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      專訪太古地產(中國)行政總裁:沒有任何一個地方能與中國相提并論

      2013-09-13 15:16 來源:中國日報網

      太古地產于2001年進駐中國大陸。這家總部位于香港的綜合性商業樓盤開發商在落戶廣州之余,也開始了其在中國大陸第一座商業地產項目的建設。

      然而,這家名為“太古匯”,被太古地產視作中國大陸旗艦項目的工程,卻足足花了將近10年時間方才完工。“太古匯”占地面積達到35.8萬平方米,集零售、辦公、酒店與文化中心于一體,談到“太古匯”遲遲不能完工的原因,太古地產(中國)行政總裁白德利說:“我們花了太久的時間來完成這一工程,期間也犯了一些錯誤。”

      白德利稱“太古匯”為“學習型項目”,并表示:“我認為每個初到中國的公司都會有一個這樣的項目。”

      早前的媒體報道則稱,“太古匯”之所以遲遲不能完工,主要是因為太古地產希望能在“太古匯”旁建個地鐵站,但是在和當地政府的談判過程中,卻出現了問題。

      “廣州的項目一定出了問題。因為這十年間,無論是我們的合作伙伴、我方的團隊,還是參與其中的地方政府官員都已幾經更替。我們當時并不知道有什么辦法,能提高我們在當地的辦事效率。”白德利說。

      太古地產控制了“太古匯”97%的股權。“太古匯”位于廣東省省會廣州天河中央商務區的核心地段,白德利說,唯一的好消息就是,太古這塊地皮買得早,十年之前的房地產價格比起現在要便宜得多了。但是,我們在今后的項目上,也決不能重蹈覆轍。

      這次的經驗教訓促使太古改變了其商業模式。現在,太古在地產項目開發中,通常采取和當地開發商合作的模式。白德利認為,這種模式能夠最大限度地結合雙方優勢,實現真正的高速高效。

      太古接下來的兩個新項目分別是北京的頤堤港和成都的大慈寺。這兩個項目都是太古與國內開發商遠洋地產合力打造的。而太古在上海的項目則是與香港興業國際的合資項目。

      “頤堤港這個項目,去年在北京剛剛開始營業。建造項目統共花了4年。成都的項目將于今年底完工,這塊地皮是我們在2010年底買下的。”白德利說。

      太古生涯

      今年已經是白德利在太古工作的第24個年頭。這些年間,他輾轉于太古位于世界各國的管理崗位上,樂此不疲。2006年,白德利被調至太古地產,2011年,他走馬上任,擔任了太古地產中國區的首席執行官。

      “我在太古的第一個十年,一直效力于太古可口可樂。”白德利說,“這期間,我負責過福建省的業務,而這段時間也讓我對在中國工作、生活有了切實的體驗。”白德利說,這份經歷讓他了解了“真正的中國”。

      白德利說,目前,他正處在自己職業生涯最激動人心的階段,這是因為中國的發展給太古地產創造了絕佳的機遇。“如今,世界上沒有任何一個地方能與中國相提并論。中國就是我想要工作的地方。這會是一個商業的傳奇。”

      中國的商用及綜合性房地產,也正吸引著全世界投資者的目光。在當前歐美經濟不景氣,房地產市場一片愁云慘霧的情狀下,全球的投資者都開始把目光投向中國。同時,由于中國政府現在正在嚴厲打擊住房的投機行為,越來越多的資金正開始涌向商業地產投資。

      新理念

      “對中國市場,我們有一個長期的愿景。太古在香港已經積累了近40年開發管理大型綜合地產的經驗,我們非常樂意將這些經驗技術運用到中國大陸項目的開發上來。”白德利說。

      至于目前的經濟低迷,白德利認為,這對于太古的影響并不太大。目前,太古旗下的幾個項目都運轉良好。例如,廣州的“太古匯”,其擁有的零售店面出租率已經達到了99%,辦公用地的出租率也已達到80%。“今年以來,全球的商業用地買賣都在放緩,這一點,所有的開發商,只要看一看銷售數據都能感覺出來。”白德利說,“但是,不要忘了,盡管銷售增長率有所降低,這仍然還是個‘增長率’。這意味著,中國大陸的商用地產銷售量仍然在保持增長,在歐洲就不可能有這樣的增長。”

