隨著“好房子”國家標準《住宅項目規(guī)范》實施進入倒計時階段，一場覆蓋全國的居住升級行動正全面展開。截至目前，今年以來已有北京、山西、江蘇、貴州、四川、山東等近十個省市結(jié)合地域特點，從標準制定、土地供應(yīng)到建造工藝全鏈條發(fā)力，構(gòu)建高品質(zhì)住房建設(shè)體系。

注入“智能基因”

在北京豐臺的一個實體樣板間內(nèi)，當體驗者輕觸玄關(guān)處的智慧屏，室內(nèi)燈光瞬間切換為“歸家模式”，窗簾自動拉開，中央空調(diào)已提前將室溫調(diào)節(jié)至24℃；室外游樂場裝上全景攝像頭，連接戶內(nèi)智慧大屏，家長通過查看屏幕，孩子在哪兒玩、和誰玩都一目了然，既能安心刷劇做家務(wù)，又能隨時切換“照看模式”。

這些場景并不是科幻電影中的畫面，而是“好房子”落地后生活中的日常片段。3月31日，住房城鄉(xiāng)建設(shè)部發(fā)布國家標準《住宅項目規(guī)范》，具體對項目的規(guī)模、布局、功能、性能和關(guān)鍵技術(shù)措施等五大要素方面給出規(guī)定。規(guī)范將于5月1日起正式施行。

廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示，隨著新標準的頒布實施，住房消費的基準線得以實質(zhì)性提升。他認為，標準將推動市場產(chǎn)品供給向多元化、差異化方向發(fā)展，為購房者提供更加豐富的選擇空間，滿足不同層次的居住需求。

3米層高、100%的超高得房率，正成為更多房子的標配。越來越多的房企正將“智能基因”注入住宅開發(fā)，讓每一個空間都成為智慧生活的交互節(jié)點。除此之外，從規(guī)劃施工到交付入住，智能化正貫穿住房建設(shè)全生命周期。

近日，記者在建設(shè)中的上海徐匯濱江“西岸譽府”項目施工現(xiàn)場看到，該項目應(yīng)用了數(shù)字回彈儀、智能樓板檢測儀、鋼筋檢測儀等智能建造設(shè)備，同時也在廣泛使用BIM建模、三維可視化工具、程序自動檢測等技術(shù)。

“這些智能技術(shù)的應(yīng)用，不僅有效提升了工程質(zhì)量和生產(chǎn)效率，也大大降低了安全風險。”工程人員介紹說，企業(yè)不僅要對當下負責，更要對未來負責，讓每一位業(yè)主都能住得安心、放心。

地方性標準相繼出臺

實際上，當下已有越來越多的省市相繼出臺關(guān)于“好房子”的地方性標準。不久前，貴州省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳正式對外發(fā)布《貴州省高品質(zhì)住宅設(shè)計導(dǎo)則（試行）》（以下簡稱《導(dǎo)則》），旨在進一步提升全省住房品質(zhì)，滿足人民群眾對美好生活的向往。

結(jié)合貴州省實際情況，《導(dǎo)則》從總則、基本規(guī)定、健康舒適、安全耐久、綠色低碳、生活便利、智慧科技、環(huán)境宜居等方面對貴州省高品質(zhì)住宅的設(shè)計提出了指導(dǎo)性要求。其中，針對單元設(shè)計、戶型設(shè)計、戶內(nèi)環(huán)境、車庫設(shè)計以及安全耐久等方面，《導(dǎo)則》提出了高于現(xiàn)行住宅建筑設(shè)計標準的硬性指標要求。例如，要求每層戶數(shù)不超過4戶，二層以上住宅設(shè)置電梯，住宅最小層高不小于3.0米，車庫內(nèi)主車道凈高不小于2.4米等。

山東省出臺《山東省好房子建設(shè)標準指引》，明確增加室內(nèi)空間。例如，廚房操作臺面長度要大于3m，灶臺前要留出至少1m寬的走動空間。在質(zhì)量安全方面強化建筑全生命周期管理，并延長關(guān)鍵部位保修期，如電氣管線、防水工程等隱蔽部分保修10年。同時鼓勵在戶外設(shè)置風雨連廊、架空層、下沉庭院、屋頂花園等多種形式的空間場景。

四川則是發(fā)布我國首個“好房子”評價體系——《四川省好住房評價標準》，包括交通與配套、安全與質(zhì)量、功能與空間、舒適與健康、綠色與低碳、智慧與便捷、運維與物業(yè)7大一級指標，并設(shè)立“創(chuàng)新加分項”。例如，將高空墜物、防滑防水等細節(jié)列為“一票否決項”，倒逼全周期安全管控；并將無人機配送、家庭云等前瞻技術(shù)應(yīng)用設(shè)為加分項，推動住宅智慧綠色引領(lǐng)未來。

高品質(zhì)供給成新增長點

當住房需求從“有沒有”轉(zhuǎn)向“好不好”的評價標尺時，“安全、舒適、綠色、智慧的好房子”已成大勢所趨、民心所向，更是政策持續(xù)發(fā)力的核心方向。

貝殼研究院首席分析師許小樂表示，目前市場上購房需求依舊旺盛，居民改善居住條件的意愿十分強烈。隨著政策效果的逐步顯現(xiàn)，將有更多契合需求的好產(chǎn)品，購房潛力也將隨之逐步釋放。

“以‘好房子’為核心的高品質(zhì)供給將成為住房市場的新增長點?！睎|南大學(xué)建筑學(xué)院建筑技術(shù)與科學(xué)研究所所長張宏表示，不僅新建住房在朝著“好房子”的方向邁進，越來越多的舊改項目也將納入“好房子”的范疇。在他看來，在舊房改造過程中，遵循“好房子”的標準，能夠顯著提升居住環(huán)境和生活質(zhì)量，同時也有助于提高房產(chǎn)的價值。

“房地產(chǎn)行業(yè)將從‘規(guī)模擴張’轉(zhuǎn)向‘質(zhì)量提升’。”張宏表示，好房子標準的實施將促使存量房市場進行優(yōu)勝劣汰，推動房地產(chǎn)市場向“高質(zhì)量、綠色、智能”方向發(fā)展。

在此背景下，針對舊改“好房子”的資金來源問題，張宏建議建立合理的成本分擔機制。遵循“誰受益、誰出資”的原則，通過政府資金支持、居民自籌資金以及社會力量投資等多種渠道，避免單一資金來源帶來的壓力。另外，建議在未來新建住宅中逐漸增加獨立產(chǎn)權(quán)住宅的市場化建設(shè)比例，減少共有產(chǎn)權(quán)住宅的市場供應(yīng)數(shù)量，在住房建設(shè)高質(zhì)量發(fā)展的背景下，確保舊改“好房子”項目能夠順利推進。