近日，上市房企陸續披露前5個月銷售業績，整體銷售額同比下滑幅度較大。部分房企5月銷售出現改善的跡象，抗風險能力增強。

回款壓力較大

根據克而瑞研報，2022年前5個月，百強房企累計實現權益銷售金額1.71萬億元，同比下降52.9%；實現全口徑銷售金額2.64萬億元，同比下降52%。

部分房企銷售額下滑幅度較大。合景泰富集團6月6日晚間公告，2022年5月，集團及其合營企業及聯營公司預售額為41.21億元，同比減少63.5%。集團及其合營企業及聯營公司的預售建筑面積約為19.8萬平方米，同比減少68.9%。

6月6日晚，融創中國披露5月份未經審核的營運數據。5月份，融創中國實現合同銷售金額約128.5億元，相比上年同期的708.1億元減少81.85%；合同銷售面積約101.7萬平方米，相比上年同期的511.9萬平方米減少80.13%。合同銷售均價約為12640元/平方米，上年同期為13830元/平方米。截至5月底，融創中國今年以來實現合同銷售金額約987.8億元，相比上年同期的2418.2億元減少59.16%；合同銷售面積約740.1萬平方米，相比上年同期的1664萬平方米減少55.52%；合同銷售均價約為13350元/平方米，上年同期為14530元/平方米。

部分房企5月份銷售金額環比回升。力高集團6月7日公告，集團及合營公司前5個月實現合約銷售額約93.64億元，相比上年同期的178.22億元下降47.46%；建筑面積約為107.48萬平方米，相比上年同期的199.27萬平方米下降46.06%。5月份，集團及合營公司共實現合約銷售金額約19.57億元，而4月份為18.62億元。

業內人士認為，目前房企回款壓力仍較大。中指研究院廣州分院研究主管陳雪強表示，多個城市相繼加大力度優化房地產調控政策，預計后續更多地區會出臺支持剛需、穩定市場的政策。

融資渠道暢通

從房企近期的表態看，抗風險能力逐步增強。南山控股近期披露的投資者關系活動記錄表顯示，公司整體資產結構較好，抗風險能力較強，融資渠道包括銀行貸款、股東借款、債券中票及證券化融資等。公司目前融資渠道暢通，且具有一定融資成本優勢。

中信建投研報顯示，房地產行業將迎來新常態，全國商品房銷售面積預計將維持在16億平方米左右。宏觀經濟逐步恢復、房地產政策工具箱持續打開，市場擔心的需求不足問題正在得以緩解。房企債務到期高峰在6月至7月，部分經營不善的民營房企流動性依然承壓。但整體看，房企債務到期高峰即將過去，房地產行業格局更為清晰，部分高信用評級的房企在融資、拿地、銷售方面的優勢進一步凸顯，部分優質民營房企有望在本輪行業變局中脫穎而出。

（董添）