      目前,太古在中國大陸已經有5個已完成或待完成的地產項目,總面積達120萬平方米,總計投資額達到300億元。除了一線城市的項目之外,太古也開始考慮,將目光轉向二線城市地產。而太古轉戰二線城市的自信,主要來源于中國高速的城市化進程。在目前中國外貿出口普遍不景氣的情況下,高速的城市化,以及隨之而來的國內需求,將逐漸取代出口,成為中國經濟新的增長動力。

      “現在大多數的嚴格管控措施都是針對住宅用地的。對于任何致力于創造更為穩定市場的舉措,我們都是歡迎的,不過我們也沒有涉足住宅用地的開發。”白德利說。

      但是,他同時也告訴中國日報網,太古也一直在尋找機會,投資中國大陸的住宅用地項目。“在香港,太古在開發住宅用地方面一直享有盛譽,我們也希望,能夠在中國大陸投資一些高端的房地產項目。”白德利說。

      他同時還說道,在開發住宅用房地產時,也會采取與當地開發商合作的模式。“也許我們的第一個項目會融合住宅與零售功能于一體,這對于許多地方開發商來說也是司空見慣的事情。”白德利說,“如果我們開始涉足住宅用地領域,我們會在開發時加上零售元素,然后讓這兩種功能互作支撐。我們也需要選對地點,花對錢。”但是,他沒有具體透露這方面的時間表。

      中國目前正在嚴格實施、并不斷升級對房地產市場的管控措施,且這些絕非短時措施,可能會給房地產市場帶來長期的影響。那么,現在太古想要進入住宅用房地產市場是否明智呢?

      “我只能說我們對此已經有所準備。”白德利說。

      白德利專訪

      問:您是否會說中文,讀中文書呢?

      答:我只會說幾個詞,要說中文書,我還得看翻譯過來的版本。我喜歡歷史書與人物自傳。我也在中國四處游歷。

      問:您知道新一屆諾貝爾文學獎得主莫言嗎?

      答:當然了,現在他已經是無人不知無人不曉了。但我還沒有讀過他的書。我去買的時候,人們告訴我,他的書已經全賣完了。所以我只能等。但愿我能用蘋果手機來下載他的書看。

      問:作為一個英國人,您是否關注足球呢?您在北京的時候會不會看英超聯賽?

      答:任何一個英國人,問到這個問題都得回答“是”吧!因為足球可是我們的“國球”。但是因為時差的問題,我不常看英超的比賽。有些頂級賽事,尤其是歐洲的賽事,都是半夜直播的。我以前經常能熬夜看球,但現在這對于我來說有點困難了。不過我會第二天看網上播出的,及時跟進。

      問:您最喜歡歐洲的那一支球隊?

      答:英超的話,我喜歡利物浦。但是我們那里的主場是利茲聯隊。不過利茲聯隊現在已經降級為乙級聯隊了。我還是個孩子的時候,他們還是英超聯賽的隊伍呢。當時他們可是一把好手。不過他們降級成乙級聯隊都快13年了,現在正在努力想回歸英超。去年,我去諾坎普球場看西甲的比賽,當時正值西甲的“國家德比”,巴薩對陣皇馬。真是太激動人心了。我對我妻子說,不管票價賣多少錢,我這輩子都得去看一次。梅西真是世界上最棒的足球運動員。

      問:您和家人一起住在北京嗎?

      答:是的。關于這一點,我得解釋一下。我還兼任了英國太古集團中國辦事處的首席代表。所以我白天的工作大多數是有關房地產,有時我也做一些政府關系的工作,以及集團的其他工作。這意味著我要經常出差。北京是我的家,但是我一個月大概在北京待10天,基本上是三分之一的時間。剩下的時間里,我必須到處出差,去別的城市。所以家人很難陪在我身邊。如果我在北京,他們會來看我,如果我去了別的城市,他們也許就會回倫敦去。

      問:您已經為太古集團工作超過24年,是什么讓您如此精力充沛的呢?

      答:是中國。我必須得說,在中國的經歷總能讓我找到工作中的新出發點。我最近剛開始練習瑜伽。這項運動并不是只針對女性的。我認為練瑜伽是一個很好的減壓放松方式。它讓人保持年輕。

      (本文編譯自2013年2月28日China Daily,英文原文作者為中國日報記者邱銓林,英文原文鏈接:http://www.chinadaily.com.cn/business/newsmaker/2013-02/28/content_16264334.htm

      編輯: 王思寧 標簽: 太古地產
       
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