自住房城鄉(xiāng)建設(shè)部和金融監(jiān)管總局聯(lián)合印發(fā)《關(guān)于建立城市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制的通知》以來，國(guó)家金融監(jiān)督管理總局及各地派出機(jī)構(gòu)密集召開相關(guān)主題會(huì)議，部署相關(guān)工作，要求各商業(yè)銀行抓緊完善相關(guān)工作專班、建立綠色通道、完善房地產(chǎn)融資盡職免責(zé)實(shí)施細(xì)則，積極推動(dòng)融資協(xié)調(diào)機(jī)制落地見效。

建立授信綠色通道

日前，國(guó)家金融監(jiān)督管理總局湖北監(jiān)管局聯(lián)合當(dāng)?shù)刈〗ú块T印發(fā)通知，建立以城市政府分管領(lǐng)導(dǎo)為召集人，各監(jiān)管分局與當(dāng)?shù)刈〗ā⒆匀毁Y源、稅務(wù)等部門參加的會(huì)商平臺(tái)。研究制定城市融資協(xié)調(diào)機(jī)制的落實(shí)辦法、實(shí)施細(xì)則，及時(shí)共享各部門信息，定期研究分析房地產(chǎn)市場(chǎng)形勢(shì)，對(duì)房地產(chǎn)項(xiàng)目逐個(gè)甄別研判，提出可給予金融支持的項(xiàng)目清單。

除湖北監(jiān)管局外，據(jù)中國(guó)證券報(bào)記者不完全統(tǒng)計(jì)，已有山西、寧波、天津、廣東、內(nèi)蒙古、云南、重慶、四川等地監(jiān)管局召開城市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制工作部署推進(jìn)會(huì)議，并在執(zhí)行層面對(duì)商業(yè)銀行提出要求。

山西監(jiān)管局表示，指導(dǎo)推動(dòng)轄內(nèi)銀行機(jī)構(gòu)準(zhǔn)確領(lǐng)會(huì)金融監(jiān)管總局專題會(huì)議精神，對(duì)符合條件的項(xiàng)目融資需求“應(yīng)該滿足的盡量滿足”“能加快辦理的加快辦理”，同時(shí)切實(shí)把控經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)，對(duì)業(yè)務(wù)開展中的疑難問題及時(shí)研究解決并做好報(bào)告反饋。

天津監(jiān)管局強(qiáng)調(diào)，要督促指導(dǎo)金融機(jī)構(gòu)特別是項(xiàng)目貸款主辦行按市場(chǎng)化、法治化要求自主評(píng)估項(xiàng)目可行性，對(duì)符合授信條件的項(xiàng)目，要建立授信綠色通道，積極滿足合理融資需求。對(duì)開發(fā)建設(shè)暫時(shí)遇到困難但資金基本能夠平衡的項(xiàng)目，不盲目抽貸、斷貸、壓貸，通過存量貸款展期、調(diào)整還款安排、新增貸款等方式予以支持。

已取得初步進(jìn)展

據(jù)了解，目前城市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制已取得初步進(jìn)展。

天津監(jiān)管局表示，第一批融資支持項(xiàng)目名單已按程序推送至相關(guān)金融機(jī)構(gòu)。一些項(xiàng)目已在授信審批、貸款展期等方面取得實(shí)質(zhì)性進(jìn)展。重慶監(jiān)管局表示，轄內(nèi)商業(yè)銀行積極響應(yīng)，有效對(duì)接名單內(nèi)開發(fā)項(xiàng)目，相關(guān)工作取得初步進(jìn)展，部分項(xiàng)目已獲新增授信，部分貸款已實(shí)際投放到位，一視同仁滿足不同所有制房地產(chǎn)企業(yè)合理融資需求。

展望未來，內(nèi)蒙古監(jiān)管局要求，相關(guān)銀行機(jī)構(gòu)要聚焦經(jīng)營(yíng)性物業(yè)貸款、存量到期業(yè)務(wù)接續(xù)展期、支持居民剛性和改善性住房需求、服務(wù)“三大工程”建設(shè)等重點(diǎn)領(lǐng)域，用足用好政策，提升金融服務(wù)質(zhì)效。

根據(jù)住房城鄉(xiāng)建設(shè)部最新數(shù)據(jù)，截至2月20日，全國(guó)29個(gè)省份214個(gè)城市已建立房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制，分批提出可以給予融資支持的房地產(chǎn)項(xiàng)目“白名單”并推送給商業(yè)銀行，共涉及5349個(gè)項(xiàng)目。

住房城鄉(xiāng)建設(shè)部相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，下一步各城市政府將做好相關(guān)保障與風(fēng)險(xiǎn)防控，分別形成“推送-反饋”的工作閉環(huán)和“發(fā)放-使用-償還”的管理閉環(huán)，確保資金全部用于項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)，嚴(yán)防資金被挪用于購(gòu)地、償還債務(wù)或其他投資。加快城市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制落地，共同維護(hù)好房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。

（王方圓）