中國(guó)日?qǐng)?bào)網(wǎng)7月29日電（信蓮）日本的房產(chǎn)是否值得投資？旅居日本的資深媒體人劉黎兒在日經(jīng)中文網(wǎng)上發(fā)表專(zhuān)欄文章，《日本房地產(chǎn)是小惡魔》，文章認(rèn)為，房地產(chǎn)原本就應(yīng)該是為了居住而存在，尤其日本房產(chǎn)神話已經(jīng)崩潰了，若是買(mǎi)來(lái)自己住或來(lái)日本旅游、出差時(shí)使用，那還滿不錯(cuò)的，若來(lái)投資，則多多考慮才好。
文章全文如下：
日元暴跌，華人朋友流行買(mǎi)日本房地產(chǎn)，日本房地產(chǎn)因人口減少、空屋率超高，加上供過(guò)于求這三大要素，外加折舊很厲害，以及房租開(kāi)始下跌，投資房地產(chǎn)逐漸無(wú)利可圖，許多外資從去年下半年開(kāi)始從日本房地產(chǎn)抽退，種種跡象顯示前瞻不樂(lè)觀，但許多華人朋友來(lái)日本看房子后很難抵擋誘惑，異口同聲說(shuō)：“實(shí)在太便宜了！這么便宜，不買(mǎi)可惜！”看來(lái)日本房子真的是很誘人的小惡魔，不過(guò)一旦上鉤，很可能被套牢。
許多華人朋友跟我說(shuō)：“我只要花二、三千萬(wàn)臺(tái)幣，就能在東京皇宮附近買(mǎi)個(gè)塔樓大廈的高層房子，眺望風(fēng)景好，天氣好的時(shí)候還能看到富士山，此時(shí)邊泡杯茶喝，多好呀！”我會(huì)告訴他們：“如果你是買(mǎi)了房，來(lái)泡茶看富士山的話，那當(dāng)然很不錯(cuò)，但別想會(huì)賺錢(qián)！”因?yàn)槿毡痉孔痈A人圈的房子很不同，買(mǎi)了，要不賠錢(qián)不容易，日本泡沫經(jīng)濟(jì)崩潰至今，我還沒(méi)聽(tīng)過(guò)在日本買(mǎi)房發(fā)財(cái)?shù)娜耍徽撌俏易约海蛭业娜毡九笥褌兌家蛸I(mǎi)房或蓋房而賠錢(qián)。
房地產(chǎn)原本就應(yīng)該是為了居住而存在，尤其日本房產(chǎn)神話已經(jīng)崩潰了，若是買(mǎi)來(lái)自己住或來(lái)日本旅游、出差時(shí)使用，那還滿不錯(cuò)的，若來(lái)投資，則多多考慮才好。
日本最近幾年，東京等都會(huì)房地產(chǎn)靠華人搶購(gòu)而撐住了行情，來(lái)日本搶購(gòu)房產(chǎn)的人之中，不少是在上海股市等發(fā)了財(cái)?shù)闹袊?guó)人，在日本大量囤房，許多人后繼無(wú)力，被迫求售。
更值得注意的是許多搶購(gòu)日本房地產(chǎn)的海外金主，已經(jīng)開(kāi)始大舉拋售，賣(mài)的已經(jīng)超過(guò)買(mǎi)的了，開(kāi)始遁逃了；雖然2014年下半年外國(guó)資金的確買(mǎi)的很兇悍，尤其華人，根據(jù)仲量聯(lián)行(JLL)調(diào)查顯示，外國(guó)人取得東京房地産的比例，2014年的第一季達(dá)到19%，其后更沖破20%大關(guān)。
但是另一方面，海外金主，大買(mǎi)之外更是大賣(mài)，尤其2014年下半年是賣(mài)比買(mǎi)多了1300億日?qǐng)A，賣(mài)超金額非常驚人，為什么外資會(huì)爭(zhēng)相跑路呢？
