告別“啃老族”：43%成都青年買房靠自己

2015年，成都樓市的主力購房人群愈趨年輕化。銳理數(shù)據(jù)剛剛公布的調(diào)查報(bào)告顯示，目前成都主要購房群體以85后、90后為主，這些20歲到30多歲的年輕購房者，已經(jīng)占據(jù)購房者的半壁江山。

促成他們決定買房的第一因素依然是房價(jià)，與以往不同，這些年輕人越來越多地自己承擔(dān)購房費(fèi)用，“啃老族”已經(jīng)漸漸退出買房市場。

靠自己

青年首選緊湊剛需房

青年永遠(yuǎn)是購房群中的主力軍，來到2015年，這些主力購房群體已經(jīng)到了85后、90后的年齡段。在銳理的調(diào)查數(shù)據(jù)中，26～30歲客戶成為市場主力，占比34%，絕大多數(shù)沒有置業(yè)經(jīng)驗(yàn)，首置剛需產(chǎn)品為客戶需求的主力，20～25歲、30～35歲客戶為市場次主力，分別占比22%、20%。

“購房群體明顯傾向年輕化。”作為以剛需為主力戶型的項(xiàng)目，中信城一直是剛需首選，項(xiàng)目負(fù)責(zé)人告訴成都商報(bào)記者，2015年購房者年齡結(jié)構(gòu)明顯年輕化，25歲左右的購房者是主力。

首次置業(yè)，成都青年購房者依然以90平方米以下戶型為主，面積段位70～90平方米需求最高，占比32%，其次為90～110平方米，占比約22%。受經(jīng)濟(jì)收入水平的限制，客戶仍然以70～90平方米緊湊剛需住宅為主力，相較于2014年大成都面積段79～90平方米占比36%的市場數(shù)據(jù)有所下降。

控總價(jià)

主力房源50萬～60萬元

“啃老族”曾經(jīng)是80后、90后的代名詞，這個(gè)詞誕生之初就是以前很多青年人由父母出資購房，而2015年，父母全部承擔(dān)買房資金的占比已經(jīng)不到3%，約有43%的購房者自己完全承擔(dān)購房費(fèi)用，由父母與自己共同承擔(dān)購房資金的有54%，顛覆曾經(jīng)的“啃老族”偏見。

由于剛剛進(jìn)入社會，收入水平和購房能力直接相關(guān)，年輕購房者買房最大的影響因素依然是房價(jià)。對房價(jià)的敏感度，讓這部分購房者在選房時(shí)關(guān)注總價(jià)。主力購房者整體預(yù)算不高，客戶需求的主力單價(jià)階段集中在7000～8000元／平方米，占比24%；主力總價(jià)階段集中在50萬～60萬，占比約21%。

銳理數(shù)據(jù)調(diào)查顯示，主力客群家庭年收入在10萬～20萬，占比38%；次主力客群家庭年收入為20萬～30萬，占比21%。收入水平與購房能力有直接關(guān)系，隨著購房群體家庭收入水平的提高，未來幾年成都首改類產(chǎn)品將會有所提高。

定位準(zhǔn)

不只看房價(jià)更重視配套

雖然絕大多數(shù)青年購房者都是首次置業(yè)，但他們在選房時(shí)非常了解自己的需求。近21%的客戶為購買婚房，約17%的客戶為改善居住環(huán)境購房，近14%的客戶為解決小孩教育購買學(xué)區(qū)房。隨著房地產(chǎn)市場進(jìn)入白銀時(shí)代，投資炒房客戶越來越稀缺，購房者多以“改善居住環(huán)境、婚房、學(xué)區(qū)房”買房自住。同時(shí)，成都客戶對小孩教育較為重視，愿意付出較大成本為孩子提供更好的教育環(huán)境。

受房地產(chǎn)市場大環(huán)境影響，房產(chǎn)的投資性降低，居住功能增強(qiáng)，年輕購房者在選房時(shí)更加注重實(shí)用性，雖然買房關(guān)注因素排名第一的為房價(jià)，占比17%，但他們對其他配套也非常重視。根據(jù)銳理數(shù)據(jù)顯示，購房者買房關(guān)注的第二、第三大因素分別為地鐵站口和大型商業(yè)，占比分別為13%、11%，由此可以看出，交通和商業(yè)成熟度仍然是購房者重點(diǎn)關(guān)注的因素。