項目，也屬于以新還舊的一種。從信托融資的成本高，這樣能降低成本。”

值得注意的是，泰禾集團2014年拿地比2013年更為激進。1月至今，泰禾集團已6次發布競得土地公告。其中除一次由泰禾集團出面外，其余分別由福州泰禾和福建中維兩個子公司運作。