六成城市房?jī)r(jià)上漲 中國(guó)百城房?jī)r(jià)現(xiàn)“開年熱”

中新社北京2月1日電 (記者龐無忌)2016年首月，中國(guó)百城房?jī)r(jià)延續(xù)“暖冬”勢(shì)頭，連續(xù)第9個(gè)月環(huán)比上漲。業(yè)內(nèi)人士預(yù)測(cè)，在經(jīng)過2月份春節(jié)傳統(tǒng)淡季的短暫平淡后，中國(guó)各地購(gòu)房需求可能會(huì)繼續(xù)釋放，百城房?jī)r(jià)整體或穩(wěn)中有漲，部分熱點(diǎn)城市房?jī)r(jià)則可能出現(xiàn)較大漲幅。

中國(guó)指數(shù)研究院2月1日發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，2016年1月，中國(guó)100個(gè)受監(jiān)測(cè)城市(新建)住宅平均價(jià)格為每平方米11026元人民幣，環(huán)比上漲0.42%。從漲跌城市個(gè)數(shù)看，60個(gè)城市新房?jī)r(jià)格環(huán)比上漲，39個(gè)城市環(huán)比下跌，1個(gè)城市持平。

庫(kù)存高企是制約房?jī)r(jià)上漲的重要因素。分析人士指出，百城中，多數(shù)城市房?jī)r(jià)環(huán)比上漲意味著許多一二線樓市經(jīng)過一年多的“去庫(kù)存”過程，庫(kù)存壓力有所緩解。

2015年以來，去庫(kù)存成為中國(guó)樓市政策的主基調(diào)。當(dāng)年中國(guó)央行5次降息降準(zhǔn)，普通人購(gòu)房還款的壓力明顯降低。去年年底召開的中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議還將化解房地產(chǎn)庫(kù)存列為今年經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展的五大任務(wù)之一。

今年年初，地方兩會(huì)相繼召開，房地產(chǎn)去庫(kù)存也成為各地兩會(huì)的熱詞，許多地方還提出了包含公積金政策等促庫(kù)存消化的具體政策措施。

例如，河南的政府工作報(bào)告中明確提出，2016年，河南將以去庫(kù)存、促消費(fèi)為重點(diǎn)促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)健康發(fā)展。支持繳存職工用公積金貸款改善住房條件，將有穩(wěn)定勞動(dòng)關(guān)系的常住人口納入公積金覆蓋范圍，鼓勵(lì)農(nóng)民進(jìn)城購(gòu)房等。廣東省政府工作報(bào)告提出，通過加快農(nóng)民工市民化、發(fā)展住房租賃市場(chǎng)等，化解房地產(chǎn)庫(kù)存。

河北、內(nèi)蒙古、湖南等多個(gè)省(區(qū))也明確提出化解房地產(chǎn)庫(kù)存。有的地方已經(jīng)出臺(tái)了助力去庫(kù)存的新政。

重慶市新年出臺(tái)一則新政，對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)所得稅預(yù)售收入的計(jì)稅毛利率由20%調(diào)整為15%，非普通住宅、商業(yè)、車庫(kù)的土地增值稅預(yù)征率由3.5%調(diào)整為2%。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，一系列降稅措施將加速樓市成交和庫(kù)存消化。

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉分析認(rèn)為，目前各地在密集發(fā)布“去庫(kù)存”政策，預(yù)計(jì)后續(xù)各省都將針對(duì)房地產(chǎn)庫(kù)存出臺(tái)不同力度的政策。中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)有望在今年一季度迎接一輪密集的政策寬松潮。

當(dāng)然，政策不能一刀切。目前中國(guó)各地樓市庫(kù)存壓力存在很大差異，不同城市間甚至是天淵之別。與去年1月相比較，中指院重點(diǎn)監(jiān)測(cè)的100個(gè)城市中，仍然有60個(gè)城市房?jī)r(jià)下跌，其中福州市房?jī)r(jià)同比跌幅最大，下跌11.72%，三亞、紹興等14個(gè)城市跌幅在5%-10%之間。

深圳等一線城市房?jī)r(jià)卻是漲勢(shì)驚人。中指院數(shù)據(jù)顯示，1月份，深圳市新房?jī)r(jià)格環(huán)比去年12月份上漲5.24%，同比上漲44.98%。上海市新房?jī)r(jià)格相較一年前上漲14.82%，武漢市房?jī)r(jià)較一年前上漲16.62%，北京漲8.25%。

SOHO中國(guó)CEO張欣在達(dá)沃斯論壇期間對(duì)媒體表示，北京、上海兩個(gè)城市今年房?jī)r(jià)仍然保持上漲的趨勢(shì)。作出這個(gè)判斷的前提是整個(gè)中國(guó)的宏觀政策是“存款準(zhǔn)備金在降、利息在降”。“對(duì)世界各個(gè)經(jīng)濟(jì)體而言，降息的時(shí)候房地產(chǎn)市場(chǎng)都是上升的。”張欣認(rèn)為，中國(guó)除了庫(kù)存量大的城市可能會(huì)有一些例外，京滬等庫(kù)存壓力不大的城市房?jī)r(jià)會(huì)繼續(xù)走升。(完)