【延伸閱讀】調(diào)查：美國樓市明年初可望繼續(xù)復(fù)蘇 房價增幅料縮小
圖為美國弗吉尼亞州維也納的一處待售房屋。REUTERS/Larry Downing
路透調(diào)查中的受訪分析師認為，美國2015年初期的房屋銷量將會溫和增長，然后增速加快，因為房價升幅料將大幅回落，而且就業(yè)市場增強吸引潛在購房者入市。
在2013年下半年因抵押貸款利率大漲而陷入停滯后，樓市活動正逐步恢復(fù)元氣。不過房屋銷量受到新家庭組建速度緩慢的抑制。
“樓市正在好轉(zhuǎn)，但還遠沒有我們所期望的那么好。年輕人推遲組建家庭，是銷量上不來的原因所在，”IHS Global Insight分析師Patrick Newport表示。
路透在11月18-25日訪問的29名分析師預(yù)計，2015年第一季的成屋銷售年率均值料為520萬戶，低于分析師8月時預(yù)估的525萬戶。
美國家庭組建速度僅為每年約50萬個，遠低于說明樓市強勁復(fù)蘇的逾100萬戶水平。分析師將之歸因于失業(yè)率居高不下，特別是年輕人偏高。
分析師還預(yù)期，明年第二季成屋銷售年率平均為526萬戶，第三季進一步增至530萬戶。
除了家庭組建速度較慢之外，房屋銷售還受到投資者離場的制約。投資性購房曾是樓市復(fù)蘇的主要動力。
調(diào)查預(yù)估，明年標準普爾/Case Shiller 20個大城市綜合房價指數(shù)平均升幅將為3.6%，2016年為3.1%。分析師在8月時預(yù)計該指數(shù)明后兩年分別上升5.0%和4.4%。
“這讓人能更容易地負擔(dān)房價，”富國銀行資深分析師Mark Vitner說。
受訪分析師預(yù)計，明年30年期固息抵押貸款利率平均將為4.55%，遠低于分析師8月預(yù)估的4.81%，但高于最近3.99%的水平。(完)
(編譯 徐文焰；審校 艾茂林)(路透中文網(wǎng))
（2014-11-26 13:57:07）