投資房地產(chǎn)，一般認(rèn)為房租等的收入，至少要有3.5%才劃算，許多華人投資日本房子是期待房租收入，認(rèn)為日本至少有房?jī)r(jià)的4%-5% ，而上海、香港等只有1%－2%，但是到了今年4月，投資日本房子的利潤(rùn)只有3.5%，早已進(jìn)入危險(xiǎn)水域，不值得投資了；許多外國(guó)人領(lǐng)悟了日本房產(chǎn)驚人的折舊率，而且持有成本非常高，管理修繕費(fèi)、稅金、管理經(jīng)費(fèi)等，加上從今年5月起攀升6倍的空屋稅等，日本房產(chǎn)注定是賠錢(qián)貨，因此許多外資去年下半年就開(kāi)始拋售了。
此外，現(xiàn)在東京房子相對(duì)于臺(tái)北、香港、上海等雖然便宜，但以日本房地產(chǎn)本身而言，東京等大都會(huì)的房地產(chǎn)都漲到頂了。
這是日本房地產(chǎn)業(yè)界社會(huì)公開(kāi)的祕(mì)密，專(zhuān)做華人采購(gòu)日本房產(chǎn)的業(yè)者當(dāng)然不會(huì)不知道，卻不會(huì)說(shuō)的；有位在東京接待臺(tái)灣貴婦房地採(cǎi)購(gòu)團(tuán)的業(yè)務(wù)員，當(dāng)著客人的面，很老實(shí)地對(duì)我說(shuō)：“我原本自己也想買(mǎi)一戶(hù)，現(xiàn)在確信日本房地產(chǎn)買(mǎi)不得，已打消念頭了！”雖然許多貴婦親耳聽(tīng)到了，還是照買(mǎi)，理由很多，像“她在東京有房子，我也想要有！”“東京房子真夠便宜，不買(mǎi)受不了！”
許多臺(tái)灣人或香港人、中國(guó)人、新加坡人等都以為房子“是只有漲多漲少的玩意”從來(lái)也沒(méi)想過(guò)房子是會(huì)有折舊的，尤其日本房子“是只有跌少跌多的玩意”；
尤其日本房租下跌，小惡魔魅力逐漸消失，太過(guò)后知后覺(jué)的人，會(huì)被套牢而無(wú)法脫身。
房子沒(méi)人住，是不可能漲的，股市里常說(shuō)“有量才有價(jià)”，有人氣才能支撐價(jià)格，沒(méi)人氣就糟了，房市也是如此，尤其從基本面來(lái)看，日本更是如此，不僅日本，房地產(chǎn)將是下一個(gè)全球修正標(biāo)，其他華人地區(qū)也不例外，像臺(tái)北的房屋今年第二季跌了6％，那只是開(kāi)始，臺(tái)灣的報(bào)導(dǎo)說(shuō)是“大跌”，那是太過(guò)樂(lè)觀了，囤房的人要小心了，若不趁大崩盤(pán)前脫手，就來(lái)不及了。
劉黎兒 簡(jiǎn)歷
旅居日本的資深媒體人與知名作家。臺(tái)灣大學(xué)歷史系，后進(jìn)入臺(tái)大歷史所，1982年赴日，曾擔(dān)任《中國(guó)時(shí)報(bào)》駐日特派員、東京支局長(zhǎng)，現(xiàn)為專(zhuān)職作家，在多家報(bào)紙雜志如《蘋(píng)果日?qǐng)?bào)》、《自由時(shí)報(bào)》、《今周刊》等撰寫(xiě)專(zhuān)欄；書(shū)寫(xiě)對(duì)象包括日本政經(jīng)社會(huì)議題、都會(huì)兩性關(guān)係、職場(chǎng)文化及生活文化的觀察與解析乃至文學(xué)評(píng)論等，相關(guān)書(shū)籍35冊(cè)。
