據(jù)澳大利亞《時代報》近日發(fā)表文章稱，尋找住房的人可能會發(fā)牢騷，但中國資金“驚人”地涌入本地房地產(chǎn)市場對于本地經(jīng)濟發(fā)展來說可能是最好的事情了。
里昂證券公司所做的一項新的全面研究發(fā)現(xiàn)，外國投資者對澳大利亞的房屋需求至少在三年內(nèi)都將上漲，這將促進房屋建筑活動的繁榮，并提升Lend Lease建筑公司和古德曼集團等上市公司的業(yè)績。
文章稱，盡管有大量警告說外國投資者可能將房價推高到本地購房者都難以企及的地步，但中國的投資可能成為澳大利亞一個非采礦業(yè)部門－－建筑行業(yè)發(fā)展的催化劑，而傳統(tǒng)上建筑行業(yè)都是就業(yè)的有力拉動者。
里昂證券公司所做的一項調(diào)查發(fā)現(xiàn)，有大約1000萬富裕的中國家庭有意移民澳大利亞。該公司的分析師說，在一個理想的目的地國家擁有住房是大量資金涌入悉尼和墨爾本的房地產(chǎn)市場的“主要原因”。
雖然這1000萬個家庭不會全部都有財力最終像希望的那樣移民澳大利亞或者新西蘭，但這代表了一種強大的趨勢。
文章稱，在澳大利亞的房地產(chǎn)市場，中國已經(jīng)占據(jù)外國資金來源的首位，而且坊間也有證據(jù)表明，2014年這一地位進一步得到了加強，悉尼和墨爾本是各城市中的首選。
文章還稱，對澳大利亞住房的興趣日益提高的原因還不僅僅是經(jīng)濟上的。誘惑中國投資者的是下面的前景：某一天可以移民到一個有著潔凈的空氣、良好的教育體系和強大的法律制度的國家。事實上，對于中國移民來說，澳大利亞作為一個理想目的地的受歡迎程度僅次于加拿大。加拿大最近剛剛對外國投資和移民實行了新的限制。
據(jù)稱，由外國投資審核委員會執(zhí)行的現(xiàn)有規(guī)定限制非居民購買新住宅。里昂證券公司的高級分析師安德魯·約翰斯頓說，坊間有證據(jù)表明，這些規(guī)定被設(shè)法規(guī)避了，使得外國資本得以進入現(xiàn)有的房地產(chǎn)市場，但是其程度難以估量。
但是約翰斯頓承認：“將有一些準備購房的澳大利亞居民因為價格原因而無力購買一套新公寓，這樣二手公寓就變得相對更有吸引力。”
文章稱，盡管對于一些購房者來說，這個消息好壞參半，但對于澳大利亞最大的上市房地產(chǎn)開發(fā)商以及他們的股東來說卻是一個極大的好消息。
在撰寫有關(guān)中國的投資對當?shù)刈》渴袌鲇绊懙膱蟾鏁r，里昂證券公司的分析師們過去六個月來走訪了50多位房地產(chǎn)行業(yè)的熟人，既有澳大利亞人也有中國人，以彌補通常更多依賴坊間證據(jù)而非可靠數(shù)據(jù)所帶來的差距。
他們得出的結(jié)論同樣驚人：中國在澳大利亞住房市場上的“驚人”投資將持續(xù)“至少三年”。
文章稱，隨著開發(fā)商火速彌補供應(yīng)和需求之間的差距，這種趨勢將促進建筑活動的增多。
里昂證券公司預(yù)計，獨戶住房的建筑許可將在2016年6月達到14萬套的峰值，超過2003年年底創(chuàng)下的每月1.28萬套的近年來峰值，但略低于2009年10月達到的最高峰。
因此，里昂證券公司分析師鼓勵客戶購買Lend Lease建筑公司的股票，因為中國投資當?shù)胤康禺a(chǎn)市場的大潮將使得這家建筑公司的利潤在這段時期甚至是以后高漲。
研究人員認為，盡管目前國會正在進行詢問，但澳大利亞的外國投資規(guī)定不太可能出現(xiàn)重大變動。
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