調(diào)查：深圳成全球房?jī)r(jià)上漲最快的城市

中國日?qǐng)?bào)網(wǎng)4月6日電 據(jù)英國《衛(wèi)報(bào)》報(bào)道，2015年，中國南部技術(shù)中心的深圳房?jī)r(jià)上漲近50％，位居全球第一，而倫敦則位居第十六。

深圳是中國的科技和硬件中心，有中國硅谷之稱。2015年，該市房?jī)r(jià)猛增近50％，是全球房?jī)r(jià)增長(zhǎng)最快的城市。

盡管2015年中國股市暴跌，一項(xiàng)新的調(diào)查仍將深圳和上海這兩個(gè)城市列入發(fā)展最快的房地產(chǎn)市場(chǎng)的行列，排名前五的行列。這一調(diào)查報(bào)告由地產(chǎn)顧問奈特·弗蘭克（Knight Frank）發(fā)布，同時(shí)還顯示了2015年債務(wù)危機(jī)對(duì)希臘的影響。

在調(diào)查的165個(gè)城市中，希臘的兩個(gè)最大的城市——塞薩洛尼基和雅典——房?jī)r(jià)分別下降了5.9％和4.8％，排在情況差的六大城市內(nèi)。包括羅馬、的里雅斯特和熱那亞在內(nèi)的一些意大利的城市的房?jī)r(jià)也顯著下降。塞浦路斯的尼科西亞和拉納卡也被納入情況最差的城市之內(nèi)。

全球住宅城市指數(shù)顯示，全球城市的房?jī)r(jià)上升4.4％。除深圳排行第一外，奧克蘭排行第二，房?jī)r(jià)上漲25.4％。伊斯坦布爾排行第三，房?jī)r(jià)上漲25％。悉尼排行第四，房?jī)r(jià)上漲19.9％。

深圳已成為生產(chǎn)電子硬件的中心，有常住人口1000萬，并在夏季至秋季這一電子生產(chǎn)季達(dá)到1500萬，其平均年齡是30歲。

深圳與香港接壤，30年前該城市并不存在，而是幾座小漁村。1979年，國家宣布深圳為中國第一個(gè)經(jīng)濟(jì)特區(qū)，并以長(zhǎng)85英里鐵絲網(wǎng)將它圍起來。此后，投資和外來務(wù)工人員大批涌入，工廠和住房從頭開始興建。到90年代中期，人口已上升到300萬。2004年，第一個(gè)地鐵站建成，并于十年后增加到13座。

2015年，布達(dá)佩斯房?jī)r(jià)上漲16.3％，被評(píng)為歐盟城市中房?jī)r(jià)增長(zhǎng)最快的城市。與此同時(shí)，兩個(gè)土耳其的城市——伊斯坦布爾和伊茲密爾——也排行前十。布達(dá)佩斯在中國國民的投資移民債券的推動(dòng)下，成為房?jī)r(jià)發(fā)展情勢(shì)最好的首都城市。

原先房?jī)r(jià)就高的城市排名表現(xiàn)并不突出。倫敦排行第16（上漲1.4％），紐約排行第89（上漲3.3％）。悉尼房?jī)r(jià)快速上漲，排行第四。這導(dǎo)致租金高漲，和倫敦一樣，人們開始關(guān)注這對(duì)居住在城市的年輕人造成的影響。

在美國，俄勒岡州的波特蘭和舊金山房?jī)r(jià)上漲最多，過去一年內(nèi)，二者都上漲10％。在北美，房?jī)r(jià)上漲最快的城市是溫哥華，平均每年上漲近１12％。

調(diào)查顯示，在英國，格拉斯哥是除倫敦外房?jī)r(jià)上漲最高的城市，上漲8.6％。

在排行榜的底部，房?jī)r(jià)下跌最快的城市是印度的昌迪加爾。昌迪加爾位于印度北部，同時(shí)兼任旁遮普邦及哈里亞納邦兩個(gè)邦的首府，有１100萬人口，且被評(píng)為印度最富有的城市。然而2015年，該市的房?jī)r(jià)下降了7.7％。2015年，印度儲(chǔ)備銀行四次降息，但基準(zhǔn)利率仍保持在６6.75％，經(jīng)濟(jì)裹足不前。

奈特·弗蘭克表示，城市房?jī)r(jià)的長(zhǎng)期發(fā)展前景面臨上行壓力。報(bào)道稱：“涉及到房?jī)r(jià)表現(xiàn)時(shí)，城市和農(nóng)村的住房市場(chǎng)兩極化越來越嚴(yán)重。據(jù)世界銀行統(tǒng)計(jì)，目前世界上５４％的人口生活在城市，到2045年城市人口將再增加20億到60億，這表明城市房?jī)r(jià)壓力將會(huì)更大?！?/p>

（編譯：王桂梅 編輯：齊磊）