中國多地新年密集打響去庫存“殲滅戰”

資料圖。中新社記者 韋亮 攝

中新社北京1月21日電 (記者龐無忌)與中國超過7億平方米的商品房待售面積相對應的是多地新年密集發布房地產去庫存政策。一場去庫存“殲滅戰”已經打響。

在湖南、福建等多地，樓市去庫存都成為今年當地工作的“重頭戲”之一。

20日召開的湖南省住房和城鄉建設工作會議指出，湖南省房地產市場去庫存壓力較大，有的地方庫存消化周期達2-3年。針對此，當地提出了五條去庫存措施，包括采用貨幣化安置方式推動棚戶區改造，大力發展租賃市場，支持農民工進城落戶，充分發揮住房公積金政策效應等。

福建省19日召開的住房和城鄉建設工作會議也將“去庫存”作為今年房地產市場的重中之重。該會議提出，要制定有針對性的政策，積極消化庫存。

濟南市也在2016年政府工作報告中提出，今年將加大棚改、舊改貨幣化補償安置力度，發展住房租賃市場，改善住房供給結構，多措并舉加快房地產去庫存。

重慶則在日前出臺一份新政策，對房地產企業所得稅預售收入的計稅毛利率由20%調整為15%，非普通住宅、商業、車庫的土地增值稅預征率由3.5%調整為2%。業內人士認為，一系列降稅措施將加速樓市成交和庫存消化。

地方近期密集出臺的“去庫存”政策與中央對樓市的診斷和開出的“藥方”一脈相承。去年年末召開的中央經濟工作會議將化解房地產庫存作為2016年中國結構性改革的五大任務之一。

對于難解的庫存問題，華遠地產原董事長任志強給出了一個形象的描述——當前中國房地產市場的庫存情況比2008年還要嚴重，其中有大量庫存還屬于很難消化的部分。

庫存高企意味著銷售速度趕不上開發速度，不可避免地會致使房地產開發企業不愿拿地開發，進而導致中國房地產開發投資增速節節下滑。近兩年來，中國房地產開發投資增速以每年約10個百分點的速度持續回落。2015年中國房地產開發投資僅比上年名義增長1.0%，跌至歷史最低值。占固定資產投資近20%的房地產投資增長下滑，無疑讓中國經濟面臨更大的下行壓力。

中原地產首席分析師張大偉分析認為，目前各地在密集發布“去庫存”政策，預計后續各省都將針對房地產庫存出臺不同力度的政策。中國房地產市場有望在今年一季度迎接一輪密集的政策寬松潮。

張大偉也指出，各地政策的力度將會不同，分城施策是未來樓市政策的主要特點。一些庫存消化周期短于12個月的地區，可能還會加大土地供應，以平抑房價。(完)