上海易居房地產(chǎn)研究院副院長(zhǎng) 楊紅旭
一方面，2月份的數(shù)據(jù)顯示中國(guó)樓市的寒冬還在持續(xù)，另一方面，央行最新宣布再次降息。春天來(lái)了，樓市還會(huì)不會(huì)迎來(lái)“小陽(yáng)春”呢？
目前，房?jī)r(jià)看大勢(shì)仍然在跌，但跌幅在收窄，朝著由跌到不跌、到漲這個(gè)方向在前進(jìn)，只不過(guò)前進(jìn)過(guò)程中有些波動(dòng)。另外的因素是，今年的春節(jié)在2月19日，較往年來(lái)得比較晚，所以對(duì)2月份的成交量影響比較大，跟蹤的30個(gè)城市的住宅成交量，2月份相環(huán)比1月份跌了50%，這個(gè)跌幅還是蠻大的，所以2月份的春節(jié)因素特別明顯，導(dǎo)致量跌的比較明顯，價(jià)格也出現(xiàn)了一些盤(pán)整，或者說(shuō)相比1月份額略有走弱。
3月1日開(kāi)始正式實(shí)施的《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》還是對(duì)人們的預(yù)期產(chǎn)生了一些影響，因?yàn)楹芏嗳藢?duì)這個(gè)新生事物比較擔(dān)心，認(rèn)為它就是要壓制房?jī)r(jià)，這個(gè)可能有一些誤解。但因?yàn)槿藗兊男睦眍A(yù)期形成了，它會(huì)使部分人在買(mǎi)房方面會(huì)有一些猶豫。這個(gè)政策我認(rèn)為隨著時(shí)間的推移會(huì)有些淡化，比如3月1號(hào)已經(jīng)過(guò)去了，之后比3月1日之前的兩個(gè)禮拜、一個(gè)禮拜的影響就趨于淡化，但是如果要看一年、兩年，我認(rèn)為不動(dòng)產(chǎn)登記包括后續(xù)的房產(chǎn)稅，還會(huì)對(duì)市場(chǎng)形成一些負(fù)面的壓制作用，這個(gè)影響還會(huì)存在。
周末的降息對(duì)于房地產(chǎn)肯定是一個(gè)利好，任何一次貨幣寬松的進(jìn)程，都會(huì)促使資產(chǎn)價(jià)格往上走，而這次降息只是我們本輪大周期降息的一個(gè)步驟，最早是2012年6月份開(kāi)始降，到現(xiàn)在是第四次降息。我認(rèn)為2015年可能還有一到兩次降息。這樣一個(gè)貨幣的寬松的進(jìn)程目前走了一個(gè)中段，下半場(chǎng)還會(huì)繼續(xù)放寬松，這樣的話，對(duì)房?jī)r(jià)是一個(gè)正面的促進(jìn)，尤其對(duì)于一二線城市，庫(kù)存壓力沒(méi)有那么大，只要是貨幣寬松，信貸寬松，就會(huì)使需求釋放，進(jìn)而使房?jī)r(jià)由跌轉(zhuǎn)漲。
房地產(chǎn)政策今年基調(diào)還是穩(wěn)中有松的，地方救市還會(huì)適當(dāng)加碼，中央政策是穩(wěn)中有松，包括住建部也在安排停止新建一些安置房，轉(zhuǎn)而去收購(gòu)存量房，這些動(dòng)作都是積極去庫(kù)存的，政策面還是在吹暖風(fēng)，這個(gè)是有利于房?jī)r(jià)實(shí)現(xiàn)由跌轉(zhuǎn)漲。確實(shí)是部分的三四線城市庫(kù)存壓力依然比較大，這個(gè)逆轉(zhuǎn)可能還需要一段時(shí)間。但是一線現(xiàn)在已經(jīng)開(kāi)始逆轉(zhuǎn)了，房?jī)r(jià)基本總體上已經(jīng)翻紅了。
除了少數(shù)個(gè)別城市庫(kù)存壓力特別大，房?jī)r(jià)還在跌，大部分城市只要自住需求，現(xiàn)在都應(yīng)該買(mǎi)房子。一線城市因?yàn)槭袌?chǎng)彈性比較大，一旦市場(chǎng)復(fù)蘇之后房?jī)r(jià)漲幅會(huì)比較明顯一些，所以現(xiàn)在一線城市除了自住，也可以適度考慮一下投資需求，當(dāng)然要把心態(tài)放平，把預(yù)期放淡，因?yàn)椴豢赡芤荒隄q30%，50%，類似2007年、2009年、2013年京滬有些城市是出現(xiàn)年度30%以上的漲幅。
