33家房企銷售額同比漲超七成 下半年降價不太可能

三分之一公司漲幅翻倍 部分房企開始上調全年銷售目標

房企上半年業績迎來全面飄紅。數據顯示，33家公布銷售業績的上市公司業績同比去年百分之百出現上漲，其中三分之一公司上漲幅度翻倍，部分房企開始上調全年銷售目標。

分析稱，由于下半年政策有收緊可能，有漲價沖動的房企在價格方面會相對謹慎，也會加快推盤，但降價的可能性不大。

截至昨日，共有33家上市房企公布其上半年銷售業績，其中不乏萬科、恒大、碧桂園、保利地產等行業領軍公司。

這些公司業績同比去年全部出現上漲。

市場：

三分之一房企銷售額翻番

記者從中原地產提供的統計數據看到，33家官方公布銷售業績的企業業績全線飄紅，同比去年百分之百出現上漲。從銷售金額來看，33家房企合計銷售金額高達11525.72億，同比2015年同期的6600億上漲幅度高達74.6%，而銷售面積也達到了9473.9萬平方米，同比上漲51%。

而在公布銷售業績的房企中，同比漲幅超過一倍的企業多達12家，占公布銷售業績房企總數的三分之一強，金茂、碧桂園、時代、金地等房企均上榜。

而在成交均價方面，也出現了一定上調。數據顯示，33家企業成交均價同比上漲15%。

房企陸續上調銷售目標

在完成年度任務指標方面，記者發現，33家房企平均完成年度任務指標65%，而在企業內部，由于上半年為房企銷售淡季，因此上半年銷售任務一般為全年任務的40%。這是歷史首次出現上半年平均完成指標過半的現象。

年度任務指標完成情況奇佳，房企開始陸續上調銷售目標。

銷售業績飆漲，上市房企的業績預告也上升明顯。公開資料顯示，截至昨日，25家公布半年報預告的房地產上市公司，合計有17家出現了明顯的預盈或預增，除部分轉型企業外，房地產的半年火爆已經全面出現。

業內：

下半年房企降價不太可能

“上半年房企銷售業績較好，超乎預期，和各城市市場交易活躍等態勢是有關系的。部分房企上半年的銷售業績大體上相當于過去9個月的銷售業績。對于此類房企來說，后續定價方面會更加趨于強硬。”易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進表示。

嚴躍進認為，有很重要的一點是，目前銷售業績好的房企，其項目在蘇州、南京等城市為多。所以此類城市在一線城市限購政策收緊的大背景下，市場銷售狀況比預期的好，也直接帶動了上半年此類房企的銷售業績，“若從風險角度看，下半年市場銷售狀況會比上半年偏弱，那么此類房企下半年要繼續拉高銷售業績，可能會調高價格漲幅。”

而中原地產首席分析師張大偉認為，上半年一、二線城市的火爆，幫助上市標桿房企銷售全面火爆，搶地王開始普遍出現，“因為上半年完成任務非常好，很多企業下半年可能有非常強烈的漲價需求。但漲幅過快的市場已經有調整需要。”

其表示，地王是未來最大的風險，“一線城市成交已經開始放緩，部分熱點二線城市成交火熱，房價地價領漲。預期下半年，房地產調控繼續因城施策，升級到一城一策，一旦信貸政策寬松不能持續，下半年，特別是四季度房地產市場面臨壓力較大。”

嚴躍進也認為，由于下半年政策收緊，房企可能在價格方面會相對謹慎，也會加快推盤，但降價的可能性是不大的，“另外，對于部分熱點三線城市來說，預計還不會這么快出嚴苛政策，所以反而會有繼續漲價的可能。”

社科院近期發布的《中國住房2016中期報告》也認為，當前房地產市場的總體回升主要是由于政策促進和市場預期變化引起的。報告預測，2016年下半年到2017年上半年，房地產市場可能會迎來一個短期調整期。2016年全年商品房銷售有望創歷史新高。市場分化將從“少數城市熱、多數城市冷”轉向兩極分化進一步加劇。