喬瑞慶：房地產(chǎn)“去庫(kù)存”不要忘記“防泡沫”

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　　日前，國(guó)務(wù)院發(fā)展研究中心資源與環(huán)境政策研究所副所長(zhǎng)李佐軍在接受專訪時(shí)表示，供給側(cè)改革取得了較為明顯的進(jìn)展，但一些地方、某些領(lǐng)域在推進(jìn)供給側(cè)改革過(guò)程中依然存在問(wèn)題。比如房地產(chǎn)領(lǐng)域的供給側(cè)改革應(yīng)該是去房產(chǎn)泡沫降房?jī)r(jià)，然而一些地方房?jī)r(jià)卻出現(xiàn)了明顯上漲，地方對(duì)這方面的認(rèn)識(shí)還不足，需要探索調(diào)整。（7月27日《每日經(jīng)濟(jì)新聞》）

　　7月26日的中央政治局會(huì)議提出，要采取正確方略和有效辦法推進(jìn)五大重點(diǎn)任務(wù)，降成本的重點(diǎn)是增加勞動(dòng)力市場(chǎng)靈活性、抑制資產(chǎn)泡沫和降低宏觀稅負(fù)。在股市哀聲一片、債市存在違約風(fēng)險(xiǎn)、理財(cái)產(chǎn)品不溫不火、黃金及金融衍生品不被熱追的背景下，這“資產(chǎn)泡沫”指的是什么？房地產(chǎn)泡沫，舍此無(wú)他。

　　李佐軍“房地產(chǎn)領(lǐng)域的供給側(cè)改革應(yīng)該是去房產(chǎn)泡沫降房?jī)r(jià)”的觀點(diǎn)可謂直指要害，一針見(jiàn)血。這是在提醒人們，房地產(chǎn)泡沫沒(méi)有消失。盡管庫(kù)存高企，房?jī)r(jià)上漲的勢(shì)頭卻沒(méi)有減弱。7月18日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布了今年6月份70個(gè)大中城市住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況，其中價(jià)格環(huán)比上漲的城市有55個(gè)，同比上漲的城市有57個(gè)。令人憂慮的是，房?jī)r(jià)漲勢(shì)已經(jīng)由一線城市轉(zhuǎn)移到二線城市。合肥、廈門、南京的漲幅已經(jīng)超過(guò)一線城市，全國(guó)領(lǐng)漲。高庫(kù)存與高房?jī)r(jià)并存，已經(jīng)是目前房地產(chǎn)市場(chǎng)的一個(gè)重要特征。這既不利于去庫(kù)存，也不利于降成本。雖然高房?jī)r(jià)抑制了購(gòu)房需求，但也提高了租金。

　　“去庫(kù)存”的著力點(diǎn)可以是需求側(cè)，而落腳點(diǎn)則要在“供給側(cè)”。不能因?yàn)榉康禺a(chǎn)走進(jìn)所謂的“白銀時(shí)代”而無(wú)視房地產(chǎn)商對(duì)高利潤(rùn)率的追求；不能因?yàn)楦邘?kù)存和部分城市房?jī)r(jià)呈現(xiàn)下降趨勢(shì)而無(wú)視房?jī)r(jià)整體上漲勢(shì)頭的存在。“去庫(kù)存”只是推進(jìn)房地產(chǎn)領(lǐng)域供給側(cè)改革的手段，不是目的。改革的目的不僅是消化商品房存量，更要控制增量，讓供給總量與居民真實(shí)購(gòu)買需求量及支付能力相匹配，推動(dòng)房地產(chǎn)業(yè)健康發(fā)展。

　　然而，有些地方在落實(shí)“去庫(kù)存”任務(wù)時(shí)，為操作方便，簡(jiǎn)單處理，并沒(méi)有從供給側(cè)而是從需求側(cè)提出政策。比如，有些地方政府財(cái)政補(bǔ)貼居民買房。這的確可以刺激購(gòu)房需求，消化一部分商品房存量，但同時(shí)也刺激了供給。房地產(chǎn)商不僅不順應(yīng)市場(chǎng)規(guī)律降價(jià)，反而要借勢(shì)提價(jià)，同時(shí)加大新樓盤的開(kāi)發(fā)力度，致使房?jī)r(jià)上升，庫(kù)存總量不變甚至增加。這樣的政策于“去庫(kù)存”何益？于“降成本”何益？

　　有些地方對(duì)房地產(chǎn)泡沫認(rèn)識(shí)不足，除了土地財(cái)政、忍受不了產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)型的陣痛、政績(jī)觀扭曲等原因外，還受到一些所謂“專家學(xué)者”的影響。這些“專家”無(wú)視目前商品房庫(kù)存高企的現(xiàn)實(shí)，習(xí)慣于從理論中、從西方國(guó)家房地產(chǎn)業(yè)畸形發(fā)展中論證房?jī)r(jià)上漲的合理性，穿鑿附會(huì)、生搬硬套、自說(shuō)自話，用精心截取的數(shù)據(jù)和圖表去說(shuō)服地方主政者房?jī)r(jià)不但要“漲”，而且會(huì)一直“漲”。這樣的“論證”除了吹大房地產(chǎn)泡沫，別無(wú)他用。

　　在推進(jìn)城鎮(zhèn)化、調(diào)整優(yōu)化產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)以及完成“去庫(kù)存”和“降成本”的迫切任務(wù)中，房?jī)r(jià)沒(méi)理由也不應(yīng)該再“漲”。地方政府看到房?jī)r(jià)上漲的益處時(shí)，千萬(wàn)不要忘記“資產(chǎn)泡沫”的危險(xiǎn)！（中國(guó)經(jīng)濟(jì)網(wǎng)專欄作者 喬瑞慶）


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