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      美國房地產(chǎn)復(fù)蘇 REITs基金火爆

      來源:證券時報
      2013-08-12 14:26:46

      美國房地產(chǎn)市場持續(xù)復(fù)蘇,明晟(MSCI)美國房地產(chǎn)信托基金(REITs)指數(shù)上半年創(chuàng)出歷史新高。繼諾安、鵬華、嘉實后,日前國泰與廣發(fā)基金相繼發(fā)行了投資美國房地產(chǎn)市場相關(guān)的基金產(chǎn)品。機構(gòu)人士表示,美國經(jīng)濟還將繼續(xù)強勁復(fù)蘇,美國資產(chǎn)仍是不錯的配置品種。

      美國房地產(chǎn)指數(shù)創(chuàng)新高

      2008年金融危機后,美國經(jīng)濟、股市、房市都出現(xiàn)復(fù)蘇。危機以來,道指已經(jīng)翻番,并創(chuàng)出歷史新高。而反映美國房地產(chǎn)市場的MSCI美國REITs指數(shù)從2009年最低點起,到今年最高點漲幅已超過3倍,并于今年5月21日創(chuàng)出1533點的歷史新高。

      近日數(shù)據(jù)也顯示,美國房價仍保持強勁上漲勢頭。美國房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)會8月8日發(fā)布的最新季度報告顯示,今年二季度,美國房價上漲12.2%,為七年半來最大漲幅。

      美國房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)會專家表示,購房借貸成本上升可能影響未來的需求,但也有一些購房者急于進(jìn)入市場以避免未來更高的借貸成本。專家預(yù)計下半年房價上漲將趨于緩和,且貸款成本上升不會對住房市場的復(fù)蘇產(chǎn)生重大影響。

      美經(jīng)濟復(fù)蘇勢頭將繼續(xù)

      廣發(fā)美國房地產(chǎn)指數(shù)基金擬任基金經(jīng)理邱煒表示,美國房地產(chǎn)市場和美國宏觀經(jīng)濟是正相關(guān)的,正是由于去年美國房地產(chǎn)的復(fù)蘇,刺激了美國經(jīng)濟的逐漸復(fù)蘇,并帶動了美國實體經(jīng)濟的復(fù)蘇。而美國經(jīng)濟復(fù)蘇,使得居民收入提高,同時又拉動了對房地產(chǎn)市場的需求。

      邱煒表示,今年5月份開始,美國整體市場出現(xiàn)調(diào)整,原因是美聯(lián)儲可能要提前退出QE。之所以要退出,是因為美聯(lián)儲覺得美國經(jīng)濟復(fù)蘇超出預(yù)期,本身是好事。從各類經(jīng)濟數(shù)據(jù)看,美國實體經(jīng)濟也出現(xiàn)強勁復(fù)蘇跡象。

      鵬華美國房地產(chǎn)基金經(jīng)理裘韜認(rèn)為,因為QE3可能退出,市場利率大幅上升,但進(jìn)入加息周期還為時過早,最早也要到2015年左右。即便真的進(jìn)入市場升息周期,從歷史數(shù)據(jù)看,1972年有數(shù)據(jù)以來一共出現(xiàn)了9次平均跨度21個月的加息周期,9個加息周期中REITs表現(xiàn)不但打敗了股票市場,也打敗了債券市場。

      REITs基金可配置

      基金公司布局美國房地產(chǎn)投資的產(chǎn)品在增加。2011年諾安全球收益不動產(chǎn)和鵬華美國房地產(chǎn)兩只基金成立后,去年嘉實基金也發(fā)行成立了全球房地產(chǎn)基金。近期國泰與廣發(fā)也都將目光瞄向美國房地產(chǎn),國泰美國房地產(chǎn)開放股票基金與廣發(fā)美國房地產(chǎn)指數(shù)基金先后發(fā)行。

      上述5只房地產(chǎn)基金中,鵬華、國泰、廣發(fā)旗下產(chǎn)品完全定位于美國市場,諾安、嘉實旗下產(chǎn)品雖然投資于全球市場,不過主要投向也是美國市場。如諾安全球收益不動產(chǎn)自成立以來,投資的資產(chǎn)中美國市場部分占比都在90%以上。嘉實全球房地產(chǎn)投資于美國市場的REITs也基本占到投資資產(chǎn)的70%以上。

      從投資范圍來看,諾安、鵬華、嘉實、廣發(fā)都是投資于REITs,而國泰則是直接投資于美國股市中的房地產(chǎn)股票。除廣發(fā)美國房地產(chǎn)指數(shù)基金為被動投資產(chǎn)品外,其他4只均為主動投資型產(chǎn)品。其中廣發(fā)美國房地產(chǎn)指數(shù)基金8月2日發(fā)售完畢,將于近日成立。

      雖然近幾年美國房地產(chǎn)市場表現(xiàn)不錯,不過由于5月后回調(diào)以及基金倉位操作等原因,諾安、鵬華、嘉實旗下美國房地產(chǎn)基金業(yè)績表現(xiàn)平平,并未有明顯業(yè)績增長。

      好買財富基金分析師俞思佳表示,REITs總收益的三分之二來源于累積現(xiàn)金收入,具有一定的債性,受利率影響較大,適合相對穩(wěn)健的投資者。而國泰美國房地產(chǎn)股票基金投資于地產(chǎn)開發(fā)相關(guān)的上市公司股票,適合風(fēng)險承受能力相對較高的投資者。

      俞思佳表示,目前屬于美國房地產(chǎn)市場復(fù)蘇的中期,針對美國房地產(chǎn)市場的投資品種具有較好的上漲空間。4只REITs基金的差別并不大,費率則值得重點關(guān)注。目前來看,被動投資的廣發(fā)美國房地產(chǎn)指數(shù)基金管理費率與托管費率最低。國泰的基金則適合強烈看好美國房地產(chǎn)股票的投資者。

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