房貸逾期會(huì)被罰款不新鮮，但就在最近，有借款人卻因?yàn)樘崆斑€房貸，被某銀行要求交納最低2萬(wàn)元的違約金。這到底是怎么回事？
北京網(wǎng)友艾杭杭：提前還房貸為什么還會(huì)被罰款？
主持人：提前還貸是指借款人將自己的貸款部分向銀行提出提前還款的申請(qǐng)，并保證以前月份沒有逾期且歸還當(dāng)月貸款；按照銀行規(guī)定日期，將貸款部分全部一次還清或部分還清。
目前商業(yè)銀行針對(duì)提前還貸有幾種處理方式：一是無(wú)論何時(shí)還款，均不收違約金。二是在一定時(shí)期（3個(gè)月、半年、一年）內(nèi)不允許提前還款，此后不收違約金。三是有些銀行規(guī)定，提前還款將收取違約金。有的以本金的百分比算，有的加收若干個(gè)月份的利息。
各家銀行對(duì)于提前還貸的規(guī)定彼此各不相同，建議借款人在決定提前還貸時(shí)，務(wù)必弄清貸款銀行的操作流程，提前預(yù)約。最好是聯(lián)系當(dāng)時(shí)辦理貸款的業(yè)務(wù)員或者客戶經(jīng)理，按照他們所屬支行的具體規(guī)定來(lái)操作。
福建網(wǎng)友豆包：哪些情況不適合提前還貸？
主持人：提前還貸并不是人人都適合。比如，公積金貸款在幾次降息之后，5年以上貸款利率已經(jīng)降至3.25%，與其提前還款，還不如把這筆錢拿去做理財(cái)。如今低風(fēng)險(xiǎn)貨幣基金的收益率都已經(jīng)回升至4%以上了。對(duì)已經(jīng)簽約7折左右利率商業(yè)貸款的借款人也可以按上述情況處理。
同時(shí)，等額本息還款已經(jīng)超過(guò)5年的借款人也不適合提前還貸。因?yàn)榘淬y行等額本息的還款方式，貸款年限過(guò)半，就意味著超過(guò)一半甚至近80%的貸款利息已經(jīng)在前期的還款過(guò)程中償還，剩下月供中絕大多數(shù)都是本金，提前還貸的意義不大。
此外，如果自己手頭還有其他更好的投資理財(cái)項(xiàng)目，收益率超過(guò)房貸利率的，以及對(duì)流動(dòng)資金需求比較高的借款人，也沒有必要選擇提前還貸。但若不會(huì)理財(cái)，且對(duì)負(fù)債極其敏感的借款人，提前還貸也是一個(gè)好選擇。
四川網(wǎng)友益達(dá)妹：提前還貸還有什么特殊事項(xiàng)需要注意的嗎？
主持人：對(duì)于提前償還全部貸款的借款人，如果已經(jīng)投保了房貸險(xiǎn)，還要記得攜帶還貸證明、保險(xiǎn)單到保險(xiǎn)公司申請(qǐng)退?；蜃兏芤嫒?。同時(shí)，在提前還貸之后，還要記得去產(chǎn)權(quán)部門辦理抵押注銷，以免為以后的房屋交易帶來(lái)一定的麻煩。（錢箐旎）
