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      黃碩:應(yīng)給開發(fā)商的售房行為設(shè)定“紅線”

      作者:黃碩 來源:中國日報(bào)網(wǎng)
      2014-09-25 14:55:15

      作者:黃碩

      黃碩:應(yīng)給開發(fā)商的售房行為設(shè)定“紅線”

      中國日報(bào)網(wǎng)評(píng)論員 黃碩

      樓盤不得以投資回報(bào)承諾吸引購房者、開發(fā)商租售車位要公示30天……近日,廣州市正式公布了《廣州市房屋交易監(jiān)督管理辦法》(以下簡稱《辦法》),該《辦法》將從2014年11月1日起施行。根據(jù)《辦法》,廣州將建立房屋交易信息化監(jiān)管制度,在信息共享的同時(shí)保護(hù)個(gè)人隱私。(2014年9月23日《新快報(bào)》)

      出臺(tái)專門地方法規(guī),規(guī)范管理房屋交易,明確規(guī)范開發(fā)企業(yè)宣傳與銷售商品房的行為,廣州此舉的積極意義不言而喻。其實(shí),細(xì)看這一新規(guī)定不難發(fā)現(xiàn),諸如商品房銷售廣告、宣傳資料、銷售合同中的項(xiàng)目名稱、房屋用途等應(yīng)當(dāng)與商品房預(yù)售許可證記載內(nèi)容一致等,其實(shí)在廣告法、合同法等相關(guān)法規(guī)中都有相關(guān)條款,最受關(guān)注的看點(diǎn)、亮點(diǎn)或在于,首度規(guī)定商品房銷售廣告、宣傳資料不得包含物業(yè)升值、投資回報(bào)等誤導(dǎo)、欺騙公眾的內(nèi)容,并明確了相應(yīng)的罰則。

      盡管從表面看來,禁止承諾房產(chǎn)升值、投資回報(bào)是個(gè)姍姍來遲的新規(guī)定,頗有點(diǎn)“馬后炮”的意味。前一段時(shí)期,樓市一路高歌猛進(jìn),營銷炒作最看重、最常見的賣點(diǎn)就是升值空間有多大,投資回報(bào)率有多高,那個(gè)時(shí)期恰恰最需要有這樣一個(gè)禁令,給虛熱的“牛市”降降溫、祛祛火;眼下房地產(chǎn)市場已然轉(zhuǎn)入“熊市”,持續(xù)走低或成不可逆轉(zhuǎn)之勢,就連一向唱多的地產(chǎn)意見領(lǐng)袖任志強(qiáng)也罕見地發(fā)出唱衰的聲音。在這樣的大背景下,即便是許諾樓盤會(huì)如何升值、投資回報(bào)有多可觀,想必?zé)o論是普通民眾還是炒房客都不會(huì)輕易買賬。

      當(dāng)然,這樣說并不意味著廣州房地產(chǎn)管理新政出臺(tái)沒必要或意義不大,在市場進(jìn)入調(diào)整期,針對(duì)暴露出的矛盾、問題、缺陷或漏洞對(duì)法規(guī)進(jìn)行修訂、補(bǔ)充、健全、完善,正是政府與職能部門的職責(zé)所在和應(yīng)有作為。依筆者之見,無論是從眼前還是長遠(yuǎn)來看,從立法層面破解房地產(chǎn)貶值困局、矛盾或比禁止許諾升值、回報(bào)來得更迫切。倘若升值、回報(bào)承諾明確寫入合同條款,購房者就可以通過法律途徑維權(quán),房地產(chǎn)開發(fā)商口頭忽悠購房者免不了得承擔(dān)相對(duì)應(yīng)的風(fēng)險(xiǎn)。

      同一樓盤短期內(nèi)出現(xiàn)大幅震蕩,甚至同一天價(jià)格都可能出現(xiàn)巨大差異,降幅甚至可能高達(dá)幾成,不受遏制的房價(jià)大起大落,客觀上顯示出市場公平與消費(fèi)公平的缺失;責(zé)任界定的法律缺位,可能會(huì)給開發(fā)商高報(bào)價(jià)、低成效誤導(dǎo)消費(fèi)者有機(jī)可乘。何種情況下消費(fèi)者自擔(dān)貶值風(fēng)險(xiǎn),何種情況下開發(fā)商必須承擔(dān)責(zé)任,政府有必要從立法層面做出規(guī)范性約束和可操作性規(guī)定,促使樓市回歸有序競爭、理性消費(fèi)、誠信經(jīng)營和可持續(xù)發(fā)展的軌道。

      作者簡介:黃碩,中國日報(bào)網(wǎng)評(píng)論員,央視網(wǎng)經(jīng)濟(jì)臺(tái)財(cái)經(jīng)評(píng)論員,和訊網(wǎng)專欄作家,陳復(fù)生基金理事,媒體人,北京自由撰稿人和時(shí)事評(píng)論員。他在BBC中文網(wǎng)、聯(lián)合早報(bào)網(wǎng)、明報(bào)、China Daily(中國日報(bào))及其網(wǎng)站、Global Times(環(huán)球時(shí)報(bào))、China.org.cn(中國網(wǎng))等國內(nèi)外多家媒體上發(fā)表時(shí)評(píng)文章,并在甘肅衛(wèi)視大型財(cái)經(jīng)證券電視節(jié)目《交易日》和中國國際廣播電臺(tái)(CRI)的China Drive節(jié)目里對(duì)熱點(diǎn)話題進(jìn)行點(diǎn)評(píng)。作者郵箱:larryhuangshuo@163.com

       

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