加拿大房?jī)r(jià)高漲 15%額外房產(chǎn)稅難阻海外買家熱情

加拿大第六大商業(yè)銀行加拿大國(guó)民銀行日前公布的數(shù)據(jù)顯示，7月年度綜合房?jī)r(jià)指數(shù)環(huán)比上漲2%，這是其自1999年開始統(tǒng)計(jì)以來的歷史第二大漲幅。

加拿大房地產(chǎn)市場(chǎng)自全球金融危機(jī)以來一直受到有效支撐，其中一個(gè)重要原因是相對(duì)較低的借貸成本。不過，目前加拿大的房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)了嚴(yán)重的分化情況，原油重省的房?jī)r(jià)持續(xù)下滑，而多倫多和溫哥華等地的房?jī)r(jià)則不停上漲。

值得注意的是，大溫哥華地區(qū)正在對(duì)海外買家征收15%的額外房產(chǎn)稅，以此試圖給房地產(chǎn)市場(chǎng)“降溫”。包括加拿大央行行長(zhǎng)波洛茲在內(nèi)的一些經(jīng)濟(jì)學(xué)家此前曾暗示，海外買家可能是推升房?jī)r(jià)的主力軍。

稅收影響下，盡管溫哥華房?jī)r(jià)近期仍屢創(chuàng)新高，但7月的銷量同比下滑了19%。一些人認(rèn)為，這是其所屬的B.C.省7月推出的15%海外買家額外房產(chǎn)稅的直接效果。不過，加拿大國(guó)民銀行高級(jí)經(jīng)濟(jì)學(xué)家馬克·皮森諾特指出，供應(yīng)仍無法完全滿足需求，加之當(dāng)?shù)貜?qiáng)勁的雇傭增速，這兩大因素將繼續(xù)推升當(dāng)?shù)胤績(jī)r(jià)，“這可不僅僅是所謂的海外資本流入的故事”。北京商報(bào)綜合報(bào)道