近年來，受限于房地產調控，債券與增發，已然成為房企重要的融資渠道之一。投融界（www.trjcn.com）作為國內最專業的投融資信息服務平臺，服務著大量有投融需求的客戶，亦明顯感受到債券融資的升溫之勢。

債券融資作為熱點投資渠道之一，有哪些分類？特點如何？我們不妨來簡單的了解一下。

房地產債券的種類繁多，可按不同的標準進行分類，其中最主要、最常見的一種是按發行主體的不同分為房地產政府債券、房地產金融債券、房地產企業債券。

1、房地產政府債券。

房地產政府債券指政府為發展房地產業而向社會發行的債券，也稱公債，體現了在資本市場上與企業債券的區別。政府債券主要包括中央政府，地方政府和政府機構面向社會發行的債券，是建立在以權力為基礎的國家信用之上的債券。在我國發行政府債券一般是抵補財政收支的不平衡，同時主要應用于生產性資本。目前我國發行的房地產政府債券多為地方政府向社會發行的債券，其目的主要是為創辦開發區和為住宅建設籌集資金。房地產債券本身具有顯著的專項負債與專項資產的特征，如住房建設債券和投資債券兩類就明顯帶有專款專用的特點。不論哪一級政府發行的債券，都是政府通過發行房地產債券以集聚一部分閑散資金，集中用于一些大型的土地開發和住房建設項目，也可以作為發展房地產的啟動資金。

2、房地產金融債券。

房地產金融債券指由銀行或其他非銀行金融機構發行的債券，是金融機構籌集房地產信貸資金的渠道之一。在資本市場上發行金融債券籌集長期資本，一般是由發行長期信用的銀行和金融機構發行的，一般的商業銀行作為存款銀行，主要通過吸收存款籌集資金，而不發放金融債券。我國房地產金融債券的發展歷史較為短暫，這種籌集方式還不普遍，只有部分城市開發和商品房建設方面發行了短期金融債券，緩解了資本供需矛盾。但從理順資本渠道和規范債券市場來看，房地產投資債券應該由發行企業債券來代替.并將債券資本存入開戶銀行。

3、房地產企業債券。

房地產企業債券即公司債券，是我國房地產債券中最常見的一種，指房地產企業為籌集長期資金而發行的債券。我國房地產企業債券主要有住房建設債券、土地開發債券、房地產投資債券、危房改造債券、小區開發債券、住房有獎債券等。

總的來說，房企要具備開發與經營的必備資金，靠自有資金是遠遠不夠的。隨著政府新政策的出臺，房地產企業僅通過銀行來融資的可能性越來越小，必須采取新的多樣話的融資方式。而房企使用房地產債券融資是一個非常理想的融資渠道。但是，投融界（http://xiangmu.trjcn.com/）也提醒廣大客戶，今年債券兌付風險加劇，債券融資仍需謹慎。