專業服務與投資管理公司高力國際集團公司（以下簡稱“高力國際”）發布2025年第一季度北京寫字樓市場報告。

2025年一季度，北京甲級寫字樓市場呈現“總量去化、區域性復蘇”特征。一季度甲級寫字樓市場凈吸納量達到3.6萬平方米，雖然單季需求表現仍不及預期，但市場已連續7個季度實現整體市場去化，累計去化總量接近53萬平方米。

高力國際中國區辦公樓研究負責人兼華北區研究部董事陸明表示，2025年依然維持去年對于北京辦公樓市場的核心預判，在主要宏觀經濟指標沒有出現明顯改善的前提下，北京的辦公樓市場需求側仍將持續受到系統性制約。同時，市場五大趨勢正重塑競爭格局：第一，市場需求持續恢復，但尚不足以扭轉當前市場行情；第二，市場需求類型高度集中在搬遷類，央國企新增需求成為穩定市場的重要因素；第三，在降本增效的大環境下，企業正在趨勢性回歸自有物業；第四，凈吸納量將呈現區域性和結構性復蘇；第五，凈有效租金深度調整，跨資產類別和跨板塊競爭壓力繼續增大。

高力國際北京公司董事總經理李娟認為，北京辦公樓市場亟須在需求變量與供應常量的動態平衡中實現產業結構重構。

“在科技創新驅動的新周期，未來我們將看到更多企業選擇從低效資產向優質資產轉移，同時辦公樓市場也會迎來出清周期，雙周期疊加最終將加速資源配置向優質資產集中。”李娟認為，面對產業需求重構、跨資產類別和跨板塊競爭加劇的挑戰，北京辦公樓市場需要通過供給側結構性改革與企業需求側管理協同發力，在辦公樓市場發展環境的復雜性、嚴峻性和不確定性逐漸上升的時期，重新塑造“產業聚變—供需平衡—資產增值”的良性循環。

中關村作為北京科技創新的大本營，其甲級寫字樓市場空置率在今年一季度已降至15.3%，這已是該區域空置率連續六個季度實現回落。

“空置率的下降，得益于中關村區域內頭部高新技術企業辦公需求的強勢擴張，像AI人工智能這類企業在一季度擴租需求明顯，且擴租趨勢還在持續。”高力國際中國區辦公樓研究負責人兼華北區研究部董事陸明表示。