“跟建委談了好幾輪，但是價(jià)格實(shí)在相差太多，目前還拿不到預(yù)售許可。”位于北京市大興區(qū)的一別墅項(xiàng)目負(fù)責(zé)人周總告訴記者。

北京新房“限價(jià)令”實(shí)施月余，近40個(gè)項(xiàng)目的預(yù)售證被主管部門(mén)押下，從高端地產(chǎn)到剛需樓盤(pán)，這也讓北京樓市的庫(kù)存接近警戒線。

業(yè)內(nèi)人士告訴記者，根據(jù)新國(guó)五條的要求，房?jī)r(jià)連漲，城市的一、二把手都需要承擔(dān)責(zé)任。在北京房?jī)r(jià)連漲的背景下，北京市高層控制房?jī)r(jià)的壓力很大，已多次召集建委等相關(guān)部門(mén)討論。“無(wú)論如何，新國(guó)五條之后的6個(gè)月內(nèi)，北京房?jī)r(jià)不能上漲。”高端住宅項(xiàng)目自然成為調(diào)控的重中之重。

中投顧問(wèn)房地產(chǎn)行業(yè)研究員韓長(zhǎng)吉說(shuō)，北京樓市實(shí)施限價(jià)之后，因高端住宅售價(jià)較高，通常大幅超過(guò)政府限價(jià)，在此情況下，高端住宅開(kāi)發(fā)商將面臨重大虧損。限房?jī)r(jià)競(jìng)地價(jià)模式的弊端主要是在土地財(cái)政和監(jiān)督制度并不完善的情況下，開(kāi)發(fā)商利潤(rùn)受到壓縮，其將進(jìn)行“減配”，這難以保證建筑質(zhì)量。政府應(yīng)該適當(dāng)降低地價(jià)以及相關(guān)稅費(fèi)以控制房?jī)r(jià)。中國(guó)房地產(chǎn)及住宅研究會(huì)副會(huì)長(zhǎng)顧云昌也表示，為了怕高端住宅入市后會(huì)推高房?jī)r(jià)，因此，政府對(duì)高端住宅有諸多限制，這部分高端住宅無(wú)法被市場(chǎng)消化，“這樣玩數(shù)字游戲毫無(wú)意義，甚至?xí)躺撟骷佟！?/p>

在北京部分庫(kù)存樓盤(pán)中，一部分是有戶型缺陷等問(wèn)題的尾盤(pán)，還有一些是豪宅，中小戶型中低價(jià)位的樓盤(pán)只占了一小部分，而這些剛需盤(pán)，很多都遇到了預(yù)售限價(jià)問(wèn)題。一方面是限制房?jī)r(jià)，眾多樓盤(pán)因此無(wú)法入市，一方面卻是地價(jià)瘋長(zhǎng)，政府賺得盆滿缽滿。只限房?jī)r(jià)不限地價(jià)，只要土地財(cái)政的模式存在，房地產(chǎn)的價(jià)格就不可能降下來(lái)，加大土地供應(yīng)才是根本。北京嚴(yán)控房?jī)r(jià)只能在短期內(nèi)出現(xiàn)效果，我國(guó)房地產(chǎn)漲價(jià)的根本原因不解決，控制房?jī)r(jià)將只能淪為形式。　趙卓