保障性租賃住房頻獲政策支持。近日，廣東省住建廳發文指出，2022年計劃新籌建保障性租賃住房約29.51萬套。北京也于日前出臺政策稱，2022年北京將大力發展保障性租賃住房，建立保障房房源長效籌集機制。

大力發展保障性租賃住房

廣東省住房和城鄉建設廳日前發布《關于公開2022年保障性租賃住房、公租房保障和城鎮棚戶區改造等計劃的決定》，明確全省2022年計劃新籌建保障性租賃住房約29.51萬套，新籌建公租房約1.57萬套，實施發放租賃補貼近4.68萬套。

據了解，2022年1-5月，廣東省已發放保障性租賃住房項目認定書54份，新籌建11.5萬套。此外，2022年，廣東全省計劃開工改造老舊小區不少于1000個。截至5月底，全省已開工改造超過800個老舊小區。

北京市住建委近日發布《北京住房和城鄉建設發展白皮書(2022)》指出，2021年北京建設籌集政策性住房61003套，超額完成全年5萬套任務。2022年，北京將大力發展保障性租賃住房，緩解新市民、青年人、城市基本公共服務人員以及首都各類人才等群體的住房問題。

下一步，北京市將加快構建以公租房、保障性租賃住房、共有產權住房及安置房為主體的住房保障體系，建立保障房房源長效籌集機制，繼續優化審核分配機制，持續推進公租房運營管理規范化，進一步提升安居宜居水平，讓群眾獲得感、幸福感、安全感成色更足。

多渠道籌集

從籌集方式看，今年以來，長沙、成都等地先后發文，增加租賃住房供給。

5月11日，長沙市培育和發展住房租賃市場工作領導小組發布《關于推進長沙市租賃住房多主體供給多渠道保障盤活存量房的試點實施方案》指出，已實現網簽備案交房或已辦理不動產登記的房屋，盤活供作租賃住房后，不納入家庭住房套數計算。

《方案》明確，長沙將全面打通新房、二手房、租賃住房市場“通道”，以長房集團、長沙建發集團作為試點企業，開展盤活存量房供作租賃住房試點。按照《方案》目標，通過盤活、新建、配建，長沙力爭到2025年末籌集租賃住房不少于15萬套。

此外，成都市住建局發布《關于居民自愿將自有住房用于保障性租賃住房操作指南》，規定居民將自有住房用于保障性租賃，可新增一套購房資格。居民一次或多次，將一套或多套自有住房用于保障性租賃住房，均只能新增一次性購買一套住房的資格。居民將名下唯一住房用于保障性租賃住房的，不認定為無房家庭。在租金標準方面，保障性租賃住房租金接受政府指導，租金標準不超過市場租金的90%，且租金年漲幅不超過5%。

上海證券研報表示，我國保障性租賃住房政策不斷完善，有利于盤活存量租賃房市場，解決更多居民住房和民生問題，帶動經濟發展。

支持以“共有產權”方式銷售

值得注意的是，近期，多地出臺政策支持以“共有產權”方式銷售商品房，促進現有商品房銷售的同時，加大與租賃住房的綁定。

大理白族自治州人民政府發布相關文件提出，支持房地產開發企業通過“共有產權”方式銷售商品房，購房人可以先期購買不低于50%的產權，剩余產權繼續由房地產開發企業持有，由購房人租賃使用，再按雙方合同約定購買剩余產權。

在此之前，湖北省住房和城鄉建設廳出臺《關于加快解決從事基本公共服務人員住房困難問題的實施意見》提出，房地產開發企業未售商品住房，自愿可納入保障性租賃住房，允許先租后售。商品住房項目配建并移交政府持有的保障性租賃住房，允許先租后售。商品住房項目配建開發商自持的保障性租賃住房，允許在土地出讓時明確可先租后售，租賃滿5年后，承租人可申請轉為共有產權住房，購買部分或者全部產權。

（董添）