中國日報網(wǎng)11月6日電(信蓮)據(jù)英國路透社11月5日報道,上海易居房地產(chǎn)研究院周三發(fā)布報告稱,中國10月30個典型城市新建商品住宅成交面積環(huán)比連續(xù)第四個月增長,并創(chuàng)下年內(nèi)最高,表明“央四條”托市效應(yīng)顯現(xiàn),四季度樓市成交有望回暖。
該報告顯示,30個城市中有九成的城市環(huán)比亦呈增長,同比增幅不斷收窄,市場樂觀情緒顯現(xiàn)。
“10月份的市場行情說明,央行政策的托市效應(yīng)在顯現(xiàn),這會進(jìn)一步改變市場預(yù)期。”易居研究員嚴(yán)躍進(jìn)表示,總體上看,第四季度樓市成交量回暖可期。
他并指出,從房企角度看,在10月銷售業(yè)績改善的情況下,對第四季度的樂觀情緒會略有增加;對購房者而言,也會主動參與到第四季度的樓市中。
易居房地產(chǎn)研究院監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示,10月30個典型城市新建商品住宅成交面積為1,837萬平方米,環(huán)比增長24.3%,同比減少1.1%。其中,27個城市的成交量亦出現(xiàn)環(huán)比正增長。
對照近五年10月份的成交數(shù)據(jù)可以看出,相比2010-2013年四年間的同期水平,2014年10月新建商品住宅成交面積分別增長了-7.1%、86.5%、16.3%和-1.1%。
“可見,今年10月成交雖然弱于去年同期,但強(qiáng)于2011年和2012年,市場樂觀情緒顯現(xiàn)。”易居提供的新聞稿稱,3月份以來成交量的同比增幅總體上呈不斷收窄態(tài)勢,10月的市場成交已經(jīng)創(chuàng)下了年內(nèi)最高。
城市分類來看,一線城市行情最好。據(jù)易居數(shù)據(jù),四個一線城市10月成交面積環(huán)比增長40.3%,同比減少10.9%。具體城市看,北上廣深分別出現(xiàn)了17.4%、42.5%、63.1%和52.5%的環(huán)比增幅。
“從環(huán)比值看,一線城市10月成交行情較好,創(chuàng)下了今年新高,可用‘飆升’一詞形容。但對比近兩年的成交量,還是處于相對低的水平。”嚴(yán)躍進(jìn)稱,雖然一線城市保持了連續(xù)12個月的同比下滑態(tài)勢,但10月同比跌幅較9月有明顯收窄。
此外,他并表示,隨著二線部分城市的救市,以及改善型購房者積極入市,二線城市成交量出現(xiàn)了明顯的上升,目前已保持連續(xù)四個月的環(huán)比增長,10月成交量再創(chuàng)今年新高;三線城市當(dāng)月成交環(huán)比亦增長明顯,11個城市均出現(xiàn)不同程度的成交量上升。
易居數(shù)據(jù)顯示,15個二線城市10月新建商品住宅成交面積環(huán)比增長17.7%,同比增長1.2%;11個三線城市成交環(huán)比增長35.8%,同比增長2.0%。
中國指數(shù)研究院上周五提供的報告稱,10月百城住宅均價同比23個月來首次下跌,環(huán)比則連續(xù)第六個下跌,但跌幅縮窄。整體來看,全國主要城市住宅價格仍處于下行區(qū)間,但本月跌幅縮小。
(編輯:涂恬)
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