原標(biāo)題: 雅戈爾割肉退“地王” 房企正經(jīng)歷“大浪淘沙”
雅戈爾（600177）日前發(fā)布公告稱，將依法解除其在杭州城西申花板塊的兩宗“地王”，為此損失４．８億元合同定金。昔日風(fēng)光無限的“地王”黯然退場。雅戈爾“割肉”退地是策略選擇還是形勢所迫？這一標(biāo)志性事件有何啟示？
雅戈爾于６月２０日發(fā)布公告稱，將終止杭州申花地塊的開發(fā)，按照規(guī)定，雅戈爾已繳付土地款中作為履行合同的４．８４２億元將不予返還。對此，雅戈爾擬計提４．８４２億元資產(chǎn)減值準(zhǔn)備。
“雅戈爾退地是一種斷臂自救行為。”快房網(wǎng)首席評論員程偉明說，雅戈爾拿地正是市場最瘋狂的時候，但緊接著就是樓市調(diào)控，這幾年這一板塊地價并沒上漲。他表示，以地價占３０％－４０％推算，該地塊樓盤開發(fā)后，銷售價至少在每平方米４萬元左右才能有利可圖。
雅戈爾在公告中稱，２０１１年１月以來，房地產(chǎn)市場的政策環(huán)境、市場形勢和供需關(guān)系發(fā)生了較大變化。綜合權(quán)衡后，公司決定終止開發(fā)申花地塊。
有分析指出，雅戈爾退地是一種理性的決策。如果不退地，可能虧的就不止４．８億元。程偉明認(rèn)為，雅戈爾退地的最重要原因是資金問題；其次是雅戈爾對后市預(yù)期相對不樂觀，認(rèn)為繼續(xù)開發(fā)會虧更多。
業(yè)內(nèi)人士表示，隨著樓市調(diào)控深入，房地產(chǎn)市場整體轉(zhuǎn)入平穩(wěn)發(fā)展階段，盡管不時有“地王”出現(xiàn)，但一些中小房企遭遇融資、開發(fā)困境。中國指數(shù)研究院杭州分院研究總監(jiān)高院生說，調(diào)控以來，房地產(chǎn)企業(yè)分化加劇，具有專業(yè)性、定位準(zhǔn)確的企業(yè)才能在嚴(yán)苛的市場環(huán)境中生存下來。
雅戈爾最終走到退地這一步，顯示在持續(xù)調(diào)控下房企正經(jīng)歷“大浪淘沙”。房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士丁建剛認(rèn)為，退地是房企的無奈之舉，因為要付出２０％的首付款，而且退地對房企的聲譽也有很大影響，消費者會對房企失去信心，銀行等資金提供方也會更加慎重。
最近十幾年來，房地產(chǎn)行業(yè)就像一個閃閃發(fā)光的“金礦”，吸引著眾多企業(yè)前來掘金。很多企業(yè)只要拿到一塊地就能賺錢，忽略了品牌塑造和專業(yè)化建設(shè)。一旦市場環(huán)境發(fā)生改變，這些企業(yè)便難以適應(yīng)，處境越來越困難；而一些布局全國、專注房產(chǎn)、融資通暢的房企則逆勢增長。
業(yè)內(nèi)人士表示，雅戈爾退地雖然只是房地產(chǎn)市場的個案，但是如果聯(lián)系到正在發(fā)酵的“錢荒”，則可以預(yù)見未來房企融資很可能渠道收窄、難度增加，房企分化還將加劇，如何在“大浪淘沙”中生存下來并謀求發(fā)展或?qū)⑹呛芏喾科筘巾毭鎸Φ膯栴}。新華社記者 王政 裘立華 國際金融報
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