房價上漲 溫哥華成為“百萬富翁城”

一項最新調查結果顯示,房價上漲致使加拿大的大溫哥華地區家庭平均凈資產突破100萬加元(約合77.9萬美元),成為加拿大首個“百萬富翁城”。

上述調查由加拿大市場調查和分析機構“依維”展開。調查結果顯示,截至2015年年底,溫哥華家庭平均凈資產升值7.1%至將近104萬加元(81萬美元)。

調查同時顯示,大多倫多地區家庭平均凈資產位居第二,去年升值5.4%至96.3萬加元(75萬美元)。

排名第三位的是大維多利亞地區。這一地區家庭平均凈資產去年升值3.4%至91.2萬加元(71萬美元)。

【與房價正相關】

加拿大廣播公司6日援引“依維”公司經濟數據部副總裁彼得·邁倫的話說,溫哥華家庭財富增長緣于房價上漲,但近期樓市降溫可能令溫哥華失去“百萬富翁城”的頭銜。

大溫哥華地區地產局2日發布的數據顯示,大溫哥華地區樓市8月成交量同比減少26%。

加拿大西蒙·弗雷澤大學公共政策學院助教喬希·戈登認為,這或許與溫哥華所在的不列顛哥倫比亞省政府對外國買房客開征15%“排外稅”有關。

為給過火的樓市“降溫”,不列顛哥倫比亞省政府7月25日宣布,將從8月2日起對外國購房者征收15%的房產轉讓稅。

根據這項新政,除加拿大公民以及擁有該國永久居留權者外,所有外國人購買住宅時將被征收這筆費用。此外,未在加拿大注冊的公司或是由外國人控制的公司購買住宅時也將得到同樣“待遇”。

根據當地政府的說法,所得稅款將用于幫助當地低收入居民、首次購房者以及租房者。

【房價尚未跳水】

大溫哥華地區地產局數據顯示,這一地區所有居民住宅的綜合基準價格今年8月為93.3萬加元(72.7萬美元),同比上漲31.4%,比此前3個月上漲4.9%。

西蒙·弗雷澤大學公共政策學院助教戈登說,至于“排外稅”對溫哥華房價影響幾何,“我們還要再觀察一兩個月的數據才能得出結論,但的確有明確信號表明市場正在降溫。新稅確實減少交易活動,但問題在于9月數據能否穩住”。

多倫多大學羅特曼管理中心教授威廉·斯特蘭奇說,樓市走勢受多重因素影響,單獨挑出其中一種因素是錯誤做法。

加拿大皇家銀行高級經濟分析師羅伯特·霍格說,溫哥華樓市從2月高點逐漸降溫其實出自多重因素,包括供應量下滑拖累需求。

霍格同樣質疑“排外稅”能否永久打壓外國購房者的熱情,“我覺得這并非業已持續數十年的‘戀情’的終點,可能只是短暫休息”。(卜曉明)(新華社專特稿